Joint Tenancy vs. Lokomotiven an gemeinsamen Vergläicher
D'Joint Tenancy auswielen an eng Method fir de Besëtzer vun Eegeschafte ze halen ass normalerweis an Eegeschafte geklomm oder am Schluss ouni vill Erklärung.
Dat ass, well Escrow Offiziner, zesumme mat Immobilienagenturen an aner Fachleit ouni Diplom ofgeschloss, net ausléinen d'Gesetz. Nëmme en Immobilierhaut kann en Client iwwer vill Fräihandelsrecht beroden, well et wahrscheinlech soll sinn. Dir wëllt net schlecht Berodung kréien. A wann Dir wëllt, Dir wëllt eng Persoun déi legal responsabel ass fir déi schlecht Berodung. Jo, dat ass de Ticket, just nëmme all d'Affekoten, (Kidd).
D'Gemeinsamkeete kann tëschent zwee oder méi Leit gehalten ginn. Jiddereen ass e gläich Deeler. D'Joint Tenancy mat dem Recht vun der Survivorship gehéiert och Sondertransfer, déi den Titel verloosse kënnen an déi verbleiwen Zesummeliewen no dem Doud vun engem gemeinsame Mieter. An dësem Fall ass en Affidavit vum Doud normalerweis an der ëffentlecher Lëscht gespaart, zesumme mat engem Exemplaire vum Zertifikat vum gemeinsame Mieter. D'Kombinatioun vun deenen zwee Saachen ass genuch, fir datt déi verbleiwen Zesummeliewen d'Haus ze verkafen.
Et gi véier Unitéë muss existéieren fir eng gemittlech Mietsgesellschaft ze kreéieren. D'Unitéë besteet aus wat an juristesche Kreeser als TTIP referenzéiert sinn:
- Zäit : All Persoun muss de selwechte Moment an d'Eegeschafte kréien.
- Titel : D'Aarbescht muss den Numm vun all Persoun op deem selwechte Dokument spigelen.
- Interess : Jidder Persoun ass e gläiche Deel vum Eegentum.
- Besonnesch : Jiddereen besëtzt d'selwecht Recht, d'Besëtz ze besetzen.
Wann eent vun deene véier Ufuerderunge net existéiere sinn, ass et méiglech datt d'gemeinsame Mietwunneng déi Dir gleeft kënne geschafe ginn kënnen erausgefuerdert / contestéiert ginn a net zu enger definitiver Determinatioun vun enger gemeinsamer Mietwunneg sinn.
Eng méiglech Konsequenz vun der Gemeinsamer Tenancy mat dem Survivoritéitsrecht ass wann e gemeinsame Mieter sech stierft, dee gemeinsame Mieter kann d'Eegel net zu engem Ierwe, aner iwwerliewende Familljemembere oder fir jidder aner sinn. Zum Beispill, wann eng Schwëster a Brudder Titel als Joint Tenants mat der Survivorship vun der Schwëster halen, kann de Mann vun der Schwëster iwwer hirem Doud net Titulaire kréien, och wann hir Brudder net an der Heem wunnt.
Dir kéint soen, hey, waart eng Minutt. Wann d'Schwëster a hirem Ehemann an der Heem wunnt, an de Staat eng Gemeinschaftsimmobilie ass, ass net de Besëtzer vun der Schwëster e puer interessant Ziler, vläicht duerch co-mingled Fongen? Dat ass fir d'Affekoten fir ze diskutéieren, awer d'Wahrscheinlechkeet ass d'Joint Tenancy, datt de Heem fir de Brudder 100% passéieren. Hoffentlech ass de Brudder genug genuch fir säi Bruderschaft ze laang ze bleiwen.
Wann Dir net wëllt dat geschéien, da vläicht Fënsteren am Ganzen eng aner Manéier wéi Dir Titel kéint halen, dat als eng besser Optioun an dësem Arrangement funktionnéiert hunn. Mat Fanger am gemeinsamen, gëtt et nëmmen eng Eenegkeet, déi gedeelt gëtt, an datt d'Eenheet dat Recht huet. MËNSCHERECHTER GEMEINSAM Leit kann ieregwiegen oder onvergläichbar Aktien an Interessen halen a verschiddene Zäit kaaft ginn.
Ee vun den Haaptunterschiede vun der Gemeinsamer Tenancy mam Recht vun der Survivorship an de Fändelen am Ganzen ass wéi den Titel nom Doud transferéiert gëtt an d'Rechter vun den Ierwen. Wann de Brudder, seng Schwëster an de Schwëster Mann all Titel als Mieter matgemaach hunn, huet de Brudder net seng Bruder ze froen fir d'Besëtz ze verléieren, wann d'Schwëster stierft. De Schwëster kann net verlaangen, datt de Brudder eraus geet.
Si hunn e gläiche Besëtz iwwer Besëtz. Och d'Interesse vun der Schwëster giff hirem Erbe passéieren, wat säi Mann si hätt, wann hatt et esou uginn huet.
Ënner de Gemeinschaftsgeescht, allgemeng de Titel ginn ënner Beweis vun engem Ierwe bis zum Doud vun engem oder méi Parteien, jee no Ärem Staatsgesetz. Allerdéngs kann d'Gemeinschaftsgeescht och d'Recht vun der Survivoratioun beinhaltéieren, an deem Fall gëtt den Titel net iwwer d'Ierwe transferéieren. Loosst eis net iwwer Steierreform schwätzen.
Dir kënnt gesinn, firwat dëst Thema z'erfollege fir Titelen ze halen ze ka komplizéiere fir en Hauskäschten am Moment vum Kaf ze maachen. E puer Keefer wëllen net mat deem ëmsetzen, well se iwwerzeegt sinn iwwer dem Schloof vum Haus. Awer Dir sollt mat engem Immobilierhändler soen a suergfälteg a jiddferee vun de Weeër fir Titel ze halen, diskutéieren de Pros a Cons vun e puer, ier Dir automatesch Gemeinsame Mieter wielt. Well Joint Tenancy wäert net d'Léisung fir Iech sinn.
Zu der Zäit vu Schreiwe war Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.