Definitioun: bal all eenzelne Prêt deen aus engem Haus kaaft sinn, enthält e Käschtepunkt op Verkafsklauselen. Ech weess net vu Hypothéik ouni e Käschtepunkt op Verkafsklauselen. E Wäert op der Verkafsklausel ass wichteg, wann e Propriétaire d'Heem géif verkaafen, ouni de Kreditt ze bezuelen. A wéinst der Verkafsklausel erméiglecht de bestehende Kredit fir de ganze Kredit ze fëllen an ze bezuelen wann de Propriétaire den Titel an d'Haus transferéiert, ouni de Prêt zréckzéien.
A wéinst der Verkafsklausel grondsätzlech Verhënnerung vun engem Propriétaire vum Verkeihe vun engem exiting Kredit . Et heescht net datt d'Leit net probéieren, et ze maachen, mee et heescht datt de neien Hausbesëtzer d'Haus verléieren kéint wann déi existent Kreditgeber ausgeschloss sinn. Lenders hunn spezifesch Rechter, a Vertrauensbarter a Hypothesen sinn vun Affekoten fir den Prêten geschriwwe ginn. A wéinst der Verkafsklausel ass ee vun de Rechter am Dokument. Dir musst iwwer 10 Säiten gelies hunn, fir ze fannen, awer d'Käschte vun der Klausel, déi och als Acceleratiounsklausel bekannt ass , ginn an bal all Krediter nach 1988 gemaach.
Sample Verbiagung fonnt an enger Hypothéik fir eng Een- bis Vier-Familjenhaus ass ënner:
Transfer vun der Immobilie oder e Beneficer Interesse am Korrespondent. Wann all oder e Bestanddeel vun der Immobilie oder all Interesse an der Verkeeferung verkaaft oder transferéiert gëtt (oder wann e bénéficiaire Interesse an Emprëmer verkaaft oder iwwerginn ass a Krediter ass net een natierleche Mënsch) ouni schrëftleche schrëftleche Lounempfänger vu Lender, kann op senger Optioun, froen déi direkt Bezuelung am viraus vun all Quantitéite vun dësem Sécherheetsinstrument geséchert.
Allerdéngs däerf dës Optioun net vu Lender ausgeübt ginn, wann d'Ausübung vum Gesetz vum Bundesstaat zum Datum vum Sécherheetsinstrument verboten ass.
De Grond firwat Dir Iech iwwer e Verkafsklausel kuckt, ass datt Dir net de Kreditt op eng Plattform ze froen, déi de Kreditgeber d'Recht huet ze maachen. Allerdings sinn an der realer Welt Prêten net oft d'Prêten ze ruffen a fuerdert einfach, well de Titel un d'Besëtz iwwerginn ass.
Besonnesch während de Maart kollabéiert tëscht den Joren 2006 an 2011, well de Prêten zu dësem Zäitpunkt einfach begeeschtert waren, bezuelt ze ginn. D'Kreditgeber hunn net genee wat si betreffen, déi si bezuelt hunn esou laang d'Hypothéik net an der Vergaangenheet war.
Elo séier bis haut, an de Prêt hunn nach ëmmer d'Recht fir de Prêt ze beschlecken, wann se fillen, datt hir Sécherheet kéint potentiell beschiedegt ginn. Nodeems si alles gemaach hunn, huet de Prêt un e Prêt de volle Käschte vum Käufer gemaach an de Fichier duerch d' Underwriting erauszekréien a wien ass dës nei Persoun déi se net wësse wat d'Bezuelung mécht. D'Fro ass wäert si?
Am Allgemenge gëtt eng Klausel vu Verkaf uginn, wann d'Kreditt selwer fillt seng Sécherheet op engem Risiko ass oder wann de Kreditt iwwerzeegt, datt et méi Sue kann an engem Klima vu zéngter Zënssrécker maachen. Zum Beispill, wann d'Bank en Ausbezuele vun dësem bestehende Prêt duerchsetzen kann, wat e manner wéi de Maartzënsen ass, a benotzt dann dee Suen e neie Kredit zu engem méi héichen Tarif ze finanzéieren, ass et am Interesse vun der Bank fir ze ruffen datt d'Prêie direkt u fuerdert a bezuele kënnt. Dëst kéint Kreditpersounen verschlafen a refinanzéieren.
Zréck an deenen alen Deeg wéi d'Hey-Deeg vun de 1970er an 1980er hunn d'Banken formell Hypothesen an neie Käschten proposéiert, awer mir gesinn net vill vu méi.
Wann d'Keefer net qualifizéiert hunn, versichen dës Zorte Käufer oft d'Eegeschafte ze kafen, ouni de Kreditgeber z'informéieren, entweder déi bestehend Finanzéierung an eng All-Inklusiv Vertrauen Deed oder e Wrap-Around Land Contract . Verschidde Leeschtungen hunn als Vertrauensinstrument e Vertrauensverloscht als Finanzéirungsinstrument fir ze versuergen, de Wäert vun der Verkafsklausel ze kämpfen.
Och bekannt als: Ausléiser Klausel, Acceleratiounsklausel
Beispiller: De John verkeeft säin Heem op engem Landvertrag, an der Hoffnung, d'Duechter vum Verkafsklausel z'ëmgoen, awer de bestehende Kreditt sot him fir säi Kreditt ze bezuelen oder et géif entschloen.
Zu der Zäit vu Schreiwe war Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.