Et ginn aner Alternativen fir Underwater Homes Apart From a Short Sale
Hir Heem ass ënner Waasser. Sollt Maria eng Short sale ?
Als éischt gëtt d'Maria wahrscheinlech net qualifizéiert fir eng Short sale . Si huet keng finanziell Noutfäll. Si huet just en Ënnerdréck doheem ouni all Equity. Zwee, Maria wëll net datt hir Kreditris beaflosst gëtt an och net hir FICO Scores fir ze falen. Kuerz Verkafskëscht befaasst Kredit . Drëttens, wëll Maria eng aner Haus kafen. Si mengt, datt hir Noperschaft zënter den Joeren verschlechtert huet a wéi eng Single Fra Haus Kaffer Maria net méi fillt an der Noperschaft.
Wat fir eng Optioun sinn fir Maria?
Strategesch Kuerzvertrieder
Eng strategesch Short-Sale ass eng Short Sale ouni Schwieregkeete. Et ass geplangt, berechent an vun der kuerzer Verkeefbank getraff ginn, heiansdo am Austausch fir e groussen Incentive , deen duerch de Verkeefer bei der Bank gezahlt gëtt, awer dat méi rar gëtt a Bargeld bezuele kee Kalifornesch wéinst der Civil Civil 580e. Eng strategesch Short-sale ka Alternativ fir engem Verkeefer wéi Maria mat engem Unterwasserhëllef.
Zum Beispill, wann Maria hir Ënnerwaterheem hiert leeft, kritt si ongeféier 1.500 Mount am Mount. Hir Hypothéilse bezuele , plus Steieren a Versécherung op $ 2.200 pro Mount. Nëmme Scheedungsfaktoren, Ënnerhaltung oder onerwaart Reparaturen zielen, da bezuele Maria $ 700 pro Mount fir hir Ënnerwäsch-Haus als Vermietung ze ënnerstëtzen.
Méi wéi 10 Joer, dat sinn $ 84.000. Um Enn vun 10 Joer huet Maria net nach ëmmer Equitymaire erëmgebaut. Si kéint ëmmer an der rouder sinn, wat hir Heemecht ënner Waasser kann bleiwen.
Wann d'Maria alles ënner manner wéi $ 84.000 un d'Bank offréiert, fir se aus hirem Prêt ze verëffentlechen an d'Bank acceptéiert dat Offer, kann Maria wierklech gutt sinn virum Spill. Niewent dem Zäitwäert vu Geld kascht Maria net däerfen hir Unterwasser Heem ze verkafen fir en Dech mat der Bank ze streiken. A verschiddenen Deeler vum Land ginn d'Bargitt bezuelt duerch Hypothéiksträchteg.
Ausserdeem, net all strategesch Short-Sale bezitt eng Bargeld oder all Zort. Verschidden Krediter kucken op aner Manéier iwwer d'Verméige an iwwer allgemeng Richtlinnen. Soulaang wéi d'Banken souwisou néideg ginn kréien, ginn se de Short sale.
Deed-zu-Lieu
Perséinlech, ech mengen net, datt d'Optiounsoptioun e bësse besser ass wéi eng Ausschreiwung, ausser dass et de Kuerz Zäit ze kuerz ass fir ze warten ier e weidert Heem an engem ongeféier engem Joer kaaft gëtt. Eng Tatsaach an der Luucht ass éischter fir d'Bank ze profitéieren an net de Proprietaire. Den Haaptgrënn fir eng Aart-zu-lieu ze maachen ass d'Situatioun z'ënnerstëtzen, awer et kéint net an der Bestehung vum Proprietaire sinn, well e puer Verkafsstoffer fir de Proprietaire Bargeld ubidden.
Exchange of Security
Wann e Propriétaire eng aner Eegeschafte fräi an kloer ass, kann d'Bank vläicht e bëssen acceptéieren, d'Sécherheet fir de Prêt vum Unterwasser an d'Haus ouni Prêt ze kréien. Duerch d'Ausschütze vun der Sécherheet vum Prêt, de Proprietär hätt kënnen d' Unterwasserhënn zu engem vernifizéierte Präis verkaafen ouni Kreditt an der Plaz .
Verkaaft mat Kreativ Finanzéierung
Dir kënnt Iech froen, wien et wëllt en Heem ginn dat ënner Waasser war, awer et ginn Leit, déi all Dag een Ënnerséibout kaaft. Dës si genannt Hausbesitzer, déi d' Modificatiounen vum Kredit unhuelen . Maria hätt kënnen op engem Landvertrag oder e Leeschtungsoptiounsverkaaf zu engem Keefer ugesinn, deen awer fir d'Bargeld ugesinn, awer d'Monatsbudget leeschten kann. Et ka ka Hoffnung kaaft an kaafen Zäit fir e Réckgang.