Gitt virsiichteg wann Dir de fréieren Käuferbesëtzer erwägt
Fréi Potenzfähegkeet
D'Verkeefer maacht déi definitiv Decisioun fir eng fréi Besëtzheet fir hir Transaktioun ze sinn. Déi meescht Notizzateuren hunn awer esou Situatiounen enttäuscht, well ze vill ze faassen falsch ginn. Zum Beispill:
- De Verkaf wier eventuell erofgaang duerch e Prêt ënnerworfend Versécherung , dat heescht datt de Prêt vum Prêten net gutt kann ofgedeckt gin, och no enger grëndlecher Iwwerpréiwung vun hiren Dokumenter. Sollt dat passéieren, ass de Laaschtmëttelen zréck op de Quadratus, versicht aner Käufer fir doheem ze fannen, awer dës Kéier mat engem ongewollte Mieter. An enger perfekter Welt, de fréiere Käfer leien, awer Agenten hunn erausfonnt, datt Hausbesëtzer heiansdo rechtlech Aktiounen huelen fir eelere Keefer ze bidden.
- D'Keefer kënnen d'Gefill fillen, ass schonn hir hir a begéint Ännerungen ze maachen - vläicht d'Verännerungen de Besëtzer net schätzen. Wann d'Haus net zou kënnt, kënnen d'Besëtzer mat de Fortschrëtter vun de Keefer stoungen.
- De Keefer kéinten u Lëschten ugemellt ginn fir Extra Reparaturen déi se virum Schluss fäerdeg fanne wëllen. Déi meescht oft sinn et net echt Repartie, si sinn einfach Saachen, déi de Keefer géif geännert gesinn hunn. Dëst kann besonnesch frustréierter sinn, wann Dir schonn duerch d'Inspektioun an de Reparatiounsprozess duerchgefuerscht sidd.
- Schlëmmst Fall Szenario: De Keefer kann den Haushaus verrotten.
Wann Dir mat dem fréiere Keefer Besëtzer vereinfacht, soll et mat enger schrëftlecher Eenegung geschriwwe ginn, déi d'Flichte an d'Verantwortung vun deenen zwou Parteien beschreift. D'Realisateur kann den normale Kontraktdokument ubidden, deen de fréieren Käufer Besëtz ass. Wann Dir et virzitt, kann en Affekot d'Dokument ze schreiwen.
Awer Consideratioune fir fréi Käufer-Bezügungsverhältnisser
- Wording soll Detailer iwwer d'Situatioun anhuelen, wann de Verkaf u sech ze schrëtt - oder schlooft ni . Wéi vill Zäit mussen d'Käfer leed? Wat geschitt wann si net?
- Wéi vill Rent géift de Keefer bezuelen a wéini ass et wéinst? Wëllt Dir eng Kaaftpapier?
- Keefer sollten d'accord sinn, datt se d'Heem net modifizéieren ouni d'Averständnis vum Besëtzer. Wann de Schluss net stattfënnt, sollten d'Käfere bezuelen fir de Heem an säin alen Zoustand zréckzebréngen.
- Entscheed wann d'Utilitéite vun der Miete bezeechent ginn, oder ob si de Käfer d'Konten an hiren Numm transferéieren.
- Keefer sinn normalerweis verantwortlech fir Müllkäschten a sollen d'Verantwortung vun der Landschaft mat dem Verkeefer koordinéieren, wann se net vun enger Associatioun vun engem Proprietaire sinn.
- Hausverkeefer hunn nach ëmmer d'Heem, also Versécherung fir d'Struktur ass d'Verantwortung vum Verkeefer. Buyers mussen hir perséinlech Saachen versécheren.
- Keefer sollten net erlaabt de Haus z'entliewen.
- Standardformuléieren si normalerweis eng Erklärung, déi Verkeefer aus Haftung verëffentlecht, wann et eppes negativ ass fir Käfer virum Schluss.
- Wëllt Är Hausdéieren zou?
Et gi puer Zäiten wann de Keefer Besëtzer virum Schluss ka béide Parteien hëllefen. Wann Dir mengt, et ass eng gutt Bewegung, gitt einfach mat Vorsicht. Background kontrolléiert Äre Keefer esou grëndlech wéi méiglech, ier Dir averstanen sidd.
Ech géif och remiss sinn, wann ech et net drop hinstellen datt vun engem Notaire vum Notiz (net vun engem Agenten säi Geescht Iech sinn), ville Listing-Agent sinn vehement géint de fréiere Kaaffer Besëtz. De Grond ass fréi Besëtz deen Ugekloten zevill Zäit um Haus ze pocken, iwwer den Akeef ze denken. De Keefer ka mer gesinn, wat se virdru übersinn, mat sou vill Zäit op hir Hänn.
D'Saachen déi se elo net kënnen ze bleiwen.
Vu Perspektiv vun engem Léisungsagent, dës Saachen sinn am beschten entdeckt ginn no de Schluet den Verkaf, net virun. Well e virum Verkaf schlägt, kënnen d'Käfere oft korrigéieren. Während den Joeren hunn ech e puer Keefer gehummt gehat, ob si zu enger Zäit laang am Haus gelieft hunn, si hätten ni kaaft.
Edited by Elizabeth Weintraub, Home Buying Expert.
Zu der Zäit vu Schreiwe war Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.