Wéi Foreclosure Works
Wann Dir en teieren Immobilie kaaft, wéi zum Beispill e Doheem, kënnt Dir net genuch Geld fir de ganzen Akafspräis upfront ze bezuelen.
Allerdéngs kënnt Dir e Portioun vum Präis bezuelen mat enger Auszahlung bezuelen , an de Rescht vum Suen ze léinen (fir nees an Zukunft ze léinen).
Homes kënnen Honnertdausende vun Dollar ginn kascht, an de gréissten Leit verdéngen nëtt méi wäit ewech. Firwat sinn d'Prêtë wëll bereet esou grouss Prêten? Als Deel vun der Kreditkontrakt sidd Dir averstanen datt d'Besëtzer déi Dir kaaft ka ginn als Fonctionnement fir de Prêt : wann Dir ophëlt datt Zuelemethoden ausbezuelt ginn, kann de Kreditgeber de Besëtz hunn, fir d'Suen ze bréngen, déi se du ugitt hunn.
Fir dës Rechter ze sichen, huet de Kreditt eng Lien op Ärem Besëtz , a fir hir Chancen ze genéissen ze verbesseren, si (normalerweis) nëmmen d'Kreditt ze verginn wann Dir e gudde Kreditt fir Wäert-Verhältnis kritt .
Konsequenzen vun der Foreclosure
Den Haaptproblem mat Virsiicht ze verlaangen ass selbstverständlech déi Tatsaach, datt Dir aus Ärem Haus gezwongen ass. Dir musst eng aner Plaz fannen fir ze liewen, an de Prozess ass stresseg (ënner anerem) fir Iech an Är Famill.
De Prêt kënnen och wäertvoll sinn. Wéi Dir ophaalen mécht Zuelen, Är Kreditgeber berechnen Sanktiounen a legal Gebaier, an Dir kënnt legal Zuelen aus der Tasche bezuelen fir Käschten ze kloen ze kämpfen. All Gebidder mat Ärem Kont zouhëlleft Är Scholde fir de Kreditgeber ze vergréisseren an Dir kënnt ëmmer nach Geld verdéngen, nodeems Dir doheem gitt a verkeeft, ob den Ofsetzungsvertrag net genuch ass (bekannt als Defizit ).
Ausgesinn ass och Är Kreditter Notéieren . Är Kreditmeldungen weisen d'Scholdekriis, déi Kreditkorps-Modelle gesinn als negativ Signal. Dir hutt eng schaarfen Zäit ze léinen fir e puer Joer méi haushéicht ze kafen (obwuel Dir kéint e puer Regierungskrediten innerhalb 1 bis zwee Joer kréien), an Dir wäert och méi Schwieregkeeten fir bezuelbare Kreditter vu all Form ze kréien. Är Krediträtsche kann och aner Ausgaben aus Ärem Liewen beaflossen, wéi (a limitéierter Fäll) Är Kapazitéit fir eng Aarbecht oder Är Versécherungsraten ze kréien .
Wéi vermeit Dir Är Foreclosure
De Foreclosure ass e leschten Auswee fir Prêt'en, déi hir Hoffnung opginn huet bezuelt ginn. Dee Prozess ass zevill zevill an teuer fir si (awer se kënnen probéiert dës Feeler ze bezuelen), an et ass extrem onheemlech fir Krediter. Wéi kanns de dat vermeit?
- Kommunikatioun: et ass ëmmer eng gutt Iddi fir mat Ärer Kreditgeber kommunizéieren, wann Dir finanziell Erausfuerderunge brauch. Kuckt de Kontakt un, ier Dir fehlend Betrag fänkt un a frot, ob eppes ka gemaach ginn. Wann Dir fehlen Fongen hutt, ignoréiere net d'Kommunikatioun vun Ärer Kreditgeber - Dir kritt eng wichteg Notiz matgedeelt datt Dir Iech am Prozess sidd a wéi eng Rechter an Méiglechkeeten déi Dir nach ëmmer hutt. Spuert mat engem lokalen Immobilierrot oder HUD Wunnse Beroder fir ze verstoen wat geschitt.
- Entdeckt Alternativen fir Äert Doheem ze halen: wann Dir wësst datt Dir net Är Valanzer kënnt maachen, a wat Dir maacht Iech Méiglechkeeten - och wann Dir et ass ze spéit. Dir kënnt Hëllef kréien duerch Regierungsprogrammer, déi sech op de Kampf géint d'Kreditter konzentréiert . Äre Kreditgeber hätt eng Zort Kredit Modifikatioun ze bidden, déi Är Kredit méi bezuele kann . Dir kënnt souguer en einfache Bezuelungsplang mat Ärer Kreditgeber ausmaachen, wann Dir einfach e Relief fir ee Mount oder zwee brauch (wann Dir tëschent Arbechtsplazen oder Medikamont Iwwerraschungen zitt).
- Alternativ Weeër fir Äert Heem ze verloossen: Ausschlechtung ass e langen, onaangenehmen, deierste Prozess deen Äre Kreditt beschiedegt. Wann Dir einfach prett fir ze bewegen (an Dir wëllt op d'mannst de Schued minimiséieren), kuckt emol wann Är Kreditgeber mat engem Short-Sale ofstëmmen . Dëst erlaabt Iech d'Haus ze verkafen an de Suen ze benotzen fir Är Kreditgeber ze bezuelen - och wann de Prêt net komplett zréckbezuelt ass. Äre Kredit wäert ëmmer nach leiden, awer net esou schlecht wéi et géife géife ginn. Wann dat net funktionéiert, ass eng aner manner attraktiv Optioun eng Ajustement vu Liewe vu Verschlechterung .
