Probéiert net ze verléieren Är Loge Konkurrenz
Wann ech meng éischt Haus kaaft hunn, déi institutionell Finanzéierung erfuerderlech hunn, hunn ech sécher gemaach datt de Kafvertrag eng Kredit Onfähegkeet enthielt. Wann Dir e Kreditt Contingenz am Kontrakt huet wann et e bëssen eppes falsch getraff huet mat dem Kaf vu menger neier Heem an e wéinech Ursaach, wat och onerwaart Ursaach, datt de Kreditgeber net e Kreditt fir mech maachen kéint, da wier ech vu méng Verpflichtung ze kafen der Wunneng.
Bis bis zu deem Punkt goufen all Hauser déi ech jeemools kaaft hunn, kaaft duerch eegene Finanzéierungen kaaft .
Et war kee Kreditt Onbedingunge bei engem Verkeefer-Hypothek oder Landvertrag . Nodeems ech den Kontrakt ënnerschriwwen hunn, war ech ziemlech vill verlaange mat der Verkeefung vum Haus ze goen, ausser an enger Inspektiounsunfälle. Et gouf och keng Appraisalitéit mat Eegentfinanzéierung.
Während Zäite vun niddregsten Zënsen fällt d'Besteierung vun de Besëtzer vu favoris a wéinege Leit, ausser de Kredit, deen erausgefuerdert gëtt, probéiert d'Eenzelfinanzéierung ze benotzen fir e Haus ze kafen. Eng aner Ausnahm ka sinn wann d'Heem selwer net fir d'Finanzéierung qualifizéiert ass, da kënnt e Verkaf an d'Besëtzer finanzéieren. Mä déi meescht Verkeefer an normale Immobiliemäert wëllen e Käfer entweder bezuelen oder e Kreditt erlaben fir en Haus ze kafen.
Kaaft Kontrakter mat enger Loan Contingency
D'Zorten vun Kaafkontrakte an den USA ginn anescht wéi vun engem Staat zum anere, awer meescht vun hinnen erlaben eng Kredit Onfallzäit. Zousätzlech zu der Onuerdnungskredite sinn d'Wunnengsaccordement wéi d'Kalifornier benotzt, zum Beispill, en Accès opfäegefalls, déi getrennt vu der Kreditt Onfähegkeet enthale sinn.
Akaaf Kontrakte generell generell eng gewëssen Zuel vu Deeg duerch Kontrakt Standard fir d'Gewëssheet ze kréien datt de Prêt unerkannt gëtt an de Keefer kann d'Finanzéierung benotze mussen. Dës Zäitperiod kann tëschent 7 an 30 Deeg reegelen, mat ville Perioden no der 3- bis 4-Woch Mark. Dofir ass et wichteg fir en Hauskäscht ze léinen all d'Kreditdokumente, déi e Kreditt Offizéier esou séier wéi méiglech ufroen.
All Verzögerung bei der Ënnerdeelung vun den erfuerderlechen finanziellen Dokumenter kéint e Verzichter an der definitiver Kredit Genehmegung verursaachen.
Wann d'Loan Contingency eriwwer ass
An verschiddene Staaten, nodeems d'Konditiounsperiod Periode eriwwer ass, ass de Kaf aus Zäit. Wann de Prêt vum Keefer net während dëser Zäit ofgeschloss ass, ass dat ze schlecht. De Keefer kann een Ausbau maachen, awer Verkeefer ass net ëmmer néideg fir datt et et erlaabt. TIP: Gitt net de Feeler datt Dir denkt datt Dir all Zäit an der Welt ass fir Är Kreditgeber Kopien vun Ärer Steiererklärung ze ginn an all Är Bankinformatioun ze kréien, well d'Auer oft kucken.
An anere Staaten wéi Kalifornien, wou d'Akafverträg tendéiert dem Kaffer tendéieren, wann de Keefer net d'Kreditnotéierung am leschten Dag erofhuelen, kann de Verkeefer Schrëtt ënnerhuelen fir den Optrag ofzeginn, nodeems hien eng Notiz gemaach gëtt . Wann de Verkeefer keng juristesch Schrëtt maache fir d'Notzung ze zwéngen, bleift se weider. Et ass net eng gutt Iddi ze hoffen, datt de Verkeefer an Kalifornien d'Liwwerung vun der Kreditéit ableeft, well déi meescht Verkeefer representéiert duerch Listing Agenten, déi se un hir Rechter ënnert dem Vertrag erënneren.
Ech kommen oft vill Widderstands vun den Agente vum Keeffer wann ech als Notariabel ech eng Verëffentlechung vun der Kreditnotitéit vum Käufer verlaangen.
Si froe méi Zäit oder, a ville Fäll, se schlofen et ganz aus, well egal wat se sinn, fillt se net wéi hir Käschte an de Kontrakt ze halen. Wann d'Käfer méi Zäit maachen, hu mir awer och eis verbal OK gefrot, well eis Kalifornien-Kontrakter e Käfer erlaben nëmmen eng formell schrëftlech Ufro fir méi Zäit ze verschécken. All Verträg an Ofkommes sollen schrëftlech fir de Schutz vum jiddereen sinn.
Wat geschitt wann Underwriting de Loan verkennt?
D'Fro, déi oft entsteht, ass dat wat zu engem Keefer geschitt ass deen net fir e Prêt approuvéiert ass, mä huet entweder d'Liwwerung vun der Kreditt oder iwwerhaapt erausgestallt, datt de Kontingeschutz am Kreditvertrag verluer huet. Kann en Verkeefer de Verkäufer verlaangen? Wiert de Keefer hir echt Grousstoffer? Wat ass et am Risiko?
Den Risikofaktor an d'Konsequenzen si vu Staat zu Staat.
Vill vill ka falsch bei der Underwriting . Hauskäufer, déi mengen datt se fir e Prêt unerkannt sinn, well hir Prêt d'accord hat en Pre-approval Bréif baséiert op enger Prêt Applikatioun kann duerno entdecken datt d'Underwriting net de Kreditt. Et gi wierklech net sou Saachen ewéi Slam-dunk Hypothéikskredit . Vill Grënn sinn existéiert fir Versécherunge fir e Kreditt ze refuséieren. Déi Heimentätegkeete, déi e Kreditt Onbedingunge hunn normalerweis de Kontrakt annuléieren an e Remboursement vun hirem ernsten Depot vun der Geld verdéngen.
Wann Hauskäfer net kaaft e Prêt wéinst der Appraisal Notfällegung kréien, well de Appraisal aarm ass an de Verkeefer net de Kafpräis reduzéiere wäert, dat ass normalerweis och e Grondrecht ze kasséieren. Awer dës Ënnerdeelung muss ganz geschützt sinn, musst Dir eng Kredit Onfähegkeet an eng Appraisal Notéieren. Vergewëssert Iech mat Ärem Immobiliemaart ze schwätzen, ier Dir en Akafkontrakt ënnerschreift, fir e festen Verständnis ze kréien, wéi e Kreditt Onfähegkeet an Ärem Staat fonktionéiert.
Zu der Zäit vu Schreiwe war Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien