Mat engem Home Inspection als Verhandlungsinstrument
Erkennen d'Erkenntnis datt eng Hausinspektioun keen Verkeefer aus der Verëffentlechung verëffentlecht fir bekannte Mängel ze deklaréieren. Ofhängeg vun de verschiddene Staatsgesetzer, déi meescht Verkeefer musse verëffentlechen an engem Heemechkaarme all materielle Fakten an Saachen déi mat der Heemung falsch wier. Wann e Verkeefer Wësse besëtzt, zum Beispill, datt d'Baumwurzellen oft an d'Kanalisatiounslinn geheiefen a muss vun Zäit zu Zäit ofgeschaf ginn ginn, de Verkeefer sollt dëst dem Keefer proposéieren. Et kéint bedeit, datt d'Kanalisatioun Linn ersat soll ginn, an de Keefer wëllt e Kanalinspektioun kréien .
Heiansdo, Verkeefer kämpfen iwwer de disclosure, well se keng Reparatur maache wëllen. Si wëllen net mat enger Demande fir Reparatioun handelen. Si stellen, ob de Kafen iwwer e Problem erauskënnt, da wäert de Keefer d'Verkeefer stellen, fir se ze fixéieren oder, méi schlëmm, datt de Keefer d'Verkeefer net fäerdeg fëllt. Si schléissen net ze denken, datt wann de Keefer fënnt duerno nodeems d'Haus zou kënnt schreift de Käufer de Verkeefer ze verklächen fir zwousend Informatiounen zouzemaachen.
Material Fakten sollen agehalen ginn.
Net nëmme Cliente wëlle oft d'Verkeefer an dës Situatioun verklot, awer si tendéieren och all Suen, déi an der Transaktioun involvéiert sinn, och all d' Immobilienagenturen an hir Brokerage. Eng Hoffnung op Immobilienagentur ass en Hausinspekter erlaabt all Mängel, déi de Verkeefer net bekannt gemaach huet, egal ob Zweck oder net.
Op d'mannst ass de Keefer awer mat Offenbarungen bewaffnet a kann eng informéiert Entscheedung maachen.
Ass De Verkeefer muss fir Reparaturen fir Défekte Notten an der Hausinspektioun Notéieren?
Kafen e Doheem ass e eendeitegen Akaaf. Et ass kee gär e neien Auto oder eng nei Jacke ze kafen. Zum Beispill, wann de Shopping zu Macy's benotzt, huet meng Mamm eng Kleeder aus der Hanger ugeschnidden an d'Kleedung vun uewen op der Unterspuerung ze préifen, no engem Defekt gesat, ier hatt kaaft huet. Wann hatt eng lockeren Knäppchen oder e hänkend Gewënn fonnt hätt, hätt se e Rabatt gefuerdert. Awer Dir kënnt et net wierklech mat engem Haus ausser den Heem ass brandneit.
Dir kënnt dëst net realiséieren, awer e brandneit Heem - e Haus, deen nie besat gouf - kënnen och Defekte weisen. In Kalifornien, zum Beispill, Baueure garantéieren d'Verännerung vun engem neie Wunnhaus fir 10 Joer. D'Bauere wëllen d'Haus an engem excellenten Zoustand fir de Keefer leeschten an am meeschte Problemer probéieren. Reparaturen sinn net mat engem Wiederverkaaf Home, engem Haus, dat virdru besat gouf.
Firwat géif de Verkaferen Reparaturen no engem Hausinspekter maachen?
E puer Verkeefer probéiert e bëssen proaktiv ze maachen a kënnen eng Hausinspektioun bestellen, ier se d'Haus fir ze verkafen. Dës Preemptiv Offenbarung kann potentiell nëtzlech sinn, et kann och Récktrëtt maachen.
- Keen zwee Inspektiounen sinn ähnlech.
- Défekter op der Pre-Home Inspektioun kéint falsch bezeechent ginn.
- De Keefer wäert trotzdem seng oder hir eegen Hausinspektioun trotzdem kréien.
- De Verkeefer kéint Reparaturen zougänglech ze maachen wéi d'Hausinspektioun vum Verkeefer, datt de Keefer net gefrot hätt.
- De Verkeefer kann eventuell verlaangt ginn, e Korrespondent unzekonzéien Hausbesicht ze bréngen.
Den Haaptgronn ech seet d'Verkeefer bei Reparaturen am Numm vun Käferen, well d'Verkeefer wëssen, datt wann d'Käschte këmmeren, si mir vum Gesetz verlaangt datt et eng Kopie vun der Keess-Inspektioun vum Keeffer zum nächste Keeffer kréien. Dee nächste Keefer kann méi Reparaturen opfuerderen oder eng méi niddreg Präisser bezuelen, baséiert op der Hausinspektioun. Mee vläicht net. Hänkt op d'Zort vum Maart. Op engem Verkafermarkt ass de nächste Keefer wahrscheinlech egal.
Op engem Keeferhandel ass et méi oft besser fir de Keefer bei der Hand ze beschäftigen.
Wen wéineg Verkeefer wëllen de Besëtzer vun deem Doheem sinn, deen elo plausibel zréck op de Maart kënnt, deen direkt Verdachtsrisiken hëlt wéi de Grond firwat. Keefer tendéieren ze denken, datt et eppes falsch ass mat der Heem, déi den éischte Keefer gezwongen huet ze kasséieren. Net nëmmen de Verkeefer muss mat dësem Thema kämpfen, mä de Verkeefer hat och mat engem neie Keeser seng Quiere behandelen.
Soubal den zweeten Käufer erkennt datt den éischte Keefer annuléiert ass, den zweeten Käfer kéint ze fréi beweegen fir weiderzeleeën. Keefer wëllen net maachen wat se gleewen wieren eng dumm Iddi. Si beonrouegt dat si vläicht e wichtege Bestanddeel fehlen, well se sou vill iwwer en Hausinspektioun kennen wéi den éischte Keefer, deen oft ganz kleng ass.
Och Haus, déi verkaaf ginn AS verkaaf ginn ënner anerem eng Hausinspektioun . Mä déi meescht Verkeefer sinn net verpflicht ze reparéieren, och op Ufro.
Zu der Zäit vu Schreiwe war Elizabeth Weintraub , BRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.