Perceptiounen variéieren jee no beim Kaaf vun engem Haus, wat d'Aarbecht brauch, just frot engem Haus Kaffer. Besser awer, frot een Immobilievermëttes , well vill Agenteuren e Geriicht leiden, wann d'Haus net aktualiséiert gëtt. Huelt e Bausubstanz, sot den 1940er, zeréck, wann d'Kukeskontroller oft an véier Zoll Kach iwwerholl goufen an net trendy Steen oder Beton. Vläicht d'Schrécke ginn aus Holz gemoolt an d'Buedem si Linoleum. Ee millenniale Keefer wäert en Haus an deem Beduerfniss soen, datt d'Aarbecht brauch.
E Puristesch, deen den Charakter vun 1940 Haiser léiwer ass léiwer hir ursprénglech Zoustëmmung of.
Egal ob engem Haus wierklech Aarbecht brauch, baséiert op perséinlecher Meenung. Net jiddereen ass iwwer d'Situatioun vun engem Heem zou. Heiansdo freet d'Verkafsrechter ob si hir Haus setzen oder se verkaafen wéi et ass , a wann verschidde Repart'en méi Suen bréngen, ginn et puer Zorten Verbesserungen besser wéi d'Optioun fir de Keefer. Zum Beispill, wann d'Mauer-Tapeten Teppech getraff an gefierft ass, ass et normalerweis eng gutt Iddi fir de Flooring virum Plaz ze ersetzen. Allerdéngs wäerte Dir dumm sinn, e Wedgewood Herd op den Dump einfach ze drécken, well et e gewëssen Altertum ass.
Typen vun Häuser déi brauchen Aarbecht
Well d'Aarbecht ass oft an den Aen vun de Beholder, lass et iwwert d'Typen vun Haiser ronderëm d'Aarbecht benotzen. Weider, wéi Dir no engem Kafofferoffizier verfollege wäert wäerte wahrscheinlech vun der Kategorie, vun der Art vu Heem, wou Dir kaaft kaafen, datt et funktionnéiert.
Eent Sait, déi Dir net fënnt, ass d'Tendenz zu engem falschen Usproch, datt de Lissabonner Präis scho net an der Tatsaach ugepasst ass, datt Dir e Doheem kaaft kaafen, wat d'Aarbecht brauch.
Déi meescht Verkeefer hu sech bewosst datt d'Doheem eng Aarbecht brauch a si fir d'Präiserhéijung ze bezuelen. Ech hunn nach ëmmer en Verkeefer fonnt dee wëlle bereet fir d'Verbesserung vun den Tréiererhéijunge vum Kaf ënnerzebréngen.
Mä dat hält d'Käschte net of, fir e Reduktioun vun engem schon diskutéiert Präis ze reduzéieren.
Kafen Fixer-Upper House
D' Fixer-Uewenheime sinn normalerweis Präis fir e Verkaf an hirer AS ISS ZUSTAND. Dës Heiten hunn oft Depart vun der Ënnerhalung ze weisen, well d'Verkeefer net konnten oder net wëlle virhuele fir d'Heem ze pflegen. Vläicht ass et e Death in the House gewiescht oder et huet duerch Probabilitéit an Ierwe blesséiert déi et net wëllt. A verschiddene Fäll ass d'genaue Zoustand net bekannt.
Fir e Präis am Fixer-Uewerhaus ze berechnen, verkafen allgemeng e Verkafspräis, deen op de vergläichbarer Verkafsbasis baséiert an dann déi reduzéieren de Präis duerch d'Schätzung fir Reparaturen. Si kënnen e bësse méi abréngen aus dem Präiss fir e schnelle Verkaaf. Ob et en Flipper Haus fir en Investisseur gëtt deen Hoffnunge fir en schnelle Bock oder e Bong fir e First-Time-Buyer ze maachen hänkt vun Gewënnspannegrënn a vum Betrag vun der Aarbecht, déi néideg ass.
Wann d'Haus op eng méi laang Zäit um Maart war wéi d'Duerchschnëttsverkaaf vun aneren Eefamilljen, kann et déi Aarbecht sinn, déi méi wéi d'Erwaardungen vum Verkeefer braucht oder et kéint sinn, datt d'Wunneng zu engem klengen Pool vu Keefer. Maacht den Fehler net automatesch ugeholl datt si méi laang Deeg um Maart géif huelen, heescht dat Haus ass iwwerpréift , well dat ass net ëmmer e richteg Hoffnung.
Maacht d'Mint Condition Vintage House
Dës Zort vu Heem kann tatsächlech bei engem Präis ze verkafen, obwuel et net onbedéngt moderniséiert a trendy ass. Denkt un d'Folk Victorianen oder Italienates oder d'Queen Annes oder d'Craftsman bungalows. Viru méi populär si Mëtttem Centuries aus der Gasp - Liewensdauer vu 1950 a 1960er Architektur wéi Eichler oder Strengs.
Fir dës Zort vu Preisen ze bezuelen ass e Verkäufer wahrscheinlech e Premium Präiss Pad op der vergläichbarer Verkaaf. D'Propriétair'en kréien verschidde Offeren einfach, wéinst der Attraktivitéit vum Design a gutthaltem Interieur an Exterior. Wann d'Spillplazen originell sinn, kann de Verkafspräis nach méi héich goen.
Wann eng perfekt Viraussetzung virgesinn ass op de Maart méi laang wéi aner ronderëm et ass et méiglech, datt d'Heem kann iwwerpréift ginn.
Net all Verkeefer ass gär eist mat engem Doheem vu sou engem Kaliber. E puer wëllen et kascht héich genuch fir et de Wäert fir de Verkeefer ze verschounen. D'Verkeefer hu vläicht oder vläicht net op Präis. Wann e Keefer d'Haus schlecht genuch wëllt, de Käufer normalerweis den Awardpräis bezuelen.
D'Neier kaafen, awer dat verloosse Haus
Dir gesitt vill vun dësen Zorte Wunnengen an Gebidder, déi ufillt ëmmer erëm staark ze ginn a sech depressiv ginn. Vläicht ass d'Gebitt iwwergebilt ginn an d'Versuergung iwwerschratt. Vläicht Aarbechtsplazen left town. Oder eng aner Tract vu Häiser huet e puer Meilen fortgelaf fir manner Suen. Egal wat d'Ursaach hunn, hunn Proprietairer oft wéineg interesséiert fir en Haus ze renovéieren, just well d'Trends änneren. Nodeems si alles gemaach hu war d'Haus war fein, wann se et kaaft hunn, an et ass gutt, et ze verkafen.
Wat se net wëssen, datt Keefer wëllen Neten ouni Aktualiséierunge wëlle maachen. Keefer wëllen do schlussendlech Häuser, Heelen, déi keng Aarbecht brauchen. Wann se d'Aarbecht an eng Wunneng setzen, andeems en Haus Improvement Projet konfrontéiert gëtt , erwart et e Remise. Denkt den Tëntentrum vun 1990 a Jäideg gréng? Déi meescht schrecklech Faarf. OK, vläicht net, vläicht d'Avocado-gréng vun de 1960er war déi schrecklechst Faarf.
E puer Ännerungen, wéi zum Beispill d'Ausweede vun de Fixtures, d'Auswiel vu modernen Faarfaarf an d'Installatioun neier Apparater sinn oft genuch fir Interesse fir e bessere Verkaafspreis ze generéieren. Oder awer, sinn d'Käfere normalerweis net d'accord, Top-of-Market zu engem vergaangene Heem ze bezuelen, och wann et méi nei ass.
Kaaft de Foreclosure House
Ech héieren oft Keefer, datt se e Forseclosure wëllt kafen , wat e Bankgeheimnis ass, awer dat ass nëmme well se net e festen Handelen hunn wat et ass. Wahrscheinlech gi se an AS IS Bedingung verkaf. Banke ginn net verantwortlech fir ze informéieren Facts déi se net wëssen. Och wann een Defekt entdeckt spéider entdeckt ass, wat e grousse Reparaturskäschte betrëfft, bleiwen d'Banken net zefridden, Rabatte fir Aarbecht ze bidden.
Keefer kënnen u kucken wat preforeclosure Häuser op bestëmmten populäre Websäiten genannt ginn, awer déi sinn oft net zum Verkaf ugebueden an dierf ni ka verkaaft ginn.
Kaf vum Kaf sellleche Haus kaafen
De Kuerzzonverkaaf ass vläicht déi falsch Versteetertyp, besonnesch wann d'Haus funktionnéiert. Wann de Verkeefer net leeschte kënnt fir e Prêt ze bezuelen , kann de Verkeefer wahrscheinlech net leeschte kënnt fir Reparaturen ze maachen oder d'Haus ze fixéieren. Net nëmmen dat, mä de Prêter vum Verkeefer huet wéineg en Incentive fir mat engem Short-Sale ze kooperéieren, ausser de Präis mat dem Maart. Banken normalerweis reduzéieren net de Präis deen si fir e Short-Sale-Haus acceptéieren, och wann d'Doheem eng Aarbecht brauch.
D'Ursaachen fir wat fir Iech als hart oder kloërseg Haltung ënnert de Banke ka sinn. D'Bank kéint vläicht méi bezuelt ginn fir se schlussendlech ze verkafen . An dësem Evenement gëtt de BPO- Wäert net wichteg, well de Investisseur onbedéngt mat engem Nett fir de Schockel Net ze passen. Keen Betrag "erkläert" un d'Bank den Betrag vun der Aarbecht, déi néideg ass, wäert den Investor astellen.
De Packrat House kaafen
Net all messy House ass e Packrat Haus, mee d'Packrat Häuser sinn am schlechtesten. Dëst sinn d'Haiser wou Dir braucht drunn op eng knaschteg Weeër ze goen, déi um ganze Stack ugepasst sinn. Heiansdo sinn d'Schlofzëmmeren voll mat Miwwelen a Këschten déi Dir net kann d'Dier ophuelen. Packrats sammelen a späicheren Saachen, an heiansdo ginn et ongewéinlech Saachen wéi Bäll vu Fellen oder zerklengt Zeitungen.
Kombinéiert eng Packrat-Haus mat ville Vernoléissegkeeten, an Dir konnt e Stéck vu doudege Nager kréien, oder entdecken Feuchtigkeitproblemer, déi zu enger Plëséier-Invasion gefeiert hunn. Wann Dir Glécklech mécht, mëtten e puer 30-Tonnen Offall Container léinen, fir de Stëbs ze läschen. Awer Basisproblemer déi sech entwéckelen kéint méi grouss sinn. Oft sinn d'Verkafspräisser vun dësen Heime dramatesch geklappt.
Tipp : Wéi ëmmer mat engem Kafofferangebot, ass e Best Buyer's Best Wäert op d'vergläichbar Verkafsrecht ze verléieren a fir dann déi Aarbecht ze abzuziehen, déi gebraucht gëtt, baséiert op tatsächlech Schätzunge vu lizenzéierte Kontraktoren. Wann déi berechtegte Präisslinn bis zu de katalogiséierten Präis ass, musst Dir op d'Lëscht ze bezuelen, fir en Haus ze kafen, deen d'Aarbecht brauch.
Zu der Zäit vu Schreiwe war Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.