Eent vun den schlëmmsten Haiser, déi ech ëmmer an de 1980er Jore gehéieren ass en e wäissen Elefant. De Verkafsfall ass esou séier wéinst der Eenzelfinanzéierung, déi ech net Zäit hunn e bësse méi kleng wéi d'Verzweiflung vu mengen Aktiounen. Mir sinn an siwe Deeg zougemaach. D'Haus, déi ech kaaft hat, huet en Indoor-Pool fonnt an 8,600 Quadratmeter gemooss, an um Ausbuer vum Nordtustin, CA. Den Haaptproblem war déi Ëmfeld an der Géigend ëm 3,500 Quadratmeter.
Dëst Haus war eng odd Enkelen.
Wéi et Zäit hat, e puer Joer méi spéit ze verkafen, gouf et kloer ze soen datt dës Heite schwéier ze verkafen war. Héije Keefer wëllen Haushären an de Quartiere kaaft, wou all aner Eegeschafte wéi déi doheem si kafen. Wann de Keefer en Haus méi grouss wéi 8.600 Quadratmeter wëllt hunn, wëlls de déi aaner Häuser no bei der selwechter Gréisst. Ech hunn endlech e grousse Verréckt fonnt an d'Haus fir dës Persoun verkaaft. Mä et war séier wéi eng Nuddel am Heegstack. Ech war just Gléck.
Déi meescht Leit sinn ganz Onglécklech, wann et Zäit gëtt fir e wäisse Elefant Haus ze verkafen. De Problem ass Käufer déi konformitéit nozekucken. De Wonsch ass an d'Natur eingebett. Et ass bequem vun Déieren ëmginn, déi vertraut a vereenegt sinn. Et ass d'Grënn fir d'Leit e léiwen ee Meedchen an der Mëtt vum Spill ze kafen , zum Beispill wéi en Eckhaus. Si gesinn Ecke Haiser als geféierlech, méi ausgesi wéi aner wéi déi tëschent de Corner.
Keefer tendéieren dozou ze iwwerdroen duerch verbesserte Wunnengen, déi net all déi aner ronderëm dës gleewen.
Wann all d'Haiser an enger Noperschaft typesch 2.000 Quadratmeter sinn, zum Beispill, an Äert Haus ass 4000, kann et eng Zäit daueren fir se ze verkafen. Dat ass datt Käfer, déi 4.000 Quadratmeter Haiser kafen, wëllen d'Gréisst vum Heem an engem Nopesch vun aneren 4.000 Quadratmeter Haiser kafen.
Si wëlle niewend deenen aneren Leit wéi hir selwer liewen. Si sinn Leit, déi net an engem 2.000 Quadratmeter Wunneng wunnen. Si wëllen net déi bescht Haus op der Plack erofhuelen. Ganz am Géigendeel, gëtt Suen duerch de kuerze Haus op der Blumm eraucht an d'Verbesserung vum Haus fir déi aner z'änneren.
Et hätt dës Zorte vu Leit immens praktesch fir an engem Gebitt ze liewen, wou hir Heemecht enorm ass wéi déi aner Wunnengen.
Wann ech mech an enger Situatioun fannen, wann ech e wäissen Elephanthaus verkafen muss, ass dat éischt wat ech maachen, wat d'Verkeefer huet firwat si d'Haus an der éischter Plaz kaaft hunn. Wat speziell fir dës spezifesch Haus zougezunn hunn? D'Äntwert ass wat ech zielen, Leit ze fannen fannen. Et ass wat ech konzentréieren fir d'Heem ze markéieren, also kann ech Käufer zielen, déi déi selwecht Saach wëlle maachen.
Zweetens, ech gesi fir de Maartbedingungen, déi de wäisse Elefant Haus wënschenswäert erscheint. Zum Beispill, wann d'Situatioun vun engem Maart am Verkeefer steet , ass et perfekt. Well dat ass de beschte Typ vum Maart, an deem e wäisse Elefant Haus verkafen. Am Verkeiersmär hu Wunnungen normalerweis ganz séier verkaaft an et ass e limitéierten Inventaire vun der Offer. Wann dee wäisse Elefant Haus ofgeschloss ass dat eenzegt Haus zum Verkaf an der Noperschaft, dat ass eng gutt Noriicht fir de Verkeefer vun deem Haus.
Et heescht datt e Keefer keng vun de ronderëm Haushäerzeg ka benotzen oder se net zum Verglach benotzen.
Am Verkeefer Mäert sinn d'Käfere oft dacks gepréift fir e Doheem ze fannen an et ass vill Konkurrenz. Oft dës Marktsbedingunge resultéieren op verschidde Offeren . Vill méi offréiert Feierdeeg begeeschteren, a wann dee wäisse Elefant deen eenzegen Heem ze verkafen ass, kann et vill méi oppassen datt et net an engem méi langsameren, net kompetitiv Keefer Maart kommen.
En drëtten Tipp ass fir an de Betriber an enger anerer Stad ze markéieren déi Är Stad fir Verzocker ze wielen. Eng Gemeinschaft wéi d'Stad Riverside an Südkalifornien kéint Käfer aus Los Angeles zéien. Buyers, déi aus engem deiere Beräich an eng manner teure Fläche verlagert ginn, kënnen d'Reduktiounskäschte verkafen, sou datt se hir Sue bezuelen. Si bezuelt Liwwerung gëtt et keen Appraisal.
Wann et keen Appraisal gëtt, verringert et d'Chancen eng Approisur e klengt Appraisal op Basis vu manner klengen Verkafskäschte fir kleng Wunnengen.
A leschter, natierlech ass et ëmmer d'Geleeënheet, wann e Verkeefer wäsche wäiss wäschen, dee wäisse Elefant einfach fir e méi nidderegsten Präis ze verkafen, méi an d'Aart a Weis wéi déi aner Haiser an der Géigend. Fir e Verkaf, dat heescht datt Dir e Verloscht op de Verkaf stellen.
Zu der Zäit vu Schreiwe war Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.