Property Deeds: Garantie, Grant a Quitclaim

Eigentlech Deeds Dat Transfertitel op Immobilien

Eegeschafte sinn juristesch Instrumenter déi benotzt ginn fir d'Eegeschaft vun Echtopriitéit ze ginn, fir den Titel op d'Land an d'Verbesserunge wéi e Haus ze transferéieren. Wärter, déi benotzt ginn fir Eegeschafttransfer ze vermëttelen, kënne Subventiounen, Zuweisung, Transfert oder Warrant, awer se all gläichzäiteg maachen déi selwecht Saach, si transferéieren d'Interesse vum Persoun déi dem Haus verkaaf gi fir de Kaf vum Haus ze kaafen.

Wann Dir an Äre Countygeriicht goe wëllt oder wou Eegeschafte erfollegräich sinn, kënnt Dir d'Geschicht vun all Eegeschafte kucken (an aner Saachen, déi den Titel wéi Darlehen a Releases vun dëse Prêten) bezeechnen, an ganz grouss an haart Bicher.

Heute sinn natierlech Transfere kréien elektronesch, awer all Titel gëtt ofgeschnidden vum Dag vum US Patent an de Bicher eraus.

Et gi zwou Arten vu Bicher: Grantor a Grantee. Leit, déi Informatiounen iwwer de Verkeefer verkaafen, sinn als Grantor genannt. Leit mat Informatiounen iwwer de Keefer, dee kaaft gëtt, genannt Grantee genannt. Heiansdo sinn d'Bicher zesummekomm.

• Gnod. De Grënner ass d'Persoun oder d'Organisateuren déi de Besëtz verkafen.
• Grantee. De Grantee ass d'Persoun oder d'Entitéiten déi de Besëtz kaafen.
  

Grant Deed

Déi allgemeng agesat Eegeschafte fir de Titel an Kalifornien ze transferéieren ass de Subventiounen, awer et ass net géint d'Gesetz, aner Aarte vun Tatsachen ze benotzen. Et ginn zwou Garantien, déi an enger Subventiounskaart enthale sinn:

• De Grënner mengt datt d'Propriétéit net zu engem aneren verkaaft gouf.
• De Grënner mengt datt d'Propriéitéit net vun all deene Verduergegemenge belaascht ass wéi déi vum Verkeefer schon de Käufer bekannt ginn ass.

Grant Deeds brauchen net erfolleg ze ginn an si gëlteg ze maachen, awer si brauchen net notarzt ze ginn gëlteg, awer de meeschte Verkeefer stellen e Notaire fir ze kucken, datt de Verkeefer seet, datt de Verkeefer déi Persoun ass, déi d'Akte ënnerschriwwen huet. An déi meescht Käfer wëllen den Dateschutz schützen, fir "konstruktive Notiz an d'Welt" ze ginn, datt d'Propriétéit verkaaft gouf.

Ënner Kalifornien Gesetz, an Är Staatsgesetz kënnen ënnerschiddlech sinn, e gëlteg Gewënn, déi sechs wesentlech Elementer beinhalt. Déi sechs Elementer sinn definéiert wéi:

• E schrëftleche Dokument.
• Eng Klausel déi den Titel überschreift, sou wéi eng Klo proposéieren.
• D'Nimm vum Grantor a dem Grantee.
• Eng Beschreiwung vun der Immobilie gëtt iwwergedeelt.
• Ausféierung, Liwwerung an Akzeptanz. Et muss vun engem kompetenten Gewënner ënnerschriwwen ginn, dat heescht Mannerjäregen an déi net deklaréiertes net inkompetent kënnen net ënnerschreiwen; deen de Keefer geheelt, wann de Verkeefer nach ëmmer liewt (net nom Doud ) an de Käufer akzeptéiert.
• Grantor ënnerschriwwen.
  

Garantie Deeds

D'Garantieverloschter ginn iwwerall an den USA benotzt, sinn awer méi verbreed fir de Midwest- a Mëttele Staaten. Si si ganz ähnlech mat Tatsachen ze bréngen mat enger eenzeger Ausnahm: D'Tribut vu Tafelen enthalen zwee Garantien, awer Garantieerfecht huet dräi Garantien:

• De Grënner mengt datt d'Propriétéit net zu engem aneren verkaaft gouf.
• De Grënner mengt datt d'Propriéitéit net duerch eng Belästegung vun all de Verdingschter ass wéi déi vum Verkeefer schon de Käufer erzielt huet.
• Wat méi wichteg ass, gëtt de Groupeur garantéiert an Titel ze verteidegen géint d'Fanger vun all Persoune. Dëst bedeit datt de Grënner garantéiert de Grant, deen Titel ass gratis vu Feierfäegkeeten, déi den Titel beaflosse kënnen, och wann de Defekt duerch e priori Besëtzer verursaacht gouf.
  

Quitclaim Deeds

Quitclaim Taten ginn benotzt fir all Interessi ze vermittelen, déi de Subventor an der Immobilie besetzen kann. D'Grënnerin ass e gesetzleche Besëtzer oder de Subventiateur hätt ni formell eng Identitéit identifizéiert, déi de Besëtz huet.

Quitclaims ginn am meeschten oft während enger Scheedung benotzt, fir de Besëtz vun engem Ehepaar un der anerer ze maachen. Wann eng bestuete Persoun Titel an e Besëtz als Soleibel a getrennt oder heihinner hätt oder huet se d'Besëtz virun e Bestietnes erwënscht, de Mann, deen net am Titel ka gefrot ginn, eng Quitlaaheet ze verëffentlechen wann d'Eegestell un engem Drëtte verkaf gëtt, nëmmen fir sécher datt de Mann, deen net op der Tat ass, net spéit erëm zréck an leet sech dem Eegentum un.

Aner Zort Deeds

• Tax Deed. Wann d'Besteuerungssteier net bezuelt sinn (d'Zuel vun ongeléferte Joer variéieren vun Zoustand zu Staat), an d'Besëtz ass fir d'Ausbezuelen vun de Récksteier verkaaft. Normalerweis ass eng Steieraktioun benotzt fir den Titel vum Kaf ze vermëttelen.

• Kadosiddien. Den Austausch vu Geld oder Iwwerleeung gëtt allgemeng als "Léift a Schéinheet" bezeechent, wat d'Eegeschafte gëtt ouni Paiement vu Geld transferéiert. Kadosiddien gi generell benotzt fir den Titele vu Leit z'ënnerschreiwen, déi matenee verbonne sinn.
• Deed-in-lieu vu Foreclosure . D'Verkeefer, déi hannert d'Bezuelung fir de Kreditgeber verhandelen wären deelweis mat engem Kreditgeber fir en Deed-in-Lieu of Foreclosure ze akzeptéieren, dat heescht datt de Verkeefer d'Propriétéit vum Kreditgeber zougeschleeft huet fir zoustänneg ze verhënneren. Awer d'Handlung ka ëmmer nach op de Kredibebericht vum Verkeefer erausginn .

Fir méi Informatiounen iwwer Immobilieverzekerden an hir legal Verzweiflung, kontaktéiert Iech weg en lokalen Immobilierrot, well dës Websäit kann kee juristesche Berodung kréien.

Zu der Zäit vu Schreiwe war Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.