Firwat hätt de Keefer ëmmer en Verkäufer den Asking Price?
Stellt Iech vir e Moment wéi et Chaotik wier et, wann alles verhandelt war. Stellt Dir an eng Bäcker gär e Brout a Brout kaafen an, anstatt fir Äert Kaf ze klappen, huet de Bäcker Iech e Gebitt proposéiert.
Wéi vill wësst Dir? Wär Dir net léiwer méi iwwer e $ 5 Rechnung an waart op Är Ännerung? Nee, d'Verännerung ass passé. Niemols akzeptéiert d'Verännerung méi.
Awer dës selft Zorte vu Leit ginn erwuesse Verhandlungen beim Kaaf zu engem Haus . Et ass net wichteg, ob et méi nei Heem oder Aler doheem ass , all Präiserhuelen ze verhandelen. Op der enger Säit, wëll Dir net méi bezuele wéi Dir musst bezuelen. Dir wëllt net dovu profitéieren. Op der anerer Säit, Dir wëllt e gudden Wert an eng bezuelbar Prêt . Dat heescht datt Dir musst ënnerhuelen. Wéi vill hutt Dir? A firwat géift en Käufer jee e Verkeefer de Biede Präis?
Gründe fir de Verkeefer Lëscht ze bidden beim Kaf vun engem Doheem
Dëst Konzept huet mat mir doheem gekuckt, wann ech geplangt hätt e Haus op der Küst ze kafen. Ech hunn d' Zënssätz zimmlech geregelt, sou kleng wéi ech je wahrscheinlech se an menger Liewensdauer gesinn hunn. De Maart war depressiv am Joer 2010 an zréckgezunn. Et war eng perfekt Zäit fir een zweete Heem ze kafen.
Ech hunn d'Ozean - Eegeschafte opgeriicht an op der Küst vu Kalifornien. Ee Doheem deen ech eemol op der Rincon zu Ventura gelieft huet, hat aus den 150er Joeren vu 150.000 Dollar op méi wéi 2,4 Milliounen Dollar geprägt. Alles war deier, vun San Diego zu Eureka. Mee ech hunn e gudden Kaf fonnt. Et war de gënschtegsten Ozean an doheem.
Et war an engem Suffix .
Déi éischt Gedanken, déi mäi Geescht gekuckt hunn, war wéi héich ass de Verkeefer? Wéi bëlleg hätt ech dës Immobilie kaaft? Ech hu total ignoréiert de Fakt ass et scho scho präis ënner dem Maart. Glécklech, ech sinn op méng Sënner komm a bal glécklech mäi Gesicht. Hei sinn d'Grënn fir de Präispräis vum Verkeefer anzubrëppen:
- D'Kooperatioun vum Verkeefer.
Et sinn aner Faktoren déi den Akafkontrakt hunn, deen e grousse Wäert wéi Präis ass. Dir wëllt de Verkeefer fir Inspektiounen oder Berichter ze bezuelen, wat e Verkeefer méi wahrscheinlech mécht wann Dir Lëscht Lëscht bezuelt.
- Fir de Concours ze blockéieren.
Am Fall vu verschidde Offeren , kënnt Dir wëlle bestellen een anere Keefer kéint versprechen fir ze verhandelen, sou datt Är Offer nach besser mécht.
- Fir de Loyer dran ze maachen gutt.
Dir validéiert de Virschléi fir d'Lëscht, wann Dir Lëscht Präis proposéiert. Wann de Lëtzbuerger präisgitt, datt de Präis, de Licenten deen den Verkeefer géift kréien fir Äert Offer ze huelen, wann keng aner Ursaach wéi de Licence Agent kompetent kuckt. E frëndlechen Labelagent wäert manner falsch mat Ärer Offer fannen a se vläicht ze genéissen, e Punkt ze iwwerpréiwen, deen den Ament soss hätt de Verkeefer ze konteren.
- Fir Plaz fir Reparaturverhandlungen ze verloossen.
Wann Dir all Centaur aus der Transaktioun op de Frontend drécke kënnt, da kënnt et kee Raum fir fir d'Käschte fir eng Reparatur ze verhandelen. Plus, en irritéierte Verkeefer ass onwahrscheinlech net opzemaachen op eng Demande fir Reparatur ze maachen, nodeems Dir den Verkafsprice virgeschloen huet. En Verkeefer kéint Iech fillen wéi Dir Beleidegung fir Verletzungen huet. Well wann Dir Loscht ofgeschloss hutt, kann de Verkeefer wëllen bereien, e bëssen vun der Bargeld an Ärer Richtung erëmzeginn.
- Wann et keen Nickel a Diming gëtt, gëtt et manner Ressentiment.
Et ass net wichteg wann Dir bei Verhandlungen op freundleche Bedingungen mat dem Verkeefer, awer et kann zréck kommen, wann Dir zou kënnt behalen, wann de Verkeefer Iech begeeschtert.
D'Saach, déi ech geléiert iwwert de Kaaf vun engem zweeten Heem ass gelies, wat ech scho wosst, awer bal ignoréiert. Esou wéi ech rëm meng eegen Clienten berode. Wann Dir gär d'Haus, an de Präiss ass attraktiv an akzeptabel fir Iech, kaaft se dann. Lauschtert de Lissabon. Op laanger Laun ass et e klengen Differenz sou laang wéi Dir d'Doheem ass. Dir kënnt d'Haus erëm verléieren . Virum Dir verhandelt, frot Iech: Wäert et de Wäert verluer zu e puer dausend Dollar?
Äert Ace am Lach, wann Dir e Prêt kritt , ass d'Doheem nach ëmmer nach Wäert. Wann Dir Lissabonner Präis proposéiert hutt, awer et schreift net am Lëschtepräis, kann de Verkeefer just bereet sinn den Präis fir Iech ze reduzéieren.
An deene meeschte Fäll sinn Dir net falsch gaang andeems Dir Lissabonner Präis dem Verkeefer proposéiert.
Zu der Zäit vun der Schreiwe war Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, en Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento.