Hausbestemmere kréien e Mount Moossnam ze maachen ier Dir déi éischt Bezuelung mécht
De Lieser freet: "Ech versteet wierklech net wéi d'Prêt bezuelt hir Aarbecht, mä mäi Agent mengt datt ech net laang ze bezuelen muss nodeems ech op meng neit Heem zougemaach hunn. mäi Kreditt an ech wëll net d'Chance op enger Messe maachen. Wéi kennen ech, wann meng éischt Versécherung bezuelt ass? "
Äntwert: Et ass méi einfach wéi Dir denkt, fir ze erauszefannen, wann Är éischt Prêt bezuelt ass.
Lass de Begrëff Amoritzatioun net erstaunt Iech. Amortissement ze verstoen ass de Schlëssel fir ze verstoen, wéi eng Prêt funktionéiert. Amortizement ass de Begrëff, deen am Prinzip heescht datt Äert onbezuelte Saldo bal all Mount am Referenz vun de Bezuelungen am Haapt- a Zënsresultat berechent gëtt. Am Ende vun Ärer Hypothéik Period, normalerweis 30 Joer, gëtt Är Kredit ofbezuelt.
Hypothek Interesse gëtt an de Schëlleren bezuelt
Schëlleger bedeit Geld aus der Vergaangenheet. Hypothéikskonzesser ass bezuelt nodeems et akkumuléiert ass, net viru kuerzem. Also, Äert éischt Prêt bezuelt ass am Ufank vum éischten vollen Monat no der Schließung bezuelt a all Mount no dach no .
Ëmgekéiert, wann Dir en 1. Juni virhuelt, ass Är Léisung zënter dem 1. Juni ugestallt ginn, well se de Mount vum Juni bezuelt. Awer hypothekesch Interesse gëtt awer mat Verfaassung bezuelt, sou datt d'Hypothesen vum 1 Juni eng Zousaz fir den ganzen Mount vum Mee bezuelt.
Wann Dir Äert éischt Hypothek bezuele kënnt?
Wann Dir en Haus kaaft an e Prêt kritt hutt, kritt de Schouldirekter Interesse vu Iech bis zum Datum vun 30 Deeg virum éischte Mount.
Den Interesse gëtt op Är Schließlecherklärung geliwwert a bezuelt als Closing Cost.
- Eng Hypothéik bezuelte besteht aus zwee Deeler: Zënsen a Prêt.
- Interess gëtt ëmmer 30 Deeg am Verzeechnen bezuelt.
- De gréissten Deel vun Ärer Hypothéik bezuele reduzéiert Är haaptsächlech Ausgläich zum Datum dat et geschitt ass.
Loosst eis Är Schließungsdatum ass den 15. Mäerz.
Dir wäert deeglech Interessi vum 15. Mäerz bis den 31. März viru Geriicht virstellen. D'Interessi un der Ofsammlung gesammelt gesäit d'Interesse wéinst der Hypothéik fir déi lescht 16 Deeg am Mäerz. Dann ass Är éischt Verspriechen déi am 1. Mee bezuelt ginn, an d'Bezuelung wäert d'Interesse fir den April bezuelen.
Déi éischt Kalkulatiounskonzept erkläert
Loosst Iech soen, Dir leet 200.000 $ op 5% Interessi. Är moose Verdingung wier $ 1.073,64, an 30 Milliarden Remboursementer ze bezuelen.
Ären alldeegleche Zënssaz ze bezuelen - fir d'Zäitperiod virun 30 Deeg virum éischten Zuelen - gëtt mat 200.000 Dollar d'Zomm vu 5% benotzt. Dono gitt 12 Méint - 833.33 $ - an erëm 30 Deeg.
Ären alldeegleche Zënssaz ass $ 27,78. Wann Dir de 15. Mäerz zoumaacht, verdéngt Dir 16 Deeg Interessi oder 444,48 $, déi Dir am Closing bezuelt.
Wann Dir e 1'073,64 $ op 1. Mee $ bezuelt, da bezuelt d'Hypothéik d'Interesse fir den April als folgend:
$ 1.073,64 - $ 833.33 (Abrëllsinter) = $ 240,31 ( Haaptreduktioun ). Subtract $ 240.31 vu $ 200.000, an Är nei onbezuelte Balance vum 1. Mee ass elo $ 199.759,69.
Dir kënnt Iech wahrscheinlech d'Breet vun der Zäit tëschent dem Closing an Ärem éischte Prêt bezuelt, well d'grouss Zomm Suen déi Dir am Closing bezuelt.
Mä wann et schéngt wéi wann Dir en Mount gratis e Wunnhaus bezuele wann Dir de 15. Mäerz zou kënnt, Dir sidd wierklech net.
Zu der Zäit vu Schreiwe war Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.