Dës einfache Berechnung léisst Iech gesinn, wat Dir kënnt op eng Hypothéik verbréngen
Dir hätt denken, datt dëst eng komplizéierter Berechnung involvéiert déi d'Steieren ofsäzert vu méi jäerlechen Involvabilitéiten involvéiert, an eventuell e fortgeschrattem Diplom an der Wirtschaft. Awer tatsächlech léiert Är Home-Buy Limiten ofhuelen nëmme e puer Minutten an e puer einfache Mathematik.
Hypothéik Regelung vu Thumb
De gréisste Faktor, deen de Kreditgeber als Daachregel benotze fir wéi Dir Iech leet, ass Är Scholde-zu-Akommes-Verhältnis, wat bestëmmt, wéi vill Äert Akommes brauch fir Är Schold Obligatiounen ze bezuelen, wéi Är Hypothéik, Är Kreditkaart Bezuelungen, an Är Studentekredit.
Kreditgeber normalerweis wënschen net méi wéi 28% vun Ärem Bruttoinlandsprodukt (z. B. Steiererhéijung) monatlecht Akommes fir Är Wunnengsausgaben ze goën, dorënner Är Prêt bezuelt, d'Besteuerung an d'Versécherung. Sidd Dir d'Aménagementer vun all aner Scholden dobäigesat, sollt de Gesamtbetrag net 36% vun Ärem Bruttoakommes hunn.
Dëst ass "d'Hypothéikskommissioun vum Daum genannt", oder heiansdo "d'Regel vu 28/36".
Wann Är Scholde-zu-Akommes-Verhältnis d'Grenzen op engem Haus Dir denkt, wéi Dir kaafen, da kënnt Dir net méi e Prêt kréien oder Dir musst ee méi héije Zënssaz bezuelen.
Äre Beruff-zu-Income-Verhältnis ze berechnen
Wéi ech gesot hunn, ass dat einfach ze berechnen.
Dat éischt wat Dir braucht Dir maacht Äre Bruttoakommes - Äre Recettë virun de Steieren an aner Ausgaben ginn ofgeschnidden. Wann Dir bestuet a wäerten Iech zesumme fir de Kreditt zesummen maachen, da sollt Dir och Är Akommes sammelen.
Da profitéiert d'Total a vervollstännegen et first by 0.28 an dann um 0,36.
Zum Beispill, wann Dir an Äre Brudder e kombinéierte Bruttoakommes vun 7.000 Dollar hunn:
7.000 x 0.28 = $ 1.960
$ 7.000 x 0,36 = $ 2.520
Dëst bedeit datt Är Hypothéik, Steieren a Versécherungsausserungen net $ 1.606 pro Mount sinn, an Är total moosweis Scholdzënselungen sollen net méi wéi $ 2.520, d'Prêt mat der Hypothéik sinn.
Leider musst Dir Är Moossenzuelung ënnert deenen zwou Limiten bleiwen. Also de nächste Schrëtt ass fir ze kucken wat fir eng aner Scholden hunn. Fëllt Är total Netto-Hypothéikskreditversécherung, wéi zum Beispill eng monatlech Kreditkaart oder Autosperioden.
Fir dëst Beispill wäerte mir Är monatlecht Scholdekriis op 950 Dollar kommen. Computing déi maximal Hypothéik bezuele:
$ 2.520 - $ 950 = $ 1.570
Well an dësem Beispill hutt Dir relativ héich Net-Hypothekerscholden, Dir sidd limitéiert fir $ 1,570 op eng Hypothéik, Steieren a Versécherungen fir eng nei Heem. Wann Dir op der anerer Säit nëmmen 500 $ an Net-Hypothek Monatskompositioun hutt, kënnt Dir de ganze $ 1.960 op Ärem Heem verbréngen, well $ 1,960 + $ 500 = $ 2.460 (oder manner wéi Äre Gesamtlimitlimit vun 2,520 $).
Denk drun, dat ass nëmmen e Rule vu Daumen
Et ass wichteg ze erënneren datt just well d'Bank elo bis zu dësem Betrag verginn huet, sollt Dir net sou léinen, dat vill Suen.
Dëst ass einfach eng Guideline déi Dir benotzt ka benotzen wann Dir en Haus kaaft, sou datt Dir op Haiser konzentréiere kann, déi an Ärem Präiss läit.
An der Realitéit wäert Är spezifesch Finanzsituatioun diktéieren wéi eng Zort vun Heem an der Hypothéik bezuele wäert.