Firwat hätt e Lender e Short Sale?
E Kuerenzell vun Immobilie ass net ëmmer eng angenehm Transaktioun, awer kuerz Verkafsreforme sinn zënter 2006 wäit anescht gewiescht, also verkaafen net de Konzept kuerz. Eis aktuellt Wirtschaft bedeit net déi e kuerze Verkafzäit hunn ewechgeholl. Zum Beispill, eng Persoun, déi e brandneuen Heem kaaft hutt, stierft de Dag no Schluessel, an d'Käschte vun engem direkten Verkaf kënnen dës Transaktioun a Kaf vu Verkeefstëmme werfen.
Fir déi, déi sech ënnert eng Waasserdierf oder eng Proufmanéierung gekämpft hunn, dat ass eng aner Geschicht.
Et gi vill Méiglechkeeten fir e Doheem ze verléieren, awer de Besëtz vun engem Besteierungssektor an enger Manéier z'ënnerschreiwen, déi Kredietaart zerstéiert, verfaasste Famill a Stécker e Besëtzer vun Dignitéit ass ee vun den härsten, an dat ass wat Zäitraer méi ubidden. Fir Hausbesëtzer, déi net méi erlaaben d' Hypothéiksënnerstëtzung aktuell ze halen, gëtt et Alternativen zu Insolvenz oder Ausschlechtverfahren . Eent vun dësen Optiounen heescht e "Short sale".
Méi wéi d'Halschent vu mengem Verkaf an Sacramento vun 2006 bis 2012 war de Verkaf. Dat ass wéi prominent Kuerzen Verkaf sinn e puer Joer. Haut awer ass et net sou vill. An de leschte Joeren sinn och Verkeefer, déi net an enger Verzweiflung sinn, fir e Kuerzeklassekretariat ze qualifizéieren, wat vill méi Kuerzvertrieder ausgaang ass. Kuerz Verkafsgesichter tendéieren e vigneschen Zoustëmmungsprozess fir Verkaf.
Wann de Prêt accordéiert eng Short sale bei Immobilien ze maachen , heescht et, datt de Prêt manner wéi de Gesamtbetrag félicitéiert. Net all Krediter akzeptéieren e kuerzen Verkaf oder diskutéiert Ausgab, besonnesch wann et méi finanziell Sënn géife trennen; Awer och net all Verkafferen an all Eegeschaften qualifizéieren fir kleng Verkaf .
Wann Dir Gedanke kaafen e kuerzen Verkaf uginn , kënnt et Nodeeler sinn. Fir Äre Schutz, ech proposéieren datt all potenziell Kandidaten fir e Short-Sale als éischt Schrëtt:
- Gitt legal Berodung vun engem kompetenten Immobilierhaut
- Ruf ee Konto iwwer Diskussioun vu Kaf vum Verkeefer
Als Immobilieveräin sinn ech net als Affekot a CPA lizenzéiert a kann net iwwer dës Konsequenzen beroden.
Except for certain conditions according to the Mortgage Forgiveness Debt Relief Act of 2007, seet bewosst datt de IRS d'Scholdelaack als Erléis bezeechent, an et ass keng Garantie datt een Kreditgeber, deen e Short-sale ofkeet, legal net e Prêtre fir den Ënnerscheed tëscht dem De Betrag zitt an den Betrag bezuelt. An verschiddene Staaten gëtt dëse Betrag als Defizit bekannt. En Affekot kann bestëmmen ob Äre Prêt qualifizéiert ass fir en Defizit oder Uruff .
Déi meescht Kuerzekellancen an Kalifornien fanne keng Steierefeier méi.
Obschonn all Krediter variéiere Viraussetzungen erfuerderen a kënnen datt de Prêt eng breet Palette vun Dokumentatioun proposéiert, ginn déi folgend Schrëtt Iech eng ganz gutt Iddi wat Dir erwaart.
