Ausdrécklech Konditioune mat dem éischte Recht vun der Refus
Well kontingent Verträg wahrscheinlech meeschtens e gudde Käschte fir engem Keefer an eng riskant Léisung fir e Verkeefer hunn, hunn vill Staatsimmlert Associatiounen juristesch Dokumenter entwéckelt, déi Verkeefer a Käfer kënne benotze fir kontingent Kontrakt Situatiounen anzehalen an d'Rechter vun deenen zwou Parteien ze schützen.
D'California Association of Realtors kreéiert Form COP. Vill aner Staaten benotzt ähnlech Sprooch. Allerdéngs bedenkt datt Äert eegene Staatsanforderungen vun deenen aus Kalifornien ënnerschiddlech sinn. Kalifornien Prozeduren an dësem Artikel diskutéiert ginn.
Kaaft op Käschte vum Verkeefer vum Keefegkeete Kaaft
Verkeefer wëllen de Status vum Verkafspolitiker vum Verkaf kennen . De Status kéint en Ënnerscheed maachen op wéi Är Offer ugeholl gëtt. Et ass evident, wann Är Heem nach net op de Maart kënnt, da kënnt de Verkeefer net op Är Offer, well et de Buedem gëtt, datt Dir eescht sidd net vill ze verkafen oder ze kaafen.
Eng vun dësen Situatiounen sollte gewiesselt a kontrolléiert ginn:
- De Keefer haus ass nach net verkaf. Kuckt, kontrolléiert et jee nach keng Box, well et Är Akzeptanz Chancen brénge kann. Wann Äert Heem nach net op de Maart kënnt, sidd Dir net Keefer oder Verkeefer. Dir sidd jemo deen iwwer dat denkt.
- De Keefer sengem Haus ass ze verkafen. Dir wäert d'Brokerage, déi Är Heem bezeechent gouf, den Numm genannt, den Numm vum Mëschlingslëschtdéngscht, an deem se an der MLS Nummer identifizéiert gëtt . Wann Dir Pläng fir Äert Haus ouni Representatioun ze verkafen, de Léisungsvertrag, deen den Verkeefer representéiert, de Reklamm wahrscheinlech beroden fir Är Offer ze refuséieren. Dëst kann onverzichtbar sinn an eventuell klaut sinn ongerecht sinn, awer wann Dir Iech plangt fir Iech am Verkeier vun Ärem Heem ze vertrieden, kënnt Dir vläicht net gläicht op de Licence oder den Verkeefer.
- Dëse Besëtz ass eriwwer.
Gutt fir dech. Dir hut Är Heem kaaft ier Dir kaaft. De Verkeefer wëllt den Numm vun der Escrowfirma kennen , d'Escrow-Dateie Nummer an wann et geplangt ass Zougang zu den Zuch.
Wann de Keefer d'Eegent Net Verkeet
Den Datum vun der Ofschlosse vun Ärer Immobilie ass néideg. Wann Dir e Datum gitt, well et an Enkhuele kaaft wann Dir Är Offer kaaft hutt , de Verkäufer Iech erwaart datt Dir mat dësem Datum zoumaacht. Dir hutt d'Méiglechkeet fir e Datum op de Kontingenzkontrakt festzeleeën deen ënnerschiddlech ass wéi de geplangten Datum vum Ofschloss, dat ass recommandéiert, besonnesch wann Är Immobilie net erhalend ass.
Wann Är heem doheem net am Datum verkaaft gëtt, deen Dir uginn hutt, huet de Verkeefer dann d'Recht fir eng Notifikatioun fir de Käfer auszereechen an ze fuerderen datt Dir zou. Wann Dir kënnt net zouginn, de Verkeefer hat d'Recht fir Är Ofkommes ze kafen fir ze kafen.
Recht vun der Éischter Refus
En Deel vun de Verhandlungsprozess fir en Kontingentvertrag ass ob de Verkeefer Är Kaafkraftverständnis annuléieren kann wann de Verkeefer eng aner Offer kritt. Typesch hält de Verkeefer d'Recht fir weider d' Verméigleedung ze vermarkten , egal wéi d'Optioun vereinfacht huet.
- Ofwécklung vun Zorte Contingenz . Dës Optioun léisst de Verkeefer Iech aus dem Kaafkontrakt stoen, wann de Verkeefer eng aner Offer kritt. Sollt de Verkeefer eng aner Offer kréien, kann dës Dispositioun liesen Iech de Verkeefer virleet 72 Stonne fir Är Kontingen ze bidden. Dëst bedeit net, datt Dir braucht ze verkafen, mä Är Eenegung géif net méi iwwer de Verkaf sinn. D'Ausschaffen vun ärer Ongeléistung bedeit Dir musst d'Fongen fannen, fir enzwuesch ze schließen, wéi wann Dir e Bréifkredit oder liquidéierend Verméigen kritt.
- Back-up bitt just. Dës Optioun erlaabt net de Verkeefer aus der Verfaassung auszekommen fir ze kafen. De Verkeefer ass legal gebonne fir Iech ze verkafen, andeems Dir Iech schliisslech Är Haus an der Zäit uginn hutt, awer de Verkeefer kann Offeren annuléieren wann Dir Är Transaktioun fällt. Ganz wéineg Verkeefer, déi e klengen Agenten ofgeschafft hunn , fir se ze beroden, akzeptéieren dës Optioun awer.
Wann Dir wëllt juristesch Berodung wënschen, kontaktéiert weg en Affekot .