Kaaft Är "second home" zënter als éischt e bëllege Wee fir d'Heemechtsveräin
Ma dat ass net de Wonsch fir d'Wurzelen ze setzen.
Also e puer Denizner vun dësen héich Präisser hunn eng iwwerraschend Wee fir d'Heemechtsverkéier ze huelen: Kaafen hir "Second Houses" a weider hir Primärresidenz ze lounen. De Kaaf soll e Plaz si fir de Weekend ze flüchten, eng Plaz wou Dir Vakanz verbruecht hutt, oder eng Plaz déi Dir als Leeschtungsverloscht liest. Mee et ass och am Aklang mat der Verbreedung datt d'Besëtz vun Immobilien ass eng zolitt Investitioun.
"Wann Dir se kuckt, hutt all Generatioun probéiert de Räich duerch Eegeschaften ze accumuléieren", seet Mitchell Roschelle, PwC Partner an ee vun de Grënnungsmemberen vun der Berodungspraxis vum Immobilienkonzept. "Gréisste Saach iwwer d'Hausbesëtzer ass wann Dir se laang genuch bezuele kënnt fir se ze bezuelen, Dir hutt Räichkonsumenten accumuléiert." Dat "erzwongen Spuerpläng", seet se, ass e Vermëttler deen Dir fir Pensioun, méi spéit Léiw oder aner Ziler ze drawe kann. .
Mä dat heescht net datt de Kaf vun engem Appartements kaaft wann Dir nach ëmmer rentéiert ass net onbedéngt richteg fir Iech.
Hei sinn e puer Saachen déi Dir braucht ze beroden.
D'Real Estate Rational
Et gëtt Argumenter fir Investitioun an Immobiliemaart ze maachen, seet de Mark Zandi, Chefredakterist bei Moody's Analytics. "No der Broscht gouf keen eenzeg Familljen doheem ugepasst, ausser den Vulkanen", seet hien. "Awer am Laaf vum Joer oder zwee, sinn ëmmer méi Leit an der Wunnimmobilie interesséiert wéi e Wee fir e Suen ze maachen ... D'Immobilie fillt sech wéi et zréck ass." D'National Association of Realtors Economist Lawrence Yun concours.
"Eegeschaften hunn iwwer d'Laangstrecken d'Rees accumuléiert, well d'Wäert vun der Wuesse mat der Zäit gewuess sinn", seet hien. "Dat Präiserhéijung kann e Präis fir Handelsofkaaft kafen."
Präiss Absentielle Potenzial
All Immobilien ass natierlech och lokal. Et ass och en groussen Ënnerscheed beim Kaf vun engem Fixer-Uewerpapp - a Pëllen an e puer Wäerter op de Weekend - versus kaaft en nett Platen a Schwëtzen iwwert de Wee fir Äert Chaise op de Plack zu setzen.
Mä et bezuelt och, ob d'Präisser an de vakantorientéierter Regioun sinn. Trulia benotzt d'Zensusdaten fir d'Präiserhéijung bei de Vakanzverschëldungscodes géint net-Vakanzenzäit ze vergläichen. 2012 an 2013 war den Joerespräisser vum Präiserhéijung an den Net-Vakanzplaten un ongeféier dräimol, datt an d'Vakanzenzäit (6,6 Prozent fir Net-Vakanzplazen am definitiven Véierel 2013, verglach mat 1,9 Prozent fir dës Vakanzpläng). An anere Wierder, en Haus, deen an enger Stad oder e Viruert kaaft gouf, wäert wahrscheinlech méi wäertvoll sinn wéi e Weekendplatz deen Dir an enger Strandstatioun oder Landwirtschaft kaaft hutt.
Mee an deene leschte Joren huet d'Kluft e bësse verklengt, mat Vakanzplaze geleg vu véierméiglecher Bewegung. Am leschte Dezember hu Präiserhéijungen an Vakanzen ze 5,2% Joer iwwer Joer erhéicht, verglach mat 5 Prozent an net-Vakanzenzäit.
Virop gesinn, trëtt Trulia en zimlech souguer spillt.
D'Käschte vum Wäert
Et ass och wichteg fir ze verstoen dass en zweeten Heem kaaft wann Dir e bësse méi kascht wéi d'éischt kaaft. D'Bezuelungspräis gëtt méi héich wéi d'Zënssaz op eng Hypothéik - un d'Zielt vu 50 bis 100 Basispunkt, sou de Yun. "Vun der Perspektiv vum Kreditgeber ass et méi riskant", erklärt en. Dat ass well, wann e Doheem net Är primär Residenz ass an Dir fënnt op harten Zeien, et ass méi einfach ze goen, well Dir wäert iergendwou iergendwou liewen.
Kann Dir e bëssen iwwerhuelen?
Dëst ass déi grouss Fro, an et ass eng einfach Saach. De gréissten Fehler vun der Éischt-Homebuyers maachen net d'Konkurrenz fir d'Eegentum ze verstoen, seet d'Roschelle. "Si kucken op déi monatlech Bezuelung an kommen mat enger Zuel fir Utilitys, déi si bezuelt hätten, wann se leeën.
Si vergiessen datt de Kessel iwwer 1987 läit, an si brauche 1 Prozent vum Wäert vum Haus ënnersicht ze hunn, well et eppes bréngt. "
Seng Richtlinn: Wann d'Équilibratioun vun der Plaz, déi Dir all Dag am Dag zesummegesat plus de Käschte vum zweeten Heem hëlleft, 50% vun Ärem Akommes dréit, heescht et net Sënn. Ee Wee fir d'Käschte vun Ärem Vakanzplatz am Scheck ze halen ass et an engem Ort mat engem Verkeefer vun engem Verkeefer an engem Kaf ze kafen, deen d'Virdeeler vun der prévisibel Erhalung kafen: Waassersorgung, Schneeschutz an dergläicht.
Gëtt et e Moneymaker?
Airbnb an Site wéi HomeAway erlaabt Iech Äert Vakanz ze maachen, wann Dir wëllt an profitéieren wann Dir net. "Et ass wéi den amerikanesche Dram op Steroiden", seet de Roschelle. "Ech sinn net nëmme gär eegent, ech wäert et an e Geschäft maachen." Trëfft viraus op. Wann Dir Äert Heem ze lounen fir manner wéi 14 Deeg am Joer, musst Dir net op d'Sue bezuelen. Méi wéi dat, awer wann Dir eng komplizéierter Welt vun der Besteierung féiert, déi klor a vollem Erfolleg erfuerderlech ass. Dir sidd och e Proprietaire ginn, wat (op e Minimum) eng Haassel ass (a maximum) eng zweet Aarbecht.
Kann e Future Retiree wëlle fir Iech erauszekréien?
Sicht Dir op enger Plaz wou Dir e Rente kéinten eventuell d'Wurzelen setzen? "Ech denken, datt d'Zukunftsperspektive wäert sinn, besonnesch fir Gebidder wou Dir vill Pensiounen an de kommende Joeren gesäit", seet de Zandi. Wann dat e Berücksichtsproblem denkt, denkt un wat e méi eeler Persoun wëllt an engem Haus wéi Dir kucke wëllt, wéi Dir kuckt: Wide Halls an Pëtrols, e Master-Schlofkummer Suite op der éischte Stack, eng Entrée ouni Stierwen. Dir kënnt net all seng Saache kréien (e ganz klenge Prozentsaz vum Wunnkongress an den USA huet se all), awer méi besser.