An dann, irgendwann no der Heem an der Verkaaf ass duerchgespaart, gesi mer datt de Numm vum Kreditgeber ganz aner ass wéi d'Firma déi Dir gewielt hutt.
Nodeems all dës Fuerschung an Diskussiounen hutt Är Hypothéik verkaaft ginn.
Et kann onbedéngt schwiereg sinn, a e klengen onbeschreifend. Hei ass wat Dir Iech erwaart.
Dräi Parts op eng Hypothéik
Wann Dir Iech eng Hypothéik hutt , ginn et dräi Aspekter un dës Hypothéik.
- De Loan Originator
- D'Kreditt Gesellschaft
- D 'Servicing Company
Déi Persoun déi Dir perséinlech mécht, ass de Prêt ufroen: Si maachen all Dokumenter, an si hëllefen Iech fir de Prêt z'ënnerstëtzen. De Originator schéckt d'Uwendung fir d'Kredittefirma. Wann Dir hir Richtlinn trefft, hunn se de Prêt approuvéiert an Dir hutt elo Sue Suen fir d'Haus ze kafen. D'Prêt fir d'Bank kann och als Servicefirma handelen, awer méi wéi wahrscheinlech datt se et an eng aner Firma verkafen. D'Betreiungsfirma ass déi Dir schreift Är méintleche Scheck, fir d'Haus ze bezuelen.
Firwat Äert Hypothek géifen verkaaft ginn
Äre Prêt ufroen kritt eng Kommissioun fir all Hypothéik, déi hien oder hatt ass.
D'Kreditgeber an de Serviceman hu sech awer hir Sue méi lues zréckginn, normalerweis iwwert de Kurs vun 15 bis 30 Joer.
Wann d'Prêt fir all Kredit, déi se finanzéiert hunn, all Kreditt finanzéiert, déi se finanzéiert hunn, missten si vill Milliarde vu Dollar onofhängeg hunn fir ze garantéieren datt se d'Bargeld fir dës Kreditt ubidden.
Déi meescht Banken an Institutionen wäerte séier fir Geld bezuelt ginn, wann si all eenzeg Kreditt gewuer ginn. Amplaz si se thematelen zesummen (normalerweis e puer Prêten mat ähnlechen Risikoniveau), a verkafen se un Investisseuren (oft Regierungsbehörden wéi Fannie Mae oder Freddie Mac). Dës Investitioun Firmen verkaafen se als Obligatiounen (Dir kënnt och e puer vun Äre Portfolio investéieren). Duerch d'Verkaaf vum Prêt, huet d'Prêdefirma elo e Suen, deen se mat engem anere potenzielle Keeffer këmmeren kann.
Wat fir Iech mat Ärer neier Servicekonsert ze erwaarden
Et ass eng gewéinlech Praxis fir de Prêt, d'Hypothéik ze verkafen, an et ass ganz legal fir si et ze maachen ouni Är Zoustëmmung. Wat se maachen mussen awer Dir Iech eng Warnung, datt Äre Prêt vun enger anerer Firma servéiert gëtt.
Sot dee alen Prêt Eigentüre an den neie Prêt Eigentüre Iech Notifikatioun nee net manner wéi 15 Deeg virum Transfert ze schécken. De neie Kreditgeber muss Kontaktdetailer bannen 30 Deeg no der Transferstatioun komplett kréien, fir datt Dir wësst wou Dir Är Bezuelung schéckt an wéi Dir Kontakt kënnt wann Dir Hëllef braucht. Awer keng Suerg, wann Dir schécken an den alen Kreditgeber! Dir kritt eng 60-Deeg-Gravitéit Zäit, also wäert Äre Prêt net anhëlt wann Dir e Feeler maacht mat deem éischt Kontroll iwwer d'nei Firma ze ginn.
Wéi iwwer d'Detailer vun der Hypothéik? Är Bezuelung bleift déi selwecht (ausser Dir hutt e ARM Kredit , an deem Fall kéint d'Interessi hunn). Äre Prêt wäert d'selwecht fonctionnéieren wéi et mat der aler Kreditgeber huet. Also, wann Dir 19 Joer gedauert bis se bezuelt goufen, hutt Dir nach ëmmer 19 Joer lénks. De eenzegen Ënnerscheed ass de Numm vun der Firma, déi Dir schreift op de Scheck (an déi Adress wou Dir se schécken).
Eent Saachen, déi e groussen Effekt op Äre Finanzen hunn, sinn d'Conditioune fir d'Kreditmodifikatioun. Et gi Programmer déi Dir erlaabt datt Dir mat Ärer Kreditgeber ze léisen fir d'Konditioune vun Ärem Prêt ze änneren, datt et méi einfach gëtt fir Iech Är Rechnungen ze bezuelen (de Zënssaz kann reduzéiert ginn, d'Dauer vum Prêt kann verlängert ginn oder de Prêt kann aus konvergenter zu fixen Zënsen ëmgewandelt ginn ).
Wann Äre Prêt während der Zäit wou Dir leeft duerch de Modifikatiounsprozess ze verkafen, musst Dir ganz wahrscheinlech ufänken.
Wéi Dir Är Hypothéik verkaaft hutt ze vermeiden
Awer nach all déi Aarbecht fir genau déi richteg Firma ze fannen déi Dir geschafft hutt, ass et alles wat Dir maache kënnt? Wat sinn Är Rechter als Prêtre wann et ëm Är Prêt ze verkeefs?
Wann Dir de Kontrakt fir Äert Darlehung ënnerschreift, ass et eng Klausel am meeschte vun deenen, déi soen dass se d'Recht hunn d'Hypothék fir eng aner Servicefirma ze verkafen. Wann Dir eng Benotzung kritt, datt Äert Darleede verkaaft gëtt, hutt Dir haaptsächlech zwee Méiglechkeeten: Gitt et mat oder eng Refinanz mat enger anerer Firma .
Wann Dir nach ëmmer d'Ënnerschreiwe muss ënnerschreiwen, et ginn Méiglechkeeten, déi Dir garantéiert, datt Äre Prêt Eegentum vun der Firma geschitt ass. Alles wat Dir maache musst, ass. Oft gi groussen Hypothéiksträispommen, wéi Länner bäitrieden, net dat Verspriechen. Awer déi kleng a méi lokal lokale Kreditgeber, wéi d'Kreditterhëllef, wëllen. Wann Dir Loscht hutt Äert Hypothek verkaaft ze hunn, fänkt Är Sich mat lokalen Banken a Krediträgeren un.
Jiddereen ass all Dag verkaaft
Déi drëtt Linn ass datt Är Hypothék wäert wahrscheinlech verkaaft ginn. Et hëlleft fir d'Zënssätz Konkurrenz ze halen, et spuert d'Wirtschaft, an an all Realitéit ass et net ganz wahrscheinlech d'negativ Auswierkunge vum Verkaf ze gesinn. Mee denken datt d'Feeler geschéien. De Prozess ass meeschtens naivlos, awer Fehler falen. Wann Dir bemierkt datt Är Bezuelung geännert huet, hunn d'Konditioune geännert, oder eppes ass einfach net richteg, schrëftlech mat der neier Darlehensbetribsgesellschaft. Wann dat net funktionnéiert fir d'Saachen erauszestellen, kënnt Dir e Fuerdereie vum Consumer Financial Protection Bureau schécken.