Froen: Wat ass e Hypothek?
De Lieser schreift: "Mir sinn nei bestuet a meng Gedanken iwwert eng Hypothéik fir e Kënneg ze kafen, evidenterweis sinn mir ze jonk fir Bargeld ze bezuelen a mir hunn e klenge Spuerkonto vun konservativen Moossnamen. Ma meng Mamm mengt dat ass genuch fir en Haus, wann mir en Hypothéik kréien, ech hu mech ëmmer gefaart, datt mir eis Suen fir en Haus bezuelen a keng Verspriechen fir eis Finanzen ze leeschten. Mir hunn nach keng Kreditkarten, well mir net an Schold gleewen. Mir kënnen d'Banken net bezuelt bezuelen, da brauche mer et net, mee en Haus ass e bësschen anescht. Dir kënnt eis erklären firwat mir e Prêt brauche an wat ass e Prêt? "
Äntwert: Gratulatioun fir Är neierste Hochzäit. Ech war gär fir jonk Koppelen ze kucken, déi am Liewen ausginn, andeems se iwwert d'Finanzéierung schwätzen. Et ass méi romantesch wéi all Love Song; et ass séiss Musek fir meng Oