Wat ass de Risiko fir e Haus ze kafen, wann och Sells?
Et ass den Domino Afloss. Dir kënnt de Verkeefer A (wat Dir sidd) an Dir kaaft bei de Keefer B. De Buyer B verkeeft d'Buyer's B d'Heemechtsgesetz vum Keefer C, wat d'Käschte vum B aus dem Käufer C contingent mécht. Wann De Keefer C net zou kënnt ka Kee Buyer B och Dir net. Awer wann de Käfer C verkaafen bei Käufer D, kënnt Dir méi Probleemer hunn. Well wann de Buyer D flackert, fällt déi ganz Kette of.
E Verkeefer, deen e Offer ënnert engem Domino Verkaf ugeholl huet wéi et ass e méi grouss Risiko als eng Offer annuléieren mat nëmmen eng Onbedingunge ze verkafen, well et méi Wei kann d'Transaktioun opmaachen. Et ginn Situatiounen an Typen vun Immobilienmarchéën , déi et schwiereg fir e Keefer mat engem bestehenden Doheem ze maachen ka verkaafen fir en anere Wunnhaus ënner enger Kautioun vum Kaaf. Well de Konkurenzäit mat engem Verkeefer kaaft hunn, deen keng Onfallsituatioun huet fir e Kaf vun enger Kafkraft ze verkafen oder ze verkafen, wat hänkt vun der Leeschtung vun Drëtt Partei of, wéi denkt Dir dass de Verkaf uginn?
Wat géift Dir gewielt?
En plus, de Contingency vu Kaafkontrakt kéint den Verkeefer erlaabt datt de Verkaf vum Heem op dem Maart bleift a versicht ee Backup kaaft op. Am nërdleche Kalifornien kann dës Zort vun Zoustand mat enger Release Clause genannt ginn. Et ass haaptsächlech e Kick-out-Klausel , wann de Verkeefer en akzeptable Backup up kritt , de Verkäufer huet d'Recht, de bestehenden Käfer 72-Stonne-Benennung minimal ze verëffentlechen, fir d'Kontingen ze verëffentlechen oder ze verëffentlechen .
Wat verännert d'Notfall fir ze verkafen? Et hänkt vun der Verbiichtung a vertraullech Verpflichtung. Et kéint bedeitend finanziell Qualifikatioun fir déi nei Heem ze kafen, ouni de bestehende Haus vum Keefer ze verkafen. Et kéint och bedeit bedeit datt de Forward op de Glawe weiderfuere gëtt déi bestehend Heemechkeet zou, a wann et net aus irgendege Grënn zoufälleg ass, kann e grondsätzleche Sui gär e Risiko fir net performant sinn.
D'Verträg beinhalt normalerweis eng Zort vu gudde Glawen an Defaarwungen. Dëst bedeit Dir kënnt net perséinlech Informatiounen aus engem Verkeefer behuelen. Wann e Keefer muss en Heem ginn fir de Suen erof ze kommen, muss dës wichteg Tatsaach erfollegt ginn. En Käufer ass wahrscheinlech eng Pflicht, dës Fakt ze maachen. Allerdéngs, nodeems de Prisonnéier, de Käufer en gratis ofgeschloss maacht, ouni eng Ongeléiste fir ze verkafen wann de Keefer bereet ass e Risiko ze huelen.
Wat ass déi gewéinlech Risiko?
De Risiko ass de Keefer kann legal responsabel sinn fir net déi Transaktioun ze schloen, wéi versprach gëtt, wann de Kaffer doheem net zou. Ouni enger Ongewëssheet fir ze verkafen, ass et keng "Ausklausel" fir de Keefer, ausser normale Ongeléistungsperioden fir sou Saachen wéi Appraisal, Hausinspekteren oder eng Kreditt Onfähegkeet. Keefer, déi dës Manöver betraff sinn, sollten legal juristesch Berodung kréien, an net iwwer dës Artikele ni hir Immobilienagentur als Basis fir en Heem ze kafen wann Dir mat enger Onbedingunge fir dee Verkaf kaaft hutt.
De finanziellen Risiko kéint den eegene Suen oder de Liquidatiounsschäden vum Keeler oder eng aner Form vun Entschiedegung vum Verkeefer sinn. A meng Erfahrung, d'Fro ass oft op déi ernimmte Suen zréck - kënnt de Keefer berechtegt e Remboursement vun der ernärter Geldschefin op d'Annulatioun ze kréien?
Dat ass en anere laange Artikel. Prinzipiell ass d'Gréisst vun der Vergaangenheet déi Verkaf wëlle gratis ze kréien fir en anere Keefer ze verkafen oder wëllt se géint déi ernärte Suen ze kämpfen? Wann de Keefer d'Depositioun wëllt an de Verkeefer net wëllt erlaaben, hunn déi meescht Accrochëren vu Kalifornien, zum Beispill, datt d'Parteien d'Transaktioun annulléieren, déi d'Depositioun am Streit lass. Déi zwou Parteien brauchen awer d'Annulatioun z'ënnerschreiwen.
Wann eng Partei refuséiert d'Ofkierzung ze ënnerschreiwen, an loosst eis déi stuebende Party de Keefer ass, kann de Verkeefer hir Hänn gebrauchen.
Si kann net ënner Kontrakt op zwou Keefer bei der selwechter Zäit ënnerleien, sou datt de Verkeefer muss legal Gesetzer huelen fir eng Verëffentlechung vum Kontrakt ze kréien. An dësem Exemplar, wéi dës Streit geléist gouf, well de Verkeefer typesch déi erniddeg Sue gitt. Wat féiert eis zréck op d'Fro: Ass d'Käschte vum Käufer a Gefaang? Dat ass eng Fro fir de Affekot vum Kaf fir ze äntweren.
Zu der Zäit vu Schreiwe war Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.