Wéi vill Interesse ass Prepaid fest, wann Dir Är éischt Bezuelung fänkt un. Vill Prêtere wëllen eng Bezuelung bezuelen am éischten Mount.
E puer wëllen d'15. Heiansdo Kreditgeber wäerten dat Bezuelungsdatum fir Iech hunn, also froen ob Dir e Präferenz hutt.
D'Zuel ass an de Schëlleren bezuelt
An den USA zielen d'Zënsen am Verzicht. Dëst bedeit Äer Principal an Zënsreserve bezuelt d'Zuel fir d'30-Deeg-Period direkt un Äre Bezuelungsdatum. Wann Dir Äert Heem verkaaft, zum Beispill, Är Ofstreckungsagenten bestellen eng Beneficiaire Fuerderung , déi och onbezahlt Interessen sammelt. Loosst eis e bësschen méi no sichen.
Zum Beispill, Är Payment vun $ 599.55 ass wéinst dem 1. Dezember. Är Kreditriséierung ass $ 100.000, déi zousätzlech Interesse bei 6% an Annum war, a méi wéi 30 Joer. Wann Dir Är Zahlung bis den 1. Dezember hutt, bezuelt Dir den Interessi vum ganzen November, all 30 Deeg.
Wann Dir Äre Kred ugestouss op den 15. Oktober schreift, kritt Dir den 15. Oktober bis den 31. Oktober un de Prêter. Et schéngt wéi Dir 45 Deeg gratis ze kréien ier Dir Är éischt Bezuelung am 1. Dezember fällt, awer Dir sidd net.
Dir bezuelt 15 Deeg Interessi virun Iech zou an eng aner 30 Deeg Interesse wann Dir Är éischt Bezuelung mécht.
Computing Äre Principal Unpaid Balance
Wann Dir wëllt Är onbezahlt Haaptkreditgewiicht datt Dir nach Är éischt Hypothéik bezuele kënnt , ass et einfach ze rechnen. Éischtens, Äert Äert Kredibasketbal vun $ 100.000, a multiplizéieren et deeg Äre 6% jährlechen Zënssaz .
De jährlechen Interessi ass 6,000 Dollar. Divisioun d'Joreszuelungszuel um 12 Méint z'entdecken fir de monatlecht Interesse félicitéiert ze ginn. Dat Zuel ass $ 500,00.
Zënter dem 1. Dezember Amortisatioun ass $ 599,55, fir den Haaptziel vun der Bezuelung ze vergläichen, géift Dir d'méintelänglech Zomm Number ($ 500) vun der Haapt- a Zënsstëmmung subventionéieren ($ 599,55). D'Resultat ass $ 99,55, dat ass den Haaptziel vun Ärer Bezuelung.
Loosst weg den $ 99,55 Haaptbezuel vun der net bezuelte Haaptzil vun 100.000 Dollar bezuelen. Dat Zuel ass $ 99.900,45, dat ass de verbleiwen onbezuelten Haaptzil vum 1. Dezember. Wann Dir e Prêt bezuelt hutt, musst Dir dagdeeglech Interessi un der Net bezuelte Waardezäit bis den Dag vum Kreditt kritt den Ausbezuelungsbetrag.
Remarque: Mat all Kéiers aus der nächster Kéier ass Är onbezuelten Haaptaarmkeet e bëssen méi héich Reduktiounsbetrag am Véiermol. Dëst ass, well wann d'Net bezuelte Waassersiicht all Joer mat der selweschter Method berechtegt gëtt, wäert Äre prinzipielle Deel vun der monatlecher Bezuelung eropgoen andeems d'Zënsen Deel méi kleng gëtt.
Dir wësst elo datt Är onbezuelten Haaptaarmung no der Démarche vun Ärer Dezember $ 99.900,45 ass. Fir Äert Rescht ze vergläichen nodeems Dir am 1. Januar bezuelt get, hutt Dir dat benotzt mat der neier onbezuelter Balance:
- $ 99.900,45 x 6% Interessi = $ 5,994,03 ÷ bis 12 Méint = $ 499,50 Interessi wéinst dem Dezember. Är Januar Bezuelung ass déiselwecht wéi Är 1Eenzäit Bezuelung well se amortiséiert gëtt. Et ass $ 599,55. Dir wäert d'Interesse wéinst dem Dezember vun $ 499,50 vun Ärer Bezuelung subtrahéieren. Dat bleift $ 100,05 fir den Haaptleit op Ärem Prêt ze bezuelen.
- Är Salär vum 1. Dezember ass $ 99.900,45, vun deem Dir den Haaptziel vun Ärem 1. Januar Auszahlung vun 100,05 subtrahéiert. Dëst gëlt $ 99.800,40 als Ärem neie onbezuelten Haaptzil.
Computing Daily Interest
Fir deeglech Interessi fir e Kreditpräis ze berechnen, huelt d'Haaptzil vun der Zomm Rate de Zënssatz a trennen sech ëm 12 Méint, wat Iech de monatlecht Interesse gëtt. Dann divise de monatlecht Interesse um 30 Deeg, wat d'Zuel vun den Zäiten entsprécht.
Sot, zum Beispill, datt den Onkel Iech 100.000 Dollar fir en Neie Joer anwesend proposéiert an Dir décidéiert fir Är Faktioun am 5. Januar ze bezuelen.
Dir wësst datt Dir den 1. Januar $ 99.800,40 verdéngt. Dir kënnt awer och 5 Deeg Interesse verdéngen. Wéi vill ass dat?
- $ 99.800,40 x 6% = $ 5.988,02. Divide ëm 12 Méint = $ 499. Divide um 30 Deeg = $ 16,63 x 5 Deeg = $ 83,17 Interessi vu fënnef Deeg.
- Dir schéckt den Kreditgeber $ 99.800,40 plus $ 83,17 Interessi fir eng Total vun 99,883,57 $.
Zu der Zäit vu Schreiwe war Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.