Eng Léisung fir eventuell kleng Appraisalë
Op super waarme Immobilienmarchéën, déi aus limitéiertem Inventar a ville Käschte sinn oft fir déiselwecht Doheem besteet, motivéiert Hauskäfer kënnen d'Notzung hunn e méi héije Kafpräis ze bidden. Oft ass dës Offerpräisser ze héich fir ze froen duerch seng Approche vum Prêt. Dëst kéint zu enger eegener Appraisal kommen . D'Verkeefer sollten awer net d'Méiglechkeet vun engem niddegen Appraisal stoppe lossen, aus engem Choix ze wielen deen méi héich wéi d'Heem wäert wäerten kréien.
Verkeefer hutt Méiglechkeeten.
Loosst eis e typesche Beispill vu wat an engem waarme Verkafsermäert ka geschitt. Fir d'éischt, déi Haiser, déi Käffere géife oft géint d'Käschte kommen, sinn déi Heelen, déi sinn:
- An déi bescht Bedingung
- Präis Recht
- An engem héicht Ufro un der Nofro
- Allgemeng läit an engem extrem wënschenswert Schoulsekretär.
Wann d'Doheem, déi Dir wëllt verkaaft, all dës Qualitéite besëtzen an et ass op engem Maart fir eng kuerz Zäit, ass et e Schëld datt Dir als gléckleche Verkeef méi wéi een Offer kritt. Besonnesch wann et en Indikatioun vu groussem Interessi an vill Heemechtspriecher ass, déi vun der Vielfalt vun Agent Visitenkaarten op der Kichenenzuel erkenne sinn.
Wéi e puer Offer Iwwer List Präis ass Best Of Accept?
Et ass geleefeg fir Verkeefer ze ganz begeeschtert wann e Kaaf vun Occasiounen bitt an all Lëscht zevill. Déi éischt Saach, datt e Verkeefer wahrscheinlech nach ze denken ass "Oh , mäi Goût, mir hunn d'Haus fir ze kleng ", wat logesch, awer net onbedéngt richteg ass.
Am Allgemengen, kréien verschidden Zuchmethoden, heescht dat Haus just genau richteg. Offeren iwwer Lissabrouss spigelen d'Aufgab an d'Determinatioun vun engem Keefer, deen als gewënnlecht Offer ausgewielt gëtt.
Beweist Iech vun emotionalen Léifbrieeren déi mat dem Kaf ubidden. Et gi vill Websäiten wou Käfer kënnen en Bréif schreiwen a geschriwwe fir d'Häerzstull ze bréngen; Verschidden sinn richteg an anerer sinn net.
Verkeefer sollten amgaang si wéi et se kann Emotioune vun der Decisioun ze verkafen. Emosiesch ass den éischte Schrëtt zu engem nidderegsten Bottom Line Gewënn.
Dat verloosse de Verkafspräis. Keefer glaicht wann si e Präis méi héije wéi all aner Käufer, da kritt de Verkeefer hir Offer wéi e gratis Geld, deen aus dem Himmel stoungen an et z'ënnerschreiwen. D'Verkeefer musse d'Konsequenzen dovunner iwwerhuelen, wat geschitt, wann d'Doheem net fir dee Betrag ass. Wann d'Doheem net fir den Akafspräis assuréieren, heescht dat de Kreditgeber net averstane fir e gudden Rendement vu Wäert ze léinen. Natierlech, wann d'Offer cash ass, gëtt et normalerweis keen Appraisal.
Déi bescht Offer fir ze akzeptéieren ass d'Offer, déi wahrscheinlech eriwwer kënnt. Dat heescht datt et net de Offer ass mat den héchste Verkafspreis.
Beispill vun 3 Offeren Iwwer Lëscht Präis dat kann net Appraiséieren
Loosst eis soen, datt de Verkeefer vun engem schéinen Heem an engem héchst wënschenswärtste Quartier an Elk Grove, Kalifornien, decidéiert, seng Heem op ee Präis vun 550.000 Dollar ze léinen. Vläicht de vergläichen Verkaf an engem 1/2 Meile Radius recommandéiert en Top-Verkafskurs vu 549.000 $, fir säin Haus zimlech aggressiv ze prieten. Allerdéngs, wéinst engem nidderegen Inventar a grousser Demande, kritt de Verkeefer 3 Offeren.
Si sinn:
- D'Offer # 1 vum Jane Eyre : $ 560.000 vun engem Keefer mat engem 3,5% Paie bezuelt an e FHA Kredit . Dëse Keefer huet en Ziedel op seng Rekord innerhalb de leschten 5 Joer. Jane wäert d'Brücke tëschent Kreditriséierung an Appraisal net iwwerbrécken, awer eens ginn $ 1,000 méi wéi all aner Käschten.
- D'Offer # 2 vun Arlo Guthrie : $ 557.000 mat 10% Down an e konventionell Kredit . Arlo offréiert all Ennerscheed tëscht geschätzte Wäert a Verkaafspreis, bis zu maximal $ 5.000.
- Offer # 3 vum Joe Dimaggio : $ 559.000 mat 3,5% Down an e FHA Kredit. Dëse Keefer huet en anere Offer op de Licence Agent iwwert eng aner Eegent mat ähnleche Konditioune proposéiert an einfach Hoffnungen op déi bescht. Dëst wier wierklech geschitt, wann Dir et gleewen.
Als Verkaf kënnt Dir Iech verspriechen, d'Offer vum Jane Eyre ze huelen. Nodeems et wéisst, wat iwwert Auteur'en kennt?
Eng Opschätzung ass nëmmen eng Meenung vun der Persoun vum Wäert, an et kéint ënnerscheeden vun Appropriaten vum Approiser. D'Marchieverännerungen a verännert ëmmer. Nei vergläichbar Verkafszitt kann ersat ginn, oder e Beamten hätt méi Upgrades méi wéi eng aner Evaluatioun. Et gëtt vill Flexibilitéit an Zäiten tëscht geschätzte Wäerter.
Oder, Dir hutt Loscht eppes Suergen ze léisen. De schlëmmste Fall Szenario wier de Heem kann bei 550.000 Dollar sinn. An deem Fall hätt de Jane Eyre hir Kontrakt annuléiert . Net zu menge sinn, Offeren wéi "Ech wäert $ 1.000 méi bezuelen wéi de nächste Keefer" kann net als legal akzeptabel Offeren geliest ginn, well et kee realen Verkafspräis huet. Et ass eendäiteg. Et ass méiglech datt de Kreditgeber Jane net qualifizéiere kéint fir en Heem ze kaafen, well se eng Ausschreiwung ass. Rout Fändel.
De Kaafsprofot vun Joe Dimaggio schéngt keng Sans nach ze sinn, wann de Joe sech bereet ass den nächste Wunnhaus ze kafen an erënnert sech net fir dësen Besonnesch ze engagéieren. Net dohinner ze soen, de Verkafspräis vum Joe ass vill méi niddere wéi déi aner, a säi Kredit ass dee selwechten wéi Jane. De Joe huet schonns gewisen, datt hien net e Protokoll ass an et gëtt als onbeständeg, wann net géint de Gesetz, eng Offer fir méi wéi een Heem ze schreiwen, wann de Keefer net leeschten kënnt bäi zwee Haiser. Ausserdeem, wéi eng Zort vun de Keefer Agent huet zwee verschidde Offeren fir zwee verschiddenen Haiser op déi selwecht Léisungsagent? Trouble geschriwwen iwwerall.
Déi eenzeg Offer an dësem Szenario, déi e gesonde Sënn fir de Verkeefer huet, ass d'Offer vun Arlo. Et ass propper, de Keefer ass bereet fir säi Geld ze setzen, wou seng Stëf sinn. Wann d'Doheem just op 550.000 Dollar beaflosst, kritt de Verkeefer eng extra $ 5.000 vum Keefer.
Zu der Zäit vum Schreiwe war Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien