Grondlag vun Offeren
Obwuel et vill Variatiounen vun engem contingent Offer ass , hunn déi meescht vun engem vun zwee Formate festgehal:
- De Verkeefer hält d'Besëtz op dem Maart awer akzeptéiert en contingent Offer, fir Käfere mat enger 72-stonneger (verhandelbar) First-Right-of-refusal Notiz ze maachen fir auszerechnen an de Verkaf vum Verkaf kritt e bessert Offer.
- De Verkeefer wäert d'Eegnung vum Maart huelen an waart op de Keefer fir de bestehende Haus vum Kaf ze verkafen.
D'Wahrscheinlechkeet ass de Verkeefer Optioun een, mee d'Käufer wäerten d'Optioun zweemol ausmaachen. De Gronn, datt e Verkeefer d'Optioun zweemol akzeptéiere ass wann et net wahrscheinlech nach aner Käschten eng Offer fir ze kafen . Déi meescht Verkeefer wärt net ëmmer wart an e Datum fir d'Transaktioun ze schloen. Wann de Keefer haus net vun dësem Datum verkaaft huet, kann d'Transaktioun ofzéien.
Wat ass eng 72-Hour-Notifikatioun fir e konkret Offer ze maachen?
D'Benotzung vun der Ausféierung kënnt vun all Verhandelten Dauer: 24 Stonnen, 48 Stonnen oder eng Rei vu Deeg.
De Zäitperiod ass egal wéi de Keefer a Verkeefer vereinfachen kënnen. Fir d'éischt gëtt de Verkeefer de 72-Stonne-Benachrichtigung fir de Keefer ze maachen, fir de Keefer z'informéieren, datt en aner Offer kritt huet an de Käufer elo 72 Stonnen huet fir d'Notzung ze huelen fir de bestehende Haus vum Keef ze verkafen. Wann de Keefer net déi Onfähegkeet ze verkafen ass, kënnt de Verkäufer normalerweis d'Recht op eng Ofkierzung vun engem Kontrakt ze bidden an den eegene Suen am Kaf zréckzekommen.
Optiounen fir Ofsetzungssituatioun z'entdecken Ënnert Erëm Recht op Refus
Duerch d'Verëffentlechung vun enger konkurrierter Offer fir eng bestëmmten Zäitperiod, gëtt de Verkeefer den éischte Keefer refuséiert. Wann een aneren Keefer d'Haus kaaft an de Keefer huet nach net nach hir Heem kaaft, kann de Verkeefer den Käufer froen fir d'Onfallsfäegkeet ze entfernen.
- Hëlleft eng Bréck Prêt. Et ass am beschten fir e Brécke virum Bréif ze huelen, ier d'72-Stonn-Ausnam kritt huet. Esou wäert Dir net vill amgaang ze versichen de Finanzement iwwert eng onméiglech 3-Deeg ze plangen. Brécker Krediter sinn eng teuer Optioun, well Dir Prête bezuele.
- Knapp e Haus Eegekapital vu Kredit. Déi meescht Kreditgeber ginn Iech net e Private Equity Logement, wann Äert Haus am Maart ass, an e Verkeefer ass net wahrscheinlech eng konkurente Offer akzeptabel, ausser Dir sidd doheem am Maart. Mee et ass keen Fang-22. Wann Dir e Kreditkonség vun enger Hauskasse eegestännegt hutt, ier Dir Äert Heem op dem Maart setzen, kënnt Dir einfach Fonds transferéieren oder en Scheck schreiwen.
- Äert Gefierer fir e méi héije Prêt-zu-Wäert änneren. Wann Dir geplangt sidd, ze stellen, soten, 20% fir Äert Heem ze kafen , méi kleng ze maachen an e méi héije Hypothekoumitt ze kréien. Dann, wann Dir doheem léiert schließlech, kënnt Dir d'Erléisung benotzen fir d'Prêten ze bezuelen. Dir wësst datt vill méi héije Prêt-zu-Wäertverhältnisser méi héije Zënsen maachen.
- Lauschtert d'Bezuelungsbezuelung vun enger relativer. E puer Keefer Käschten hun d'Bank vun der Mamm a Papp papa gefall, wann e Noutfall entsteht. Ech weess net, ob en Neit Haus kaaft eng Noutruff an Ärer Famill, awer an e puer Famillen ass et. Vläicht Onkel Joe ginn Iech dës Erliewung fréi? Ka se net gescheit fir ze froen.
- Dir kënnt Är Verkeefer kaafen an hoffen fir déi bescht. Ech weess wat Dir Iech elo emol denken géift: "Fänkt se ze fuerderen?" Awer wann Dir sidd iwwerzeegt Är Heem wäert schliisslech verkafen, verschidde Käufer wielen dës Optioun.
Bottom-Line Risiko fir Ofsetzungssituatioun z'ernimmen
Ier Dir e Verkeef zougräife kënnt, iwwerpréift Äre Keefkontrakt mat engem Affekot a kritt juristesch Berodung fir Är Rechter am Vertrag ze bestëmmen. Kalifornien Kaafverträg, zum Beispill, kloer soen datt Äert Äert Grousste Kautioun am Fall ass, wann Dir Standard um Kontrakt sidd.
Wéi vill hutt Dir opgestallt? 1.000? $ 5.000? 10.000 Dollar? Wann Dir mat dësem Verloscht wunne kann, andeems Dir e Spekulatiounen denkt, wat Är Wunneng verkaafen soll, et wäert et wäert sinn. Sinn éier d'Versammlung op Plaz hält.
Beweiser vu Fongen zougeschloen
Wann eng Onfallfäegkeet ofgezunn ass, ginn d'Verkeefer oft d'Beweiser vu Fongen fir ze schließen. Dëst vermeit de Käschte vun enger arbiträrer Offallentwécklung ouni eng tatsächlech Absicht ze schließen (net datt Dir dat geduecht huet). Wann en Verhältnisser d'Fongen huet, normalerweis e Geschenkebereech vun der Relatioun an de Kopie vun de Bankekonditiounen oder de Stock Accounts ass genuch fir Äre Kreditt an de Verkeefer ze befriedegen.
Zu der Zäit vu Schreiwe war Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.