Vergiesst net am Auto als Kannerspiller a schaaft Är Elteren: Sinn mir do? Ginn mir do? Wann Dir wëllt, da fillt Dir Iech nach méi schlëmm waarm ze wuessen, well et wahrscheinlech vill méi laang wéi Dir erwaart. Wann Dir Yoga praktizéiert oder an den Zen ofduerchdrécken kann, wäert d'Dier Iech méi einfach maachen, awer déi meescht Keefer hunn eng wierklech schwéier Zäit fir de Genehmigungsprozess ze waarden.
Du bass net alléng.
De Lieser freet: "Ech hunn en Offer op engem Kaf vu mer e puer 5 Méint virgestallt an mir hunn nach ni eppes vun der Léisung fonnt gehat. De Loyeragent heescht net hir zréck zréck. Mir wësse net wéi vill fir d'Bank d'Bank kuckt oder och wann eis Offer besser ass. Wéi laang soll de Kaf vun engem Kaf wartelen fir ze kafen?
Äntwert: Kuerz Verkafskäschten iwwer dem Land sangen de Blues direkt mat Iech. All Kürze Verkaf uewe läit an esou vill wéi den Kreditgeber wéi et op dem Lëschteagent . E puer Lëschtevertrieder ausginn fir hir Short-sale-Verhandlungen op eng drëtt Partei, déi oft eng Äntwert zécke kann.
Qualifizéiere Äre Kuerzekléisse virum Botschend vum Offer
Nodeems Dir décidéiert hut, e Kuerhaus ze kafen , frot Äre Agent fir e klengen Grondplatz ze maachen. E puer vun den Saachen wat Äre Agent wëllt maachen:
- Kuckt de Vergläichbarer Verkaf
Vill Banken reduzéieren de Präiss e bëssen vum Maartwäert, awer fir eng Akzeptanz ze kréien, d'Offeren sinn vernoléissegt an no beim vergleichbaren Verkaf .
- Kuckt de Kurs Record Short List Listing Agent
Wann de Short Listing Agent huet e ganz wéineg Short Listing Lëscht an huet wéineg Erfahrung do zimlech e klenge Verkaaf zougespaart, kann Är Chancen an d'Offer Akzeptanz schlank sinn.
- Frot Wéi vill Kuren Verkafsofter hunn de Seller geschéckt ginn
Obwuel de Licence Agent refuséiert ze proposéieren d'Offerpräiser ze maachen, muss de Botter de Agent wëssen wéivill Offeren kritt hunn. Wann et méi verschidde Short-Sale Offeren hutt, däerf Dir eventuell méi laang wéi Offerlëscht bidde kënnen.
- Gitt wann d'Verkafsverkaaft 'Short Sale Package' fäerdeg ass
Bankverhandlunge verhandelen net e Fichier, wann de Verkaf vum Verkaf vun engem Verkeefer ass onvollstänneg. Dëse Fichier geet op den Ënnerhalt vum Läffel, wann et Fehlwierdbild gëtt déi d'Bank erfuerderen.
Wéi vill Kreditrêden gi Securéiert ginn?
Méi wéi ee Kreditgeber kéint bedeit d'Datei méi laang ze schließen. E puer Junior Kreditgeber verlaangen onversécherten Promoteure vum Verkeefer oder méi Suen wéi gewéinlech aus der éischte Kreditgeber. Ausserdeem sinn e puer Kreditgeber nëmmen déi éischt Offer. Wann Dir net déi éischt Offer ass, kann Är Offer op der Streck falen.
Wéi laang maachen Kuren Verkaf?
Dëst ass d'Millioun Dollar Dollar. Ech hunn e Kuerzen Verkaf vu bannen 6 Wochen ab dem Datum dat ech d'Eegeschafte bis de Datum ofgeschloss huet zougeschloss. Aanerer kënnen 30 Deeg daueren. Déi meescht sinn awer 3 bis 4 Méint. E puer Bank vun Amerika Kuerzekellancen , gleewen oder net, kréien d'Zustimmung an manner wéi 30 Deeg. Wachovia kuerzen Verkaf kënnen heiansdo 24 Stonnen ofgeschloss ginn.