- Insolvenz: Fëllegt fir Faillite kéint oder giff net hëllefen, wann Dir virschloe wëllt. D'Froe si komplex, also mat engem lokalen Attentat ze schwätzen fir genee Informatioun ze kréien, déi mat Ärer Situatioun an Ärem Wunnsëtz maacht.
- Scams: Well Dir an enger Verzweiflung sidd, sidd Dir e Plang fir Kënschtler. Gleeft vun all onerwënscht Offeren fir Iech ze verhënneren, datt se zoustänneg sinn an oppassen déi sëch hëlleft. Frot no Hëllef vun HUD Berodungsassistenten an aneren seriöse Lokal Agenturen. Kennen d'Zeechen vun de Geheimdéngschter Rettungsproblemer.
De Foreclosure Prozess
De Foreclosure ass generell e lues Prozess. Wann Dir een oder zwee Ausbezuelen vermësst, sidd Dir wahrscheinlech net viru Geriicht. Duerfir ass et wichteg datt Dir mat Ärer Kreditgeber kommunizéieren, wann Dir op hart Zäite gefall ass - et wier net ze spéit. D'Detailer variéieren vun Prêt fir Kreditgeber a Gesetze verschidden an all Staat, sou datt d'Beschreiwung et ass e rauwe Iwwerbléck a vläicht net genee wat Dir erliewen - liesen all Är Notifikatiounen an Ofhale suergfälscht suergfälteg a schwätzen mat engem Affekot oder HUD Wunnen Beroder fir sécher ze wëssen wat Dir geschitt . De ganze Prozess kann e Joer oder zwee daueren, oder et kéint vill méi séier bewegen.
- Notifikatioune starten: Wann Dir dräi Méint bezuelt hutt, gi vill Kreditgeber Ären Kredit zeréckbehalen . Dëst ass wann d'Kritiker kritesch sinn. Dir kritt natierlech Kommunikatiounen esou schnell wéi Dir eng Bezuelung (oder zwee) vermësst, an dës Kommunikatioun kann en Absichtsaussaach behalen datt de Fortschlossprozess virschreift.
- Justizéierend a net juristesch Zustands: d onverännert op wéi ee Staat Dir sidd, Dir wäert méi Zäit maachen (a kritt méi Notifikatiounen) wéi anerer. Et ginn zwou Zorte vu Staaten - Justizstatuten a nonjudicial States. An de Geriichtshierstellunge muss Äre Kreditt juristesch Schrëtter géint dech an de Geriichter ze schafen. Dëse Prozess hëlt méi laang wéi Dir normalerweis 30 bis 90 Deeg tëschend all Event. In netstaatleche Staaten kënnen d'Prêten op Basis vun den Accord'en, déi Dir mat Iech ënnerschriwwen hutt, geschloen, an e Riichter ass net involvéiert. Wéi Dir Iech kéint virstellen, d'Saachen vill méi séier an netjidabele Staaten. An all Typ vun Staat, Dir kënnt d'Geriicht an de Geriicht kämpfen - an engem juristesche Staat Dir kënnt allgemeng mat enger Opschwongsdirektioun bedriwwen ginn, awer an engem net-judiciaire Staat braucht Dir legal Geriicht géint Ären Kreditgeber ze bréngen fir de Forseclosure Prozess ze stoppen. Spréckt mat engem lokalen Affekot fir méi Detailer.
- Den Prozess gëtt gestoppt: In de meeschte Staaten, hunn Prêtere verlaangt, de Prêten eng Aart vun engem Erliichter ze bidden fir de Forseclosure Prozess ze stoppen. Egal ob dës Optiounen realistesch sinn oder machbar ass eng aner Saach. Lenders solle soen, datt Dir d'Wieder an d'Heem ze bleiwen, wann Dir all (oder e wesentlecht Deel) vun Ärem net entschëllege Präis matdeelt an d'legal Gebaier a Strofdeeg berücksichtegt huet. Dir kënnt och e Geleeënheet hunn d'Kreditt an d'Gesamtbevölkerung ze bezuelen (wat geschitt nëmme wann Dir eng Refinanz opmannst oder eng enorm Quelle vu Geld kritt).
- Auktioun a Predictioun: wann Dir net kënnt fir de Besëtzer ze verhënneren, gëtt d'Propriétéit op den héchsten Bidder op der Auktioun presentéiert. Wann kee méi kaaft d'Heem (dat ass üblech) kaaft ginn, geet d'Besëtz iwwer de Kreditgeber. An dësem Moment, wann Dir nach am Haus wunnt (a hutt keng Arrangementer fir de Haus ze schützen ), da sidd Dir der Possessioun vu Verschwéierung an et ass Zäit, nei Ariichtungen ze linnen. Lokal Gesetzer diktéieren wéi laang Dir an der Hausbesteierung nach zouloosse bleift an Dir sollt e Benotzernot informéieren Iech wéi laang Dir et bleiwt. Frot Äre fréiere Prêt iwwer all "Barren fir Tasten" Ureizer, wat hëlleft den Iwwergank zu neiem Wunnraum ze vermeiden (wann Dir Iech séier färde kënnt).