- Rufft de Lender
Dir musst eventuell eng halle Dutzendeelefongrënn maachen, ier Dir de Verantwortleche mécht fir de Kuerzen Verkaf ze verantworten. Dir wëllt mat dem "Short sale" oder "Ausaarbecht" ze schwätzen, a probéiert den Numm vum Verhandleren ze kréien. Äre Immobiliemagent kann och dës Schrëtt fir Iech, a ville Verhältnisser. - Schécken vun Autorisatioun
Krediter ginn normalerweis keng vun Äre perséinlechen Informatiounen offen ouni eng schrëftlech Autorisatioun ze maachen. Wann Dir mat engem Immobilientag, Schalteragent, Titelsfirma oder Affekot geschafft hutt, kritt Dir eng besser Zesummenaarbecht wann Dir e Bréif un de Kreditgeber leet, deen de Kreditgeber erlaabt ass, mat deenen spezifesche Interessenten iwwer Äre Prêt ze schwätzen. De Bréif sollt déi folgend sinn:- Adress Adress
- Loan Referenznummer
- Ären Numm
- Dat Datum an Effektiv Zeitungsperiod
- Ären Agent Agent a Kontakt Kontakt
- Preliminär Net Notet
Dëst ass eng geschätzte Schlussaktualiséierung, déi de Verkafspräis du erwaart gitt an all de Käschte vum Verkaf ugebueden, onbezuelter Krediträicher, aussergewéinleche Liwwerunge bezunn a spéider Gebaier, och Realimmobilien . Äre Schluessagent oder Affekot soll Iech et virstellen. Wann déi ënnescht Linn Bargeld fir de Verkeefer weist, gutt Noriichten, Dir wäert wahrscheinlech net e Short-Sale. - Hardship Letter
De Sadder ass et besser. Dës Erklärung vun den Fakten beschreift wéi Dir dës Finanzinstitut matbruecht hutt an e Prêt fir de Kreditgeber ze akzeptéiere manner wéi voller Bezuelung. Lenders sinn net onhuman a verstoen, ob Dir Är Aarbecht verluer hutt, war am hospitaliséiert ginn oder e Camion riicht iwwert Är ganz Famill, awer Prêten sinn net besonnesch empathesch op Situatiounen, wou Ongerechtegkeet oder Verbriechen behandelt.
- Proof vun Akommes a Vermeit
Et ass bescht ze wierhaft an éierlech iwwert Är finanziell Situatioun a verëffentlechen d'Aktiven. Lenders wëlle wëssen ob Dir Spuerkonten, Geldmarktkonten, Aktien oder Obligatiounen, verhandlunge Mataarbechter, Bargeld oder aner Immobilie oder alles mat materieller Wäerter hunn. Lenders sinn net am Wëlle vun der Wuelverhältnisser a fuerderen d'Gewëssheet datt d'Scholdekanner net eng vun de Scholde kënnt bezuelen, déi et verzeien. D'Bank wäert och 30 Deeg vu Loyer bezuelen. - Kopien vun der Bank Ausso
Wann Är Bankstatistesch net onverantwortlech Depensen reflektéieren, vill Bargeld oder eng ongewéinlech Unzuel vu Schecken, ass et wahrscheinlech eng gutt Iddi fir all dës Zeilenartikelen zum Kreditt ze erklären. Ausserdeem kënnt de Kreditt datt Dir fir all Depositioune verëffentlechen, sou datt et bestoe kënnen, ob Depositioune weiderhëllefen. Typesch Banken brauchen Är lescht 2 Méint. - Vergläichend Maart Analyse
Heiansdo geet d'Mäert Réckgang an d'Wäert vun Immobilien. Wann dat en Deel vun dem Grond ass datt Dir Äert Doheem net genuch genuch kaafen fir de Prêt ze bezuelen, muss dës Faktioun fir de Kreditgeber duerch eng vergleichende Maart Analyse (CMA) befaasst ginn. Äre Immobiliemagnet kann Iech e CMA fir Iech virbereeden, wat d'Präisser vun ähnlechen Haiser verëffentlechen:- Aktiv am Maart
- Pendendee Verkaf
- Verkaaft aus dene leschte 6 Méint.
- Kaaftvertrag a Listing Agreement
Wann Dir en Accord fir mat engem potenzielle Keeffer kënnt verkafen, da wëllt de Kandidat eng Kopie vum Offer unzebidden, mat enger Kopie vun Ärem Licence-Accord. Maacht fir de Prêt fir Reorganisatiounen ze bezuelen an ze refuséieren fir verschidde Saachen ze bezuelen wéi Hausimmeschutzpläng oder Termiteprüfungen.
Elo, wann alles gutt geet, de Kreditgeber wäert Iech Är Short sale. Als Deel vun der Verhandlunge kënnen d'Fra soen datt de Prêt iwwer d'Kredittagestelle net negativ Kreditt mellen, awer realiséieren datt de Kreditgeber keng Verpflichtung ass fir dës Ufro unzepassen. Kredittprognosistatus gëtt oft net verhandelt.
Liest méi iwwer éier Dir e Short Sale kaaft .
Zu der Zäit vu Schreiwe war Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.