Aner Kreditgeber si souvill mat Kuerzvertriedung, datt seng Mataarbechter net an enger Zäit froe kommen. Wat eng Kéier zwou Méint daueren kann vläicht véier Méint daueren, a kee 2 Kreditgeber solle sinn. Wann e Prêt réagéiert am Fréijoer, heescht dat net d'Reaktiounszäit am Hierscht spigelt.
De Short-sale-Prozess, vun der Soumissioun bis zum Short-Sale-Zertifikat , ass allgemeng wéi folgend:
- Souwer vun Offer an komplett Kooperatioun vum Verkeefer aus dem Verkeefer.
- Bank erkennt den Erhalt - 10 bis 30 Deeg.
- Bank befollegt e BPO oder Appraisal - 2 Wochen bis 2 Méint.
- Datei gëtt iwwerpréift - 2 bis 10 Aarbechtsdeeg.
- Verhandlunge gëtt ugewisen - 2 bis 10 Aarbechtsdeeg.
- Nodeem II Verhandlunge kënne ugesiddelt ginn - 10 Aarbechtsdeeg.
- Datei gëtt genehmegt oder ofgeleet - 30 bis 120 Deeg, jee no dem Investor.
E puer Verkafsverkéier brauchen zousätzlech Équipen.
Wann de Investisseur eng Regierungsorganisatioun ass, kann et eleng e puer Wochen op de Short-approval-Prozess ginn. Och wann de Prêt Hypothekarkawe Versécherung huet, wat vläicht net vum Prêtre koum huet.
Wann Dir d'lescht 120 Deeg läst, ass et méiglech, datt de Licenten oder d'Verhandlunge vun Drëtter Partei net op der Kugel leien an lech seet iwwer d'Bank. De Benotzung vun der Bank bedeit ongeféier all 10 Minutten bis zu enger Stonn oder laang.
Oder eng laang Kuerzeverkéier kann och bedeit datt d'Bank intern Problemer, net genuch Personal huet oder e puer Fichier verluer hutt, an de Licence Agent ze liesen, d'Verpakung ëmmer a méi zréckzekucken. Just well Dir kennt, FHA kuerzen Verkaf, wat heescht dat duerch HUD, typesch laang Verstéissen.
Et kann och heeschen datt d'Appraisal wesentlech méi héich ass wéi Ären Offer ass, an de Licence Agent baut e Fall fir en neien Approiser. Obwuel ech soen, datt ech duerchschnëttlech kleng Verkafszäit ongeféier 6 bis 8 Wochen daueren, da froe mer den Käufer fir op 90 Deeg ze waarden.
Leider kanns de net ëmmer Problemer op engem kuerzen Verkaaf vermeiden. Gedold ass de Schlëssel. Dir kënnt am héchstwahrscheinlech eventuell kuerz Kaf hutt. Ee vun den härtesten Saachen fir d'Käschten ze verstoen ass d'Bank mat Ofkierzung bedrohend an näischt fir d'Bank. D'Bank.does.not.care. D'Bank interesséiert net d'Konditioun vum Besëtz, seng Positioun, d'Reparatur déi Dir wëllt maachen oder all dréngend Mataarbechter, déi de Keefer betrëfft.
Är bescht Wette ass et ze stëll a wart, wourëms du wierklech d'Haus wëllt.
TIP: Am Allgemengen, wann Dir e Sëtz am Mount vum Mount kuckt, als kuerz Kaf bleiwen, wat géint den ale populäre Glawe ass, ass NET de Kreditt, deen den Hausverkaaf hält. Et ass wahrscheinlech de Keefer deen annuléiert gouf, duerch e neie Angebot ersat, an de ganze Prozess huet iwwerholl.
Zu der Zäit vu Schreiwe war Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien .