Wann ech Iech soen datt et ze versichen ze fannen an ze vergläichen ass déi bescht Hypotheseestrooss ass eng schwiereger Aufgab, kéint Dir soen datt et schwéier ze gleewen. Äre Argument kéint sécher sinn datt all Dir musst op eng populär Websäit wéi bankrate.com goen an all d'Hypothesen riichten do dra sinn fir Iech ze gesinn. Eent vun de Saachen déi Dir net gesinn, ass d'Käschte fir de Prêt ze kréien. Zousätzlech kënne Präsenze geännert ginn.
D'Tariffer ginn net garantéiert.
Net iwwerraschend ass all Finanzéierungssituation e wéinegen eenzegaarteg. Et gi fundamentale Faktoren, déi bestëmmen wat fir eng Hypothesiestëmmung Dir kéint léisen sou letzt erreechen. E puer vun dëse Saachen sinn:
- Zweck vum Hypothéik אַנטלдзiel. Ass Äert Prêt fir e primäre Residenz ze kafen, en zweet Haus, eng Vermietung, oder ass et eng Ausbezuelung aus der Ausbezuelung , déi anescht wéi eng plain Refinanz ass. Eng Geld aus der Refinanz ass oft zu engem méi héije Zënssaz wéi eng Refinanz, déi e bestehende Prêt bezuelt a keng Bargeld fir de Prêt kritt.
- Wat ass d'Loan-to-Value Ratio? Oft hunn déi héich Leveraged Darlehen zu engem méi héije Zënssaz . Lenders weisen Risikofaktoren zu Krediter zréck, a méi niddreg Darlehen a Wäert läit manner Risiko fir e Kreditt. Zum Beispill, wann Dir 50 Prozent a Bar bezitt, fir e $ 200.000 Haus ze kafen, ass Äre Prêt e 50 Prozent Prêt-to-Value-Verhältnis. Wann Dir géift op d'Hypothék fir d'Hypothéik sinn, ass de Kreditgeber geschützt vu groussem Eegekapital.
- Wat ass Är FICO Score? Wat Dir méi héich ass, kënnt de méi favorabel Zënssaz, deen Dir kritt. De Kreditgeber benotzt e verschiddenen Motor fir FICO Scores festzeleeën wéi Dir kënnt vun den 3 Kreditinformatiounsagenturen kréien.
- Wéi laang hues Dir bei Äerer Aarbecht geschafft? Viru kuerzem war en Hauskaaffer gespaart vu sengem Haus kaaft ze ginn, well hirem Patron eng temporäre Agence war, an hir Hypothekarkredit Offizéier net feststellen datt hir Payroll Stubs net den Numm vun der Firma hunn, wou se geschafft huet. Si war 3 Deeg vun der Ofschoss, wéi se hir Kreditt entdeckt gouf refuséiert.
- Hutt Dir Ausgrenzungskreden? Hutt Dir (oder eent Ehepartner) jidfereen fir Bankrott gespaart, duerch Zeche verschloen, e Kuerzekaukt ofginn oder jeemools op all Kredit zeréckbezuelt? De Prêt vum Prêt huet sech zënter dem Marché Kraaft vum Joer 2007 festgehalen. De Prêt ass net sou léif wéi et a wéineg Ausnahm vu kierchlechen Krediten.
Dir kënnt déi meescht vun dëse Saachen net adequat bestëmmen aus enger Websäit. Dir musst mat engem Individualpersonal schwätzen, en Hypothekarkreditbeamten. Ech hunn net alles geliesen, wat e Underwriter benotzt, fir festzestellen, ob Dir e Kredit erlaabt. Et gi vill Nuancen, déi e Spezialist oppassen. Vill Leit sinn wierklech e Slam-Dunk am Hypothekgeschäft méi.
Iwwerraschend Leit, déi versichen d'bestëmmte Hypothekärraten ze fannen a vergläichen, sinn net ëmmer mat der Satz, déi se geduecht hunn, si géifen kréien. Obwuel dëst net kaaft kompetent Berodung, Betreiung oder kompetent Prêt Verpackunge kréien. Hypothekarkredit Offizéier sinn wéi all aner professionnel. Dir hutt gutt, schlecht an all aner zwëschen.
Hypothekaré prézesséieren
Just iwwer all Kreditgeber, ausser privaten Bankkanwen, hunn Zougang zu deem selwechten Tack vum Geld. Wann Är LTV mindestens 80 Prozent ass an Är FICO Score méi wéi 800, sinn d'Tariffer fir Iech ähnlech vum Prêt fir Kreditgeber.
Dir kënnt eng Paus fir Präisser féieren wéinst der Situatioun, déi den ganzen Dag verännert, eng nei Promotioun oder Produkt. Mee et wäert wahrscheinlech net vill méi wéi 125 Prozent änneren. Dat ass 1 / 8ste Punkt.
E 1 / 8th vun engem Punkt op engem $ 300.000 Prêt kéint zu engem Bezuelungsdifferenz vun $ 22 pro Mount tëschent 4,5 Prozent an 4,625 Prozent fir eng 30 Joer Prêt. Dir kënnt soen iwwer 360 Bezuelungen déi bal 8.000 Dollar wären, awer d'Wahrheet ass vill Leit verkaafen a sech virun 30 Joer bewegen. Oder se refinanzéiert d'Hypothéik. Also ass dësen Ënnerscheed normalerweis net iwwer e 30-järege Terme bezuelt.
Ausserdeem kënnt de Prêtë Prêtare fir e Prêt ze maachen. Déi Gebaier, déi heiansdo genannt Punkten, Diskontpunkten an Ofdreiwungsgebühren, beaflossen Äert Hypothekestëmmung. Wann Dir e klengt Hypothekedateur ugekënnegt seet, ass et wahrscheinlech e Fang. Vläicht kascht Dir Iech Punkten fir dësen Prêt ze kréien.
Vläicht datt dësen Prêt nët e fixen Trëttoir ass, et ass vläit eng justifiéiert Hypothéik. Lenders kënnen dës Manéier dës Annonce maachen, sou datt Dir se ruffe kënnt an si kënne reeg sinn, opgerappt Rauch a Spigel. Stelle Froen.
E puer Prêtare wëllen Internet-Kreditgeber benotzen, well se fillen, datt se hir Hypothesen méi einfach online fannen a vergleichen. Elo, d'Online Websäit wahrscheinlech net déi ganz Geschicht z'informéieren. Et kann Schwieregkeeten sinn, déi populéieren wann Dir Online-Kreditgeber benotzt, déi d'Prêten an anere Staaten ausléinen. Ech hunn viru kuerzem e Prêtre mat engem Online Kreditler aus Chicago geschafft. Chicago ass 2 Stonnen virun eis an Kalifornien, wat d'Kommunikatiounsschwieregunge verursaacht huet. Och de Krediter benotzt eng Evaluatiounfirma vu Stockton, wann d'Eegestänn eng Stonn weg an Sacramento läit, wat zu enger niddreger Appraisal gefeiert huet .
Anstatt fir déi bescht Hypothekarë ze fannen a vergläicht ze fannen a vergläichen, proposéiere ech Iech ze probéieren de bescht Kreditgeber ze fannen. De bescht Kreditgeber ass oft lokal. Et kéint Är Credit Union sinn, wou Dir Bank oder e Hypothek Kreditgeber recommandéiert vun Ärem Immobilievermëttler. D'Auteuren wëssen, wéi d'Prêten d'Zomm ophuelen an oppassen, fir Feeler ze vermeiden. Vergewëssert Iech Äert Hypothekarkredit Offizéier an ass de beschte Service méiglech ze maachen.
Och kuckt net weider d'Zënssätz no no, wann Dir e Hypothéiksträchte gewielt hutt, wat Iech gefrot ob et e bessere Kreditt dobannen da gëtt. Dat féiert Iech just Nëss. Déi meescht Kreditgeber, déi ech weess, wäert de Präis änneren, wann de Maart no der Verlängerung e Kreditt passt.
Zu der Zäit vu Schreiwe war Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.