Konkurrenz mat aner Home Buyers a verschidde Situatiounen
Sot mir, datt Dir e puer Joer Jagd gewunnt hunn. Dir bemierkt datt en Haus sech praktesch sechs Méint ouni Verkaaf ass. Dir kuckt d' Haus ass iwwerpréift , an Dir kéint Recht sinn. Mee Dir kuckt et iergendwou. Dir gitt an der Léift.
Et ass perfektes Doheem fir Iech, a Dir kënnt Iech e gudde Präis kréien, well de Verkeefer sécherlech verzweifelt ass fir eng Offer.
Dëst ass Är Glécksdag. Also, du klickt aus de Scheckbuch, schreift e grondsätzlech Suen a kritt de Kontrakt z'ënnerschreiwen . Den Agenten vum Keefer liefert d'Offer fir den Agent vum Verkeefer .
An der Nuecht dreemt du iwwer d'Heem. Dir wësst an dreift an denkt un wéi Dir Är Miwwelen ordinéiert, a wéi eng Faarf kann de Schlofzëmmer molen. Deen nächste Moien ass Äert Agente ze soen, datt d'Haus op eng aner ass.
Wéi ass dat geschitt? Dir sidd iwwerrascht, da rosen, a spéider depressiv. Dir wësst, ob de Verkeefer allgemeng Käfer an der Rieder ass. Du hate dësen Agent. Wéi sidd Dir verfouert?
Dir sidd net. Wat normalerweis passéiert ass - an ech kann net erklären firwat - ass d'Minutt, déi Dir wëllt en Haus kafen, also do dräi aner Leit. Et ass extrem heefeg fir den Verkeefer vun enger datiert an vernoléisseg Lëscht ze lancéieren fir zwee, dräi oder méi Offeren opzehuelen, all bannent minuten vun engem aneren.
Tipp: Wann Dir en Haus ze kafen kritt, schreift Är Offer direkt. Frot Äre Agent fir den Agent vum Verkeefer ze ruffen ze erfannen, ob et jéng Chrëschtdeeg war an ob et jemools een Buch schreift .
Méi verschidde Offeren am Marché vum Verkeefer
E puer Keefer kënnen iwwerhänken, ob et et wäert wäert ze probéieren, aner Käfer op engem Verkafskär z'erhalen. Wann et e ganz klenge Inventar op dem Maart ass, ass et net ongewéinlech fir e Verkeefer 20 Offeren ze kréien. Et ass bal ëmmer eng gutt Iddi fir en Offer iergendwou ze schreiwen.
Ech soen den Käschten jemanden wäert d'Gewënnsoffer, firwat kann dës Persoun net sinn? Ët kann. Hei sinn Tipps fir Äert Acquis Offer Offeren de Rescht:
Gitt e groussen groussen Earnest Money Deposit .
Acheefend Heemverkaaf, heiansdo laanscht op. Vill Verkeefer sinn besuergt, datt se eng Kéier eng Offer maachen, déi wessenschaftlech Käufer nees aus der Transaktioun oder dem Standard um Kontrakt zréckkommen kënnen, nodeems all déi aner Käfer verschwonnen hunn. Déi echt Liwwerung ass Deel vun Ärer Perléierung . Duerch d'Erhéijung vun der normaler Limitatioun, kënnt Dir de Verkeefer ofginn datt Dir eescht sidd iwwer d'Schließung. Dir proposéiert de Verkeefer méi Suen e bësse méi fréi wéi spéider, awer et geet Bänn.
Sidd Dir de Verkeefer, Dir hutt qualifizéiert .
Bal all de villfäheg Offer gëtt mat engem Kreditgeber begleet. Fir erauszefannen, frot de Kreditgeber fir e Prêt Preapprovalbréif , deen ënnerschiddlech ass wéi en Prequalifizéierter Bréif. Préparéiert ass Iech e méi staarke Keefer am Äsze vum Verkeefer.
Gitt d'Verkeefer Zäit ze verschécken .
De Besëtzer vum Käfer ass oft e klengen Punkt. Et ass schwiereg genuch fir méi zoumaachen ze jugelen wann Dir gläichzäiteg verkaaft an kaaft kaafen an nach méi schwéier, wann d'Verkeefer déi selwecht maachen. Verkeeft d'Verkeefer e puer Kéis, andeems se zwou bis dräi Deeg fir de Réck ofgeschloss hunn, ouni datt et Kompensatioun erwaart.
Shorten oder Waive e puer Onkloerungen .
