Eng Verännerunge vu Statuslëscht kënne vläicht net mat der Immobilie maachen
Leider hu vill Käufer - an hir Agence - och oft falsch Virschléi iwwer d'Grënn fir en Haus zréck op den Maart.
Si streiden direkt datt et eppes falsch war mat der Propriétéit - eng schrecklech, enorm Repetition, déi während der Hausinspektioun entdeckt gouf. Back op de Maart fënnt ee Stigma. En onverdéngte Stigma, awer e Stigma all dat selwecht.
Et gëtt nëmmen eng Instanz, an där e Back op Maartlinn gëtt e waarme Wuerzel. Dëst ass wann et vill Inventar ka verfügbar sinn, keng Wunnengen ze verkafen. A wann dat Haus e bësse méi ënnert dem Maart präziséiert, gutt a weist op de Maart zréck an als Retard zréck, kënnen Käschte fir dat maachen. Kee Buyer wëlle oft, wat eent engem aneren Kaf wëll.
Net-Immobilien Reasons fir Status Change
Loosst eis e puer Beispiller vun engem echte Liewe kucke firwat en Heem ka eng Minutt verkaf sinn an duerno kuerz duerno op de Maart kommen:
- De Keefer proposéiert verschidde Offeren. Verschidden Akaaf vum Keefer kënnen d'Käfer encouragéieren, déi mat Entscheedungen kämpfen a kënnen net allgemeng averstanen op wéi hir Heem fir ze schreiwen Offere vun all de wahrscheinlech Kandidaten an der selwechter Zäit schreiwen. Eng schrecklech Resultat vun dësem schlechten Verhalen ass e Keefer kann op e Kontrakt op méi wéi en Heem kommen. Wéi dëst zënter kuerzem mat engem vun mengen Verkeefer geschitt ass, huet de Keeër lëschteg decidéiert keng vun den Häfe kafen. Mëttlerweil war de Heemecher vum Verkeefer aus dem Maart ewechgeholl ginn.
- De Keefer ass ongerechteg . Et gi vill Wënsch de Keefer ka probéieren, e Verkeefer ze schounen. Als Kaf vun engem finanziellen Mëttelen Positiv ze proposéieren an engem Verkeefer Offer fir de Verkeefer, wann hie flaach ass gebrach ass nëmmen ee vun deene Weeër. Eng Sichtsearch kann een Beweis vu engem kriminellen Rekord maachen, an de Verkeefer kann d'Transaktioun direkt verleeën. Leider ännert de Status vun der Heemechtsplaz zréck op den Maart.
- De Keefer kann net finanzéieren. Just well en Hypothéiksträgerschaftspréift e Präapprovalbréif heescht net datt de Keefer garantéiert ass e Kreditt ze kréien. A verschiddene Fäll ass de Prêt-Beamten, deen de Preapprovalbréif ënnerschreift, weder nach iwwerpréift Kreditt oder iwwerpréifte Verméigen. E puer Keefer fannen net erausfonnt, datt se net e Prêt kréien, bis e puer Deeg virum Schluss. Zu dësem Zäitpunkt ass de Verkeiersheem schonn wahrscheinlech vum Maart fir mindestens 30 Deeg.
- De Agente vum Keefer huet e Feeler beim Kaf ubidden. Gesetzlech Dokumenter änneren all d'Zäit an Immobilien. En Agent ka mat engem Formulaire vertraut sinn a net beandrockt datt verschidden Detailer geännert ginn. Zum Beispill, et ass geschitt, datt e Keefer e puer Méint brauche fir en Haus ze verkafen, awer wollten eng bedätegt Offer fir en Heem zu Sacramento erlaben. Hir Agenten huet de Kontrakt geschriwwen déi dem Keefer siwe Deeg fir hir Heem ze verkafen. Mä dat war e Feeler, de Keefer an hiren Agent keen Fanger.
Wann de Laaschtmotur fir d'Offallentwécklung gefrot huet, war de Agenten vum Keefer entbléckt fir ze entdecken datt hatt e Feeler gemaach huet. Et huet bedeit, datt d'Konditioune am Kaafkontrakt net erfëllt sinn, an et war erëm op de Verhandlungsdësch. - Käfer Rees. Heiansdo gläicht d'Käfere mat enger schlechter Décisioun a kale Féiss. Si lues a lues ze realiséieren, datt mat Hausbesëtz aner finanziell Verpflichtungen gëtt wéi d'Erhaalung vum Haus, fir Reparaturen a Upgrades ze bezuelen, a si erschéngen Angscht ze hunn, wat se als onnatürlech Laascht sinn. Leider hält dës Realiséiere oft an enger onopportune Zäit wéi während der Mëtt vun der Escrow.
Zu der Zäit vu Schreiwe war Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.