Wat ass Escrow?
Escrow ass eng Arrangement wou Dir eng "Drëtt Partei" benotzt (jemand deen weder de Keefer oder den Verkeefer ass) fir eppes vu Wäert ze halen. Déi drëtt Partei hëlleft fir d'Transaktioun méi sécher ze maachen andeems datt de Keefer a Verkaffer seng Verpflichtungen entspriechen.
Ideal ass de Escrow Provider eng disinterested (oder neutral) Drëtt Partei, déi net interesséiert ass, ob de Keefer oder den Verkeefer erausgeet. D'Aarbecht vun engem Escrow Service ass einfach fir ze garantéieren datt jidderee mat hirem Enn vun de Schnäppche stécks.
Wann Dir averstan sidd fir eppes ze kaafen oder ze verkafen, da sidd Dir averstanen fir verschidde Saachen ze maachen: De Keefer wäert den vereinbart Betrag vun enger bestëmmter Zäit bezuelen, an de Verkeefer gëtt de Verméigen verkaaft. Natierlech sinn déi meescht Transaktioune méi komplizéiert wéi dat. Zum Beispill:
- De Keefer wëllt d'Recht hunn d'Eigenschaft oder d'Wuere ze kontrolléieren ier Dir bezuele musst.
- De Verkeefer wëllt awer e puer Gewëssheet hunn, datt si tatsächlech bezuelt gëtt (oder hutt d'Chance fir sech ze bewegen, wann de Deal net séier séier geschitt).
- De Produit ka verkaaft sinn e Service anstatt e Produit.
Wien ass den "Schiedsrichter" wann Dir e komplizéierten Ofkommes ënnerschreift? Eng Escrowfirma kann dee Service ubidden, fir datt jiddereen eppes mécht wat se vereinfacht hunn, an als Mëttelstand actéiert, fir Verméigen am Prozess ze garantéieren.
Duerfir ass et wichteg datt Dir eng vertrauenswürdege Drëtt Uspriechpartner-e Grand-Name Escrow Provider oder e Service Provider recommandéiert vun Ärem Immobilievermëttler.
Real Estate Escrow
Eng gemeinsam Ofschaerung ass den Verkaf an de Kaf vun engem Heem. Escrow misse wann e ënnerschriwwenen Ofkommes op e Courtrogeschäft geliwwert gëtt, deen hëlleft fir datt déi Konditiounen vum Kontrakt zefridden sinn. Zum Beispill, den Escrow Provider vergewëssert dat Kontrollen, Offenstellungen an Ënnerbesetzung am Moment ofgeschloss sinn oder ofgeléist ginn.
Escrow verschloen wann alles geschitt ass an d'Eegeschaften iwwerpréiwen dem Keefer.
Eng erniddeg Sue kaaft ginn ass wahrscheinlech déi éischt Kéier datt Dir Ierchkommissiounen an engem Heemverkaaf kritt. De Keefer schreift e Scheck, dee bezuelt gëtt an den Eruewercher , deen entweder d'Geld erofkënnt, en op den Akafspräis anzemelden oder d'Verëffentlechung vum Verkeefer ze verginn huet, wann de Keefer keng Ufro gerecht huet. Wann de Scheck direkt op de Verkeefer bezuelt ass, hätt de Käufer e bedeitende Risiko. An dësem Fall ass et e klengen, eng onbestänneg "Verkeefer" ze halen an de Scheck direkt ze bezuelen an et schwiereg fir de Keefer ze maachen fir de Kaaf ze kompletéieren?
Online Escrow
Escrow Servicer sinn nëtzlech fir méi wéi just Heem kaaft. Buyers a Verkeefer profitéieren oft vun enger Drëtt Partei iwwer eng Transaktioun. Online Verkaf sinn besonnesch riskant - Dir maacht Iech mat engem aneren deen Dir iwwerhaapt net kennt, a vläicht e puer Meilen fort sinn (sou datt d'Geriichtshandlung géint e Schindler zevill kascht).
Et ass schéi fir e grousse Pool vu potenzielle Keefer ze kréien, wann Dir eppes wëllt verkaafen. Wéi kann Dir Online Transaktioune sécher maachen? Et ass net ëmmer ganz praktesch fir ze froen datt d'Käfer eng "sëcher" Form vu Betrag opfrëschen - virun allem fir deierwëllegen Artikelen - awer online Scamperen routinéiert profitéiere vum Verkeefer.
Handel op Maartplaze wou Konten an Verkeefer e "Ruff" hunn Är Chancen verbesseren. Wann Dir e Keefer sidd, kënnt Dir och probéiert Är Benotzere vun Äre Konsumenteschutzfeatures ze benotzen .
Eng aner Approche (déi souvill Käschten an Verkafter schützt) ass e Besatzungsdéngscht mat der Transaktioun ze handhaben. Zum Beispill kënnt en Käufer a Verkeefer op verschidden Begrëffer zoustëmmen:
- Wéi vill de Keefer muss bezuelen
- Wéi a wann de Verkeefer d'Wuer schécken
- Wann (a wéi laang) de Keefer erlaabt d'Wueren ze kontrolléieren an ze refuséieren wann se net zefridden mat der Qualitéit sin
Nodeem dës Detailer an e Escrow Service erbréngen, muss de Keefer an den Verkeefer just maachen wat se votéiert hunn. Wann de Verkeefer ni Schëffer kascht, kritt de Keefer hir Suen zréck aus dem Escrow Provider. Wann de Keefer seet, datt d'Wueren niirkommen kommen (wat e puer Leit behaapten, d'Saachen gratis ze kréien), kann de Verkeefer / Accolozuerfirma d'Liwwerungsbestätegung iwwerpréiwen. Wann de Keefer vereinfacht huet d'Transaktioun op Basis vun den Bestätigungen auszefëllen ze kënnen an et ass de Beweis vun der Liwwerung, bezuele de Versécherungsanbieter de Verkeefer.
Escrow Konten
E escrow Konto ass liicht ënnerschiddlech vun engem Escrow Prozess, awer d'Iddi ass ähnlech. Wann Dir Är "lounchend Wunnengen" bezuele kënnt, bezuelt Dir Iech wahrscheinlech méi wéi just Är Heemechtsduerf. Ausgabe wéi d' Hausschoulenversécherung an d'Besteuerungssteier ginn oft an d'Bezuelung gebak.
Versécherungsprime an Immobiliesteier sinn oft jährlech Ausgaben (obwuel Versécherungsbetriber d'monatlecht Zuelempfänger acceptéieren), awer Prêten kënnen net ëmmer zouversichtlech datt Hausbesëtzer Budget fir dës Ausgaben richteg maachen. Wann Dir dës Zuel net mécht, de Kreditgeber a Risiko ass, sou datt déi Ausgaben bezuelt sinn oft oft Deel vun Ärem Kreditakkord.
Wann Dir net Hausbesëtzer Versécherung hutt, kann Äert Haus niddereg brennen, well se manner wäert sinn wéi Dir schëlleg sidd. A wann Dir Är Taxen net bezuelt, kann d'lokal Steiererklärung e Konflikt op Ärem Haus setzen an d'Steieren ofsécheren, wéinst engem Verkeefer oder Vertsekloss . Wann dat geschitt ass Är Kreditgeber nëmmen erlaabt ze sammelen, wat iwwreg bleift nodeems d'Steiere bezuelt gi sinn.
Mat engem Escrow Kont, Är Kreditgeber addéiert de monatlecht Deel vun dësen Ausgaben mat Ärem monatlecht Liwwerung a deposéiert de Suen an en eenzel Kont. All Joer, wann Är Versécherung oder Steierrechnungen félicitéieren, leet Äre Kreditgeber dës Rechnungen ze bezuelen. Also, erëm ass erëm d'Escrowskont also Geld vun engem Drëtten gehollef (net Dir oder Är Versécherungsfirma) fir sécher ze stellen, datt Dir Är Obligatiounen entsprécht.