De Lieser freet: "Meng Fra an hunn d'perfekte Heem ze kafen fir ze kaafen.De Lissabon war fir sechs Méint ouni Nofolger verkeefs, also mir hunn e Offer just ënner dem Fraenpreis gemaach. Eng aner Offer vun engem aneren Kafer krut en se geluegt eis ze versichen de Verkeefer méi Suen ze kréien? Wéi kënnt Dir zwou Offeren op enger Notiz zu der selwechter Zäit passéieren? "Ech denken, datt eppes net richteg ass."
Äntwert: Zwee Offeren op eng Lëscht - och op eng iwwerpréifter Notzung déi scho laang op de Maart war - ass e gemeinsame Véierel. Et ass net ongewéinlech fir e Verkeefer méi wéi een Offer ze kréien, deen als verschidde Offeren bekannt ass , mee als Keefer, et ass eng zolitt Plaz fir Iech selwer ze fannen.
Ech och traureg, datt soss eppes wëllt Är Haus vun Iech huelen, an ech kann verstoen, wéi frustréiert Dir muss fillen.
Et ass en ongewéinleche Phänomen, datt e Sëtz am Mount fir Méint a Méint ouni Propositiounen op de Maart sëtzen kann, awer d'Minute eng interesséiert Keefer entkommt, also eng handvoll Aner.
Hei sinn e puer Weeër datt zwee Offeren op enger Notiz kënnen passéieren:
Agent Incentive fir verschidde Offeren
Fir d'éischt ze realiséieren, datt de Agent awer eng legal a ganz wichteg treffe Verantwortung fir de Verkeefer hat fir e méi héije Präis ze kréien, datt de méi héije Präis net vill méi Suen an de Pocket aget. Vill Agence wëllen nëmmen d'Notéieren mat engem akzeptablen Präis un de Verkeefer verkaafen.
Immobilieprête si normalerweis gedeelt tëscht dem Broker an dem Verkeefer. De Licence Agent kritt duerno en Deel vun der Kommissioun aus dem Broker.
Hei ass e Beispill:
- De Lissabonner Präis ass 200.000 Dollar.
- D'Léierméiglecher Kommissioun ass 3% oder $ 6.000.
- De Licence Broker mécht d'Hälfte vun deem, $ 3.000 fir de Licence Agent.
- Wann eng aner Käfer op $ 205.000 bezuelt, kritt de Licence Agent nëmmen eng extra $ 75.
Zwee Offere bei Dates Listings
Inventaire, dat heescht aktive Verkeeferungen, verännert sech ëmmer. Wann de Inventar fällt, fiert de Concours fir déi restlose Haiser op de Maart. Hause vu Käschten, déi den läschten Mount iwwerlieft hunn, kënne dësen Monat zu häerzleche Commodities maachen, well d'Auswiel ass kleng.
Är Parameteren fir eng Eegeschaf fir sech wahrscheinlech liicht mat denen vu méi wéi engem Keefer passen. An anere Wierder, Dir sicht all Haus an der selwechter Zäit mat dem selwechte Satz vun Critèren, sou datt Dir déi selwescht Heiser sichen.
Wann Dir wierklech en Haus wëllt, sinn et e puer aner Käufer och. Dat ass e gudde Grond fir ze séier ze handelen an net "schlofen" op d'Iwwernuechtung, well wann Dir et maacht, kënnt en anere Kaf uginn a schreift et ewech.
Zwee Offere op New Listings
Déi nei Lëscht an de leschten e puer Wochen op de Maart kommen op vill Opmierksamkeet. D'Zomm ass éischter nach dës Period gewise ginn an d'Showing geet of.
Déi meescht verschidde Offeren passen op nei Opnamen mat manner wéi 14 Deeg am Maart. Wann d'Haus e Bord hätt , e Präis gëtt Recht, a guddem Zoustand a läit an enger wënschenswerter Noperschaft, gi vill Käfer et wëllt.
Vergiesst net, Standuert, Standuert, Standuert. Hei sinn Tips fir eng Offer op nei Einträg ze maachen:
- Enregistréieren eng Offer schnell.
- Gitt de Verkeefer méi wéi 24 Stonnen fir ze reagéieren.
- Äer Agenten erlaabt Iech Liwwerung vun der Offer fir Iech ze akzeptéieren.
- Gitt de Verkeefer net e Grond fir e Konterangebot ze maachen .
Zwee Offere Zwëschenzäit a Verkaafsrechter
Heiansdo ass de Laaschtagent een "Pocket" Kaffer, dat ass e Keefer, deen den Agent uginn huet fir ze telefonéieren wann eng aner Offer kënnt. An dësem Fall kënnt de Laaschtag Detailer vum éischte Angebot mat dësem Kaf uginn, fir datt de Keefer e besseren Offer wéi Dir schreift. Äre Agent soll de Lëtzbuerger froen , ob déi aner Offer vun deem Agente säi Keefer ass, well et en Ënnerscheed maachen kann.
Wann de Laassteel den Käufer vum zweeten Offer an der Dual-Agentur vertrëtt , kënnen dräi Saache geschéien, déi Är Offer op e Nodeel setzen.
- Är Offer kéint manner sinn wéi déi zweet Offer. Dir hutt Loscht fir Är Erhéijung ze vergréisseren.
- Wann Är Offer net manner ass, kann de Licence Agent den Net Erléisse vum Verkeefer vergréisseren andeems de Portfolio vum Licence Agent vun der Kommissioun reduzéiert gëtt. E puer MLS Notiz wann d'Kommissioun eng verännerlech Lëscht ass. Frot Äre Agent fir ze kontrolléieren an dat ze berücksichtegen wann Dir Äre Offerpräis erméiglecht .
- De Lëtzbuerger kéint den zweeten Buyer méi staark ginn, well de Laaschtag méi iwwer dee Keefer weess wei Dir. Schreift e Bréif dat Dir de Verkeefer erzielt iwwer Iech selwer, a schloën et mat dem Offer.
Zu der Zäit vun der Schreiwe war Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.