De FHA gouf am Joer 1934 gegrënnt, wéi d'Land vu der Groussdepressioun koum . Am Kader vum National Housing Recovery Act war d'Missioun hannert der Federal Housing Administration (FHA) einfach - méi Schéinheetseigner z'erreechen.
Just 4 an 10 Stéit waren d'Proprietairen zu där Zäit an déi missten änneren.
De Problem war Risiko. Private Kapital war net genuch aus. D'Homeownership fiert wirtschaftlech Wuesstum, hëlleft d'Gemengen formuléieren an d'Stabilitéit vu Quartieren.
40% d'Hausbesëtzer-Participatioun wäert net - da musse mer elo e laangfristegt Wuesstum a wirtschaftleche Wuelstand encouragéieren.
D'System, déi ausschliesslech eleng am privaten Kapital war, war gebrach a gebraucht. FHA huet nëmmen dat gemaach a kann nëmme gutt geläscht ginn.
Bis Enn 2001 huet d'Noperschaft vun der Noperschaft zu enger allgemenger Highlight vu 68,1 Prozent eropgezunn. An de 80 Joer zënter dem FHA ass vill geschriwwe geännert ginn an d'Amerikaner koumen elo déi beschte Wunnengen an der Welt.
Bedenkt dësen: d'Federal Housing Administration (FHA) ass de gréisste Hypothek Versécherer an der Welt. Bemierkung datt "Versécherer" benotzt gouf anstatt "Prêt" am leschte Strooss. Dat ass well de FHA net léinen, se versicheren. Si absorbéieren Risiko.
FHA erliichtert den Hypothekarkreditprojet duerch Versécherung vun eisem Hypothéikléinen an Banken géint e puer vun de Risiken, déi mat Prêten a Kreditnehmer ass, déi hir éischt Haus kafen oder aus engem Major Auserwuehrungskreditproblem fannen.
Ouni d'Federal Housing Administration eng ganz Rei Amerikaner - ganz heefeg Är Elteren oder Groussmamenter opginn - et hätt ni méiglech hir Scheiwen vum amerikaneschen Dram ze kafen.
Zënter 1934 hunn de FHA an HUD méi wéi 34 Millioune Heemgevinneren a 47.205 multifamily Projeten Hypotheken verséchert.
Am Moment huet de FHA 4,8 Milliounen Versécherter eenzel Familiendotposten a 13.000 Versicherten multifamily Projeten an hirem Portfolio verséchert
D'Prinzipien, déi FHA gefeiert hunn zanter hir Inception, sinn haut nach haut haaptsächlech intakt. E puer Detailer kënnen ënnerschiddlech sinn, awer d'Missioun ass ëmmer déiselwecht wéi et virun 80 Joer war:
"... fir staark, nohalteg, inklusiv Gemeinschaften a qualitativ héichwäerteg Wunnengen fir all"
Also, wéi fille se? Wéi sinn se hir Missiounsanweisung a méi wéi 70 Joer spéider 2015 erwaart?
Et fänkt all mat der Bezuelung un.
FHA brauch nëmme 3,5% Down
Fir heuteg Buetermeeschteren, sinn et nëmmen e puer Hypothekoptiounen, déi Erléisse vun 5 Prozent oder manner benotzen. De FHA ass ee vun hinnen.
Mat enger FHA Hypothéik , kënnt Dir e Vente méi kleng wéi 3,5% maachen. Dëst profitéiert häerzlech Käferen, déi net vill Suen gespuert hunn fir d'Bezuelung ze bezuelen; an, Hauskäfer, déi éischter d'Sue spueren fir Käschte fir Käferen, Noutfallfongen oder aner Bedürfnisser.
Et ginn e puer Kredittegrenzen mat dem FHA Kreditt an d'Agence erlaabt Äert 3,5% Virausbezuelung als Geschenk vun engem Familljemember, Employeur, Wohltätegkeetsorganisatioun oder Staatshausbezierk Programm.
FHA Kredit Qualifikatiounen sinn flexibel
Fir jiddereen mat engem Kreditrisorat iwwer 580 kann de FHA Iech eng Hypothéik mat enger Bénévolat bidden, déi sou kleng wéi 3,5 Prozent ass.
Wann Dir e groussen Auserwielte Kreditt issue - Insolvenz, Schloß, Kuerzvertrieder oder Tatsaach huet - an der Vergaangenheet, FHA kënnt d'eenzeg Optioun, wann Dir wëllt kaafen.
Als Foyeragentur publizéiert a fuerdert all Mindestzuchbedéngungen all d'Krediter déi se verséchert. Awer FHA léinen Iech weider Fuerderungen iwwert FHA Kreditt, bekannt als "Investor Overlays".
Eng Probe vun Investor-Overlays gehéiert och d'Erhéijung vum Mindestloun FHA Hypothesenerfolleg; oder doduerch zousätzlechen Zäit zënter enger Insolvenz, Kuerzzaaf oder Schloß; oder Ermëttele fir d'Beschäftegungsprüfung fir eng Transaktioun op FHA-Streamline Refinanzéierung.
Dir kënnt e FHA Kredit bekëmmeren wann Dir viru kuerzem eng Short Sale, Schockel oder Insolvenz iwwert de FHA Back to Work Programm erwaart hutt.
Heiansdo gëtt eng Waardezäit néideg, awer net ëmmer. Ofhängeg vun Äre perséinleche Verhältnisser, Dir kënnt och privilegéieren fir en aneren Haus dohann ze benotze mat der FHA Finanzéierung direkt.
FHA Hypothek Versécherung Premiums
Et kann onerwaart sinn datt d'FHA Hypothek Versécherung e Benefix genannt gëtt, well se net gratis kënnt, awer de FHA MIP ass wat de FHA Programm méiglech mécht. Ouni de MIP, hunn FHA-appréciéiert Kreditgeber wéineg wéineg Grond fir FHA-Versécherte Kredite ze maachen.
D'Gutt Noriicht ass datt, als Hausdéierer oder Hausfra, Är FHA MIP-Präisser gefall sinn. D'FHA MIP-Heute sinn elo méi wéi 50 Basispunkte (0,50%) manner wéi am Joer 2014.
Och Dir hutt Weeër fir ze reduzéieren wat Dir an der FHA MIP verdéngt annuléiert inkludéiert en 15-järegen Hypotheektermin fir Äre Prêt; oder fir e DownPayment vu mindestens 5 Prozent ze maachen.