An verschidden groussen stadter Stied ass et keng Choix tëscht Kaafspaasscher vs Häuser ze kaafen well urbanistesch Haiser vill ze deier sinn. Condos bal ëmmer gewonnen. Well se manner kaschten. Zwee vun de gréissten Virdeeler fir de Condo ze kaafen: normalerweis Condos méi Neier wéi en Haus, wat besser Verbesserunge bedeit an de Präis méi bezuelbar ass.
Awer aner Grënn sinn d'Käfere kéint géint d'Haus vu Wunnsëtz schwätzen.
Fir e fairen Verglach Präis ze maachen, proposéieren ech Käfer den Betrag vun der Associatioun (HOA) Verkeeferin ze kréien. Egal wat dëse Betrag entsprécht datt d'Zomm bei enger erhöhter Hypothéik bezuele kënnt . Zum Beispill, loosst eis Är HOA Gebühr sinn $ 250. Bei engem Zënssaz vu 4,5 Prozent, dat kéint eng zousätzlech Bezuelung op eng Hauptsummele vun 50.000 Dollar sinn.
Wat dat bedeit fir Iech ass ouni HOA-Gebühr, Dir kënnt Är Präissreihe vu 50.000 Dollar oppassen, e Kuerf dohinner kaaft an all Mount ëm déi selwecht Betrag bezuelen. An anere Wierder, wann Dir geplangt eng 250.000 $ Condo mat engem $ 250 HOA Gebitt kaaft, kënnt Dir d'selwescht Betrag pro Mount ausginn an stattdessen ee $ 300.000 Haus kaaft. Well 50.000 op 4,5 Prozent Interesse iwwer 30 Joer entsprécht eng zousätzlech Haapt- a Zënsbezuelung vun 253,34 $. Oder, bezuelt 50.000 Dollar manner an e Kafoffer kaaft. Gitt oder huelen.
Net nëmmen d'HOA-Gebühr a berücksichtegen, mee et hänkt dovun of vun den aus der HOA abegraff Ergonomie.
Zum Beispill, wann Är HOA d'Waasser an de Trash bezuele wäert, dat wär eng extra Ausgab, déi Dir op Iech selwer bezuelen muss, wann Dir e Haus kaaft hutt. Zwar ass en Haus e wahrscheinlech net mat Tennisplazen, In-ground-Spas, eng Sortiment vu Schwimmbecken oder e Clubhaus.
Eent vun de Nodeel fir e Condo ze kafen ass Är Einheit wäert ni méi wäert sinn wéi eng identesch Eenegung, plus Upgrades.
Är Investitioun ass op der Géigend vu Verkaf. Wann en anere Proprietär verkeeft ënner engem Feierverkaaf zu engem bëllege Präis, deen en Effekt vun Ärem Maart wäert beaflossen . Parkplaatze gëtt manner limitéiert op een oder zwee Autoen. Et kann eng wäit Distanz fueren mat Fouss mat Päckchen vun Ärem Auto geparkt an d'Kichen.
Zwee Formen Condos
Déi zwee Haaptaarte vu Kondom sinn déi, déi ëmgeleet vun Appartement zu Kondos, an déi déi ursprénglech als Eegentum gebaut hunn. Wann Dir net den Ënnerscheed gesinn, ass et wahrscheinlech net wichteg fir zukünfteg Wäerter. Wann Är Eigentlechung ähnlech wéi e Appartement fir Iech ass, well et eng Kondo-Conversion ass, wäert et de Wee zu anere Keefer fillen an d'Wäerter ëmmer manner wéi aner Gemengerot sinn.
Pros a Kondom vu Condos vs Häuser
- Condos si vill manner deier wéi Haiser. Fir e Kondom ze qualifizéieren, de Kreditt och d'HOA fir Är Bezuelung, plus Steieren a private Hypothek Versécherungen, wann et se gëtt. Niewebäi ass och oft eng Equippe méi wahrscheinlech méi bezuelbar wéi e Haus.
- Neier Kondos tendéieren méi Upgrades wéi alen Haiser. Wann Dir Är Häerz op Granit Zähler, eegestänneg Apparater a engem oppene Buedemplang setzt, e méi nei condos entsprécht dës Ufuerderungen.
- D'HOA vermësst normalerweis luxuriéis Erweiderung an d'Ursaachen sinn oft resort-like. Schwämmen, Thermen, Klouschter, Grillberäich, Volleyball Coursen, Tennis Courts, Basketball Courts, Joggingtracks, Wäschereien a méi.
- Lock-and-Go Lifestyle. D'Leit fillen méi sécher, well anerer an der Noperschaft wunnen. A gestriddenen Komplexen ass et méi schwéier fir déi, déi net heihinner gehéieren, ze kommen a goe loossen.
- Gemeinschaftskëschte. An enger grousser Condo-Komplex kann e Wärter erméiglecht ginn fir Liwwerungen am Dag anzehuelen.
- Manner Wartung a Pfleegeheem. Kee Maassegensrüstung, Laachen a Blieder, ersetzen gebroott Fënsteren. Dir sidd allgemeng responsabel fir Äert Interieur.
E Nachbueden fir Kauphet zu Hausen ze kafen
- Dir sidd oft oft ze no bei den Noperen an den Toun kann iwwer an an der Géigend Maueren reesen. Dëst bedeit datt Dir Star Wars am maximalen Volume kaucken ouni d'Noperen ze veruerteelt Är Dier op Ärer Dier z'erreechen.
- De Condo-Komplex kéint net fir en FHA Kredit zoustëmmen . Dat heescht, datt Dir braucht, fir Bëlleg ze bezuelen oder e konventionell Kredit ze bezuelen. Dës Restriktioun kéint Auswierkungen op d'Zuel vun den disponibelen Käschten, déi d'Condo kaaft kaafen wann et Zäit fir Iech ze verkafen ass. Vill Projete ginn net fir den FHA approbéiert, well de Besetzer Prozentsaz vun Propriétaire vs Tenants méi wéi 50 Prozent méi gëtt.
- Är HOA-Gebaier kann eropgoen, a si generell weider eropgeheien. Wann d'Gebaier méi al gëtt, kann et méi Reserven fir Dachdeckeraarbecht, Sanéierung, Äerem Wartung ze bezuelen, déi zu méi héije HOA Dues bedeit.
- Ech wär Erliichterung wann ech net drop hin weisen datt de Verwaltungsrot vun enger HOA op Stroumreesen kann sinn. Net all HOA ass sou äus, mee genuch sinn datt ech et ze bréngen. Et kann een e grousse Brudder Aspekt sinn, an enger HOA zu lieweg ze sinn an d'Regele konform déi Dir net geschaaft hutt.
- Kee Problem mat der Layout, e Condo ass net e Haus. De Quadratmeter wier méi kleng wéi e Haus. Eng Condo ass normalerweis net e Gaart fir ze neigen oder eng Plaz fir Ären Auto ze wäschen.
- Haustier Restriktiounen. Wann Dir schon ëmmer en Great Dane wollt wëllt, da kéint Är HOA et net erlaben. D'Regele kënnen d'Zuel an d'Zorte vu Haustret'en limitéieren, déi Dir maache kann.
Zu der Zäit vu Schreiwe war Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.