Wéi Hausbesëtzer bauen Equity
Wat ass Equity?
Equity ass de Betrag vun Ärem Heem, datt Dir eigentlech selwer . Wann Dir Sue kaaft fir Äert Heem ze kafen, kann Dir Äert Equity berechnen andeems Dir Äert Darlehungsgewiicht vu de Wäert vun Ärem Haus subtrahéiert. Wann Dir eng negativ Zuel ass, hunn Dir e klengt Eegekapital kritt - d'Wunnen ass manner wäert wéi Dir et schëlleg sidd.
Beispill: Äert Heem wäert $ 250.000 sinn an Dir sidd $ 100.000 op Ärer Hypothèque. 250.000 $ minus $ 100.000 entsprécht 150.000 Dollar vun Eegekapital an Ärem Heem. Dëst ass de Wäert dee Dir maache kënnt wann Dir d'Doheem verkaaft.
Wéi bäi Equity ze bauen
De méi Eegekapital hutt Dir besser. Et ginn zwee Weeër fir d'Eegekapital ze bauen:
- De Proprietär ännert sech
- De Betrag vun der Schold reduzéiert
Dir kënnt eng aktiv oder passiv Approche fir eegene Bau ze maachen, jee no Ziler, Är Ressourcen an Äert Gléck.
Steieren den Eegeschafte
Äre Wäert vum Maart ass e wichtegt Element an der Equity Kalkulatioun. Wann dat eropgeet, hutt Dir direkt méi Eegekapital. Wéi ass Är Wunneng zu Wäert?
Präiserhéijungen op Ärem Maart: Wann Dir Gléck kënnt, sinn Är Wäerter an Ärem Maart enorm vill iwwer d'Zäit erop an ouni all Effort vun Ärer Säit. Dëst ass am wahrscheinlechsten an attraktiven Quartieren a verstäerkte Stied.
D'Hausverbesserung: Dir kënnt och an Ärem Haus investéiere fir säi Wäert ze erhéigen.
Kiche a Bäimännere verbesseren, d'Landschaftsgestaltung verbesseren an d'Heem méi energieeffizient maachen kann all bezuelen (awer et sinn e Up-front-Präis, an Dir musst sécher sinn datt Dir méi wéi d' Recetten dës Käschte kënnt). Wann Dir Verbesserungen haaptsächlech fir Eegekapital ze bauen, wielt Projeten mat dem héchsten Rendement op Investitioun (ROI).
Awer: De Routinepfleeg ass langweileg, awer e Haus, deen auseneele fällt, ass net vill wäert. Dir kënnt sämtlech Äert Eigenkapital verringeren, wann Dir keng Probleemer ugeet wéi Leckeren a verschlechtert Dachdecker.
D 'Verréngung
Méin eegestänneg Zomme: mat de meeschte Krediter ze bezuelen, bezuelt Dir Äert Kredibskabonnement e bësse Bedenkzäit. Eng Basis Amortisatiounsdiskussioun kann Iech de Prozess an Aktiounen weisen . Déi laang Dir hutt Är Prêt, de méi wichtegt Dir bezuelt (méi vun all Bezuelung geet op d'Eegekapital, a manner vun all Bezuelung gëtt fir d'Zënterheld verluer). Et ass eigentlech zimlech einfach wann Dir just d'Bezuelung mécht - an Dir baut momentan (mat gréisseren a gréissere Haaptziel) ouni ze probéieren.
Awer Dir wëllt de Prozess beschleunegen an d'Eegekapital méi séier bauen. Et gi verschidde Manéiere fir dat ze maachen.
Kuerter Begrëff: Kuerzer Dauer Krediter verursachen Iech Scholden ze bezuelen an eegestänneg méi séier wéi laangfristeg Prêten ze bauen. Zum Beispill eng 15 Joer Prêt wär besser wéi eng 30 Joer Prêt. Als Bonus ginn déi kuerzer Dauer Kreditter mat méi niddere Zënsen - et ass kombinéiert mat der Tatsaach, datt Dir Interessi fir manner Joer ze zahlen heescht datt Dir tatsächlech manner am Interessi vum Liewen vun Ärem Prêt verbréngt .
Extra Bezuele: och wann Dir en 30 Joer Hypothéik hutt, kanns de Saachen séier upfälle mat extra ze bezuelen. Jiddert extra Dollar deen Dir bezuelt (uewendrop an ausserhalb vun Ärer obligatorescher Bezuelung) reduzéiert Är Schold. Dir kënnt Äert Equity goen - just Är Prêter bezuelt dës Bezuelungen am Prinzipal. Et gëtt näischt noutwenneg datt Dir e 15 Joer Remboursementplang schreift (kuckt de Link zu der Amortisatiounstabelle uewen) a mécht dës Zuelung op Ärem 30 Joer Prêt. Wann d'Saache irgendwann änneren an Dir kënnt et net leeschten dat et méi maachen, da kënnt Dir d'Flexibilitéit fir zréck op déi kleng 30-jähreg Bezuelung. Wann dat ze komplizéiert ass, schéckt nëmmen eng extra Bezuelung vun Zäit zu Zäit .
Loosst et eleng: Déi zweet Hypothesen an d'Refinanzéierung kënnen mat Scholdenreduktioun beweegen. Natierlech, wann Dir e Package vu Refinanzéierung späichere kann, fuert a viru do.
Mä erënners de datt mat de meeschte Krediter nëmme meeschtens Interesse an de fréie Joren vun Ärem Prêt bezuelen - also all Kéier wann Dir ugefangen hutt, verspuert Dir (oder op d'mannst lues ze lues) Ären Equity Bauen. Hëlleft géint Är Haus mat engem zweeten Hypothéikskredit (oder Eegekapital vu Kredit) verdeelt Iech Är Schold e reduzéiert Äert Equity.
Forced Savings
Heiansdo bezuelt d'Leit op eng Hypothéik bezuelt wéi "erzwongen Spuerpläng". Dir kënnt net datt Dir Sue Sue spaméiert andeems Dir Paiementer all Mount maacht, awer Dir bitt de Wäert vun enger Aktivitéit opzebauen (wéi Dir de Wäert vun engem Spuerkonto benotzt huet , fir regelméisseg Depositioune ze maachen ). Mat engem Doheem ass d'Virdeel net Sue an e Spuerkonto - et ass Equitéit an Ärem Heem.
Wat kënnt Dir mat Equity maachen?
Dir kënnt Iech wonneren, wat Dir aus all deem Equity erauskënnt. D'Kuerz Äntwert ass datt et en Avance ass datt Dir fir aner Verméigensverhandlungen handelt.
- Wann Dir Äert Haus kaaft, kritt Dir Cash fir Äert Akommes
- Wann Dir en anere Haus kaaft, kënnt Dir dëse Suen (oder d'Equity) benotzen fir den Akaaf vun Ärem neie Haus ze finanzéieren (a lo kënnt Dir léinen)
- Wann Dir jeemools Cash braucht, kënnt Dir mat Ärem eegene Wunnhaus mat enger zweeter Hypothéik leien (och als " Equity Loan " genannt)