A Deed of Trust ass net an all Staat benotzt
Déi meescht vun den Dokumenter wäerten duerch de Kreditt léinen. Duerch Ënnerschreiwe ouni Liese kënnt et ka Käppers bal eng Stonn ophuelen.
Obwuel ech all Kéier e bësse méi laang Zäit an engem Ofschloss bei de Keefer besicht ginn, déi wierklech Zäit huelen fir d'Dokumenter ze liesen an dat ass erfrëschend. Et ass perfekt OK fir Zäit ze verfollege Froen iwwer Dokumenter, déi Iech 30 Joer zeréckkoum fir zréckzegräifen.
Wat ass eng Vertrauensaarbecht?
Wann Dir nach ni e Vertrauenswierk gelies hutt, hutt Dir eventuell Froen iwwer dat. Schliisslech ass et d'Sécherheet fir Äre Prêt. Et ass dat Dokument dat an den ëffentleche Records opgeholl ginn ass. Eng Vertrauenssäit kann vill Säiten ausmaachen an ech hunn nach ni e Käfer gesi ganz aktuell de ganzen Dokument gelies, ausser e puer Juristen.
Ech hu festgestallt datt oft wann Juristen all Wuert eidelen, et ass well de Affekot un all méiglech Wahl fir e Paragraf oder e Saz oder e Wuert ze veränneren an déi ënnescht Linn ass dat net gemaach. Wann de Prêt de Kredit vun der Bank genee wëllt, d'Versteeer stëmmen fir d'Vertrauensgesetz ze verëffentlechen, déi virum Prêtur agefouert gouf.
Awer ech kann et sécherlech verstoen firwat en Affekot géif op bestëmmte Portioune vun der Aart vum Vertrauen ophalen.
Eng Vertrauensaktioun enthält dräi Parteien:
- De Vertraeger, wien Dir sidd, de Prêt
- De Chefin, deen e Entity, deen "blo oder legal" Titel hält
- De Beneficiaire, wat d'Entitéit mat deem Geld ass de Kreditt
D'Deed of Trust ass en Instrument, deen d'folgend Identitéit identifizéiert:
- Original Kredit
- Legislativ Beschreiwung vun der Immobilie déi als Sécherheet fir d'Hypothéik benotzt
- D'Parteien um Instrument
- Inception a mat Fäll vu Prêt
- Bestëmmungen vun der Hypothéik a Viraussetzungen
- Spéitgebidder
- Gesetzlech Prozeduren am Fall vun Standardfaarf
- Beschleunegung an Ausbezuelen Klauselen
- Riders, wann iwwerhaapt, iwwer esou Klauselen als Prêt matbezuelen oder Terme vun enger justifiéierbarst Hypothéik
Wat ass e Treuhänder?
Well Hypothesen net en Treasier enthale sinn, sinn vill Prêter wéinst enger Hypothéik an enger Vertrauensstëmmegkeet verwiesselt. Deeds of trust enthalen e Treasier, eng onofhängeg Drëtt, déi net de Prêt oder de Prêteur representéiert.
- De Treffe ass en Entity, meeschtens eng Titelfirma, déi de "Power of Sale" am Fall vu Standarde hält.
- De Mandat huet och de Besëtz nach eroffuere wann d'Vertrauensaarbecht voll ass.
- Am Fall vun engem Standardtypus sinn d'Sousche publizéiren eng Notiz vum Default; Déi meescht Vertrieder ginn awer an e puer Instanzen een anere Mandat amplaz vun der Verschlechterung ënnert engem Substitutionsvertrag.
- No der 90-Deeg-Period an den ëffentleche Bicher, an e 21-Deeg Publikatiounszäit an engem haiteg Zirkulatiounspabeier, huet de Treesier dann d'Kraaft, d'Propriétéit op dem Geriichthaus ze verhandelen ouni Schrëftverfahren.
- Während den dräi Méint no der Rekordéierung vun der Notiz vum Standard , kann de Prêt de Besëtz zréckginn, andeems d'Virausbezuelung gemaach an d'Honorar vum Treffe bezuelt.
- Wann de Mandat de Verkeefer op engem Vertrauensverkaaf ass, ass et definitiv.
Wat ass eng Promissory Note?
Well d'Akte vum Vertrauenssécherheet vun der Verscholdung, déi vun der Immobilie geséchert ass, ass d' Ausschreiwung geséchert duerch d'Akte vum Vertrauen, dat ass de Beweis vun der Schold.
- D'Zousatznotiz ass e Verspriechen, ze bezuelen, ënnerschriwwen vum Prêtéë fir de Kreditgeber.
- Et enthält d'Konditioune vum Prêt wéi d'Zënssätz a d'Bezuelungsverpflichtungen.
- D'Zousaznotik gëtt normalerweis net opgeholl.
- Wann de Prêt bezuelt ass, gëtt d'Zousatznot "voll a bezuelte" gekennzeechent an zréck an de Prêt, zesumme mat enger Rekonstruktioun Deed .
- Während der Dauer vum Kreditt behalen de Kreditt den Zousatznot. Bis de Prêt bezuelt ass, huet de Prêt nëmmen eng Kopie fir seng Opzeechnungen.
Virun ënnerschreiwe vun engem Promissory Note a Vertrauen
Déi zwou Dokumenter liwweren, och d'Pre-gedréckt Portiounen. Dir kënnt Iech froen fir Iech méi eng Fro ze schécken an e Geriicht vu Vertrauensnot a Notzung ze froen. Well Preparateuren mënschlech sinn a kënne Feeler maachen, hei sinn déi wichteg Elementer fir ze iwwerpréiwen:
- Spelling vun den Vertraueuren Nimm
- Haaptzil vum Kredit
- Zënssaz (an de Reider, wann justierbar)
- Bezuelméiglechkeet
- Prepayment Sanktiounen, wann et geet
- Adress vun der Immobilie
Och benotzt Dir keng speziell Kreditgeber, well Dir Prêt bezuelt hutt fir dee Kreditgeber. D'Wahrscheinlechkeet ass Äre Prêt wäert kuerz nom Zoudeegung am Secondaire Maart verkaaft ginn.
Zu der Zäit vu Schreiwe war Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.