Tipps fir den Finall Walk-Through virun de Closing maachen

Checkliste fir eng Final Walk-Through

Dozou Walk Through Backen sinn net Hausinspekteren , och wann et net sou sinn. Et ass net e Zäit, Negociatioune mat de Verkeefer ze maachen fir Reparatiounen ze maachen , an et ass net eng Onfallfaarf . Eng Ennerscheedung ass eng Inspektioun iwwerall vu ville Stonne bis e puer Deeg virun der Arrivée. Et ass den Haaptziel fir sécher ze stellen datt d'Propriétéit an der Konditioun Dir hutt vereinfacht ze kafen - déi vereinfacht Reparaturen, wann et méiglech ass, an näischt ass gefaart mam Haus, well Dir déi leschte Kéier uginn hutt.

Keefer sinn oft fir d'Zäit gedréckt wéi de Dag fir bei der Schliisslechkeet ze schéissen , wat bedeit, datt Keefer kënnen opgeréckelt sinn op de finalen Walk through. Et ass ni eng gutt Iddi, de finalen Walk Through duerchzéien.

Vakanzenzäit kann Probleemer entwéckelen ier dem Final Walkthrough

Verkeefer oft verschwannen ier Dir zou. Hues de d'HGTV's Haushunters kucken a versicht virzestellen, wéi hou d'Keefer wäerten entscheeden? Ma, ech léiss dech op ee Geheimnis. Et ass de vakant Haus! Vertrau mir, néng Mol aus 10, et ass de vakant. Dat ass, well si tendéiere fir d'Show ze weisen hannendrun, mat dem Haus, deen de Kaffer gekaaft ass, just virum eegent Accord zou. Dat ass meng perséinlech Erfahrung, wéi ech op der Show opgetruede sinn.

Elo, an Situatiounen wou de Verkeefer scho schonn ausgeliwwert ass, ass et nach ëmmer néideg, datt de Käfer eng endgülteg Walk Through maachen. Schwieregkeeten entstinn, wann Wunnengen leeë fir all Zäit. Zum Beispill, wann Termitefirmen Test Duschen testen, bréngen se d'Dusch drain mat Pabeier an loosse d'Waasser lafen.

Vergiesst wat geschitt wann de Termiteurinspektor vergiesst, de ganze Pabeier iwwer den Drain ze entfernen an net komplett d'Duschstécker auszegesinn? Eng kleng Tropf, d'Tropen, d'Tropëscht ka maachen an en iwwerflëssegt Buedzëmmer. Dir wëllt net erausfannen, datt Äert Heem ass iwwerflëssegt ginn nodeems Dir et kaaft huet.

Eng aner Saach, déi Héichwaasser kann verursaachen, ass d'Ofkierzung vu Killkapler verbonne mat Waasser a Maschinn aus Wäschmaschinn.

Déi al Versammlung déi net laang gebraucht gouf kann d'Leck fille loossen.

Fallbeispill fir e Final Walkthrough Gone Wrong

Loosst eis dës Clienten Angie a Carl nennen. Si waren e puer Deeg ewech vun engem zouegängleche Kalifornier Bungalow. Dëst Haus war e Besëtz vun engem lokale Sportgeschécker, deen op Phoenix transferéiert gouf an de Proprietaire kuerz no der Heemecht op de Maart war. D'Inspektioun vum Haus giff sanft, an den Hausinspekter huet keng Artikel ze notänneg, déi direkt Ufuerderung gefuerdert huet. Tatsächlech war et näischt iwwer dës Situatioun, déi Ursaach fir den Alarm war.

Den Dag Angie an den Carl koumen fir déi lescht Spazéiergank, si wollten all d'Liicht um Buedem leeden, lafen Waasser a versécheren datt den Ophiewapp funktionéiert, all di aner Ländlech Viraussetzungen, awer dës Käschten goufen an engem anere Gewierzfall ausgeschafft. den aktuellen Abléck an d'"nei Heemecht" Erregung. Anstatt hire Berodung hire Agenten ze héieren, hu se hir Sofa platzéiert a wéi eng Fenstere behandelen déi se fir den Living Room kafen sollten.

Obwuel et net an menger Ëmfang ass, fir en endgültige Walk Through for Clienten ze maachen, war et kloer datt d'Keefer keen Interessi hunn a wahrscheinlech, wann d'Chance kritt, d'endgülteg Walk Through iwwerginn.

Ech héieren se an den Härenhaus schwätzen iwwer wéi wäit de momentan Liewe kéint erreechen, ier de Zait opfälleg war wéi ech iwwer de Wand um Wandhaff iwwerdeckt war, an dann hunn ech de Grëff op d'Toilette gefuer. Pëllen! Alles zitt een schreiflech Angie rief. Ech hunn an den Härenhaus an der Zäit gefuer, fir e Geyser - Waasser ze briechen aus dem Buedem! An et huet gefaasst.

Wann ech de Spülmechanismus op der Toilette net depriméiert hätten, wäerte mir nach duerno net entdeckt gi sinn datt d'Kanalisatiounstrëmpel Baumpartelen haten an et wäerte wäerte ginn. Den Dag drop hu mir eng Schätzung vu 5.000 $ fir se ze fixéieren. Well mer e puer Deeg ewechkucken hunn, hu mer eis Zäit ze retten, datt d'Suen aus dem Erléisse vum Verkeefer ofgezunn hunn an d'Aarbechten ofgeschloss hunn.

Hei ass eng Lëscht vun Elementer fir ze kontrolléieren Am Finale Walkthrough

• Maacht an all Luucht léisst

• Fuert Waasser a kontrolléiert fir Leckeren ënner Sinks
• Test all Apparater
• Prouwen Garagetairen
• Öffnen a schließen all Dieren
• Pëllen Toiletten
• Kontrolldecken, Wand an Buedem kontrolléieren
• Fëllt d'Müll ewech a Ventilateuren
• Tester Heizung a Klimaanlag
• Open a close windows
• Vergewëssert Iech datt all Brëtsch aus dem Haus ewechgeholl gëtt

Wann de Home Occupied während dem Final Walkthrough

Heiansdo verkeefs de Verkéier net bis an den Dag de Transaktioun ofgeschloss oder souguer e puer Deeg nom Ofschloss. An deene Situatiounen, empfehle mir, datt d'Keefer en endgültige Spazéiergang an d'Präsenz vum Verkeefer maachen. Firwat? Well de Verkeefer all déi kleng Këschten iwwer d'Haus kennt a kann Froen beäntweren déi de Keefer kënnen hunn.

Eng gutt Fro, fir e Verkeefer ze froen:

Wat ass déi Verbesserung déi Dir ëmmer wëllt hunn, awer ni fir d'Ëmsetzung?

Dëst ass och eng gutt Zäit fir de Verkeefer fir eng Forwarding Adress ze stellen, fir datt d'Keefer maile kënnen. Et ass intelligent fir gutt mat den Verkäufer ze bleiwen an, an eenzelne Länner vum Land, wéi Kalifornien, kaaft de Keefer praktesch nie op d'Verkeefer. Ausserdeem, well Dir wësst niemols wann Dir mat de fréiere Propriétairë kontaktéiert ka ginn, ass d'endgülteg Walk Throughie eng exzellente Chance, sou komesch wéi dëst kléngt, fir d'Parteien soen hello.

Zu der Zäit vu Schreiwe war Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.