Mat federalem Gesetz, Dir hutt 10 Deeg fir d'Inspektiounen duerch Bleift baséiert Lack , ausser Dir verloosst dëse Recht schrëftlech. Always get een Hausinspektioun , awer d'Zäit Zäit ze festen. Wann Äre Prêt ustellt ass, verloosst d'Kredit Genehmegung onbedingte. Gespréich mat Ärem Agenten iwwert vergläichbar Verkaf ze stellen fir ze entscheeden, ob Dir eng Opschätzung vun der Nominatioun verëffentlecht.
D'Offer brécht de Gap tëscht Appraisal a Sales Präis .
Wann Dir e bëssen extra Bargeld hutt, an Dir denkt dass d'Doheem net mat dem Präis proposéiert deen Dir ubitt an Dir kënnt de Verkeefer wëssen dat, dann bieden d'Differenz am Bargeld ze bezuelen.
Schreift Är Bescht Offer .
Op engem Verkafermarkt, hoffe net op Verhandlung . Offeren Äre héchste Präis. De Präis deen Dir liewt mat wann Dir Är Offer refuséiert hutt. Maach däi Bescht! Maacht et attraktiv, vläicht e bësse méi héich Lëschtepräis. Frot Äre Agent fir eng vergleichende Maart Analyse fir d'Pricing ze bestëmmen. Heiansdo verkeefs de Verkeefer e Präis ënnert de vergläichbarer Verkafs setzen an eng Ustrengung fir verschidde Offeren ze generéieren, sou datt e bezuelt e bësse méi extra heescht net onbedéngt fir de Maartwäert ze bezuelen .
Méi verschidde Offeren am Keefer Markets
Op Keessermärter , déi gewënnt Offer an enger multiples Offer Situation ass oft manner wéi dee Präis . Déi Zuel vu multiplizéiert Offeren ass normalerweis manner deier, wat Dir kéint Konkurrenz géint een Buyer in-lieu-of 20. Hei sinn Virschléi fir konkurréiert:
Verkaaft Är Exiting Home First.
Wann Dir an d'Luucht gaang sidd a hut e Wunnhaus fir ze verkafen, kafen net e Verkaf. Wann Dir e éischte Kéier Kafen hutt , kënnt Dir schon den Virdeel iwwer engem Keefer, deen e muss verkafen ier e Kafen. Wann een Offer eng Onfallsäit vu Verkeefer enthält , de Verkeefer géint de Offer ouni Schwierigkeete fir ze verkafen.
Néi Wieder .
Frot de Verkaf net fir Iech perséinlech Elementer ze ginn. Erwaart Iech net datt de Verkeefer Är Schlosse kascht . Wäert Dir erausfannen, wéi bestëmmten Saachen normalerweis vum Verkäufer bezuelt sinn a bidden e puer Beispiller wéi Titelpolitik , Enkhuizenreseauen , Transfertgebühren. Frot Äre Agent ze befreien, dem Agent vum Verkeefer ze befreien, well heiansdo Verkeefer ofschléissen proposéiert op Basis wat den Agent vum Verkeefer iwwert Ären Agent muss soen.
Gitt Out Wat ass wichteg fir de Verkeefer .
Frot Äre Agent fir déi warm Buttons an der Transaktioun ze fannen. Dës kënnen Verkaferdefuerderungen oder Notaire-Erwaardungen hunn - frot wat den Deal ofgeschloss wäert ginn an et hinnen ze ginn. Vläicht ass et séier. Vläicht ass et méi laang wéi gewéinlech Ofkommes.
Deelen d 'Léiwt .
Déi meescht Verkeefer hunn eng emotional Uschloss un hir Heemechtsland a wëllen se gesi sinn datt se an d'Hänn vun engem akzeptablen Käufer falen. Loosst dësen akzeptablen Käufer. Schreift de Verkeefer e kuerze Bréif erkläert firwat Dir d'Haus gär an firwat Dir et verdéngt als Gewënn ze bidden. Loosst sech séiss, mee oprichteg.
Bereet fir e Zuelverbrauch .
Dir kënnt de beschten Offer schreiwen an e kompetent Licence ass méiglecherweis de Verkeefer ze beroden fir all déi vill Offeren ze kontroléieren, och am Keefermarkt. Kalifornien, zum Beispill, Verkeefer brauche keng identesch Zähler ofzeschléissen . Jidderee kann anescht sinn. Och de Verkeefer behält d'Recht, verschidde Kontrakter ze akzeptéieren oder ze refuséieren.
Zu der Zäit vu Schreiwe war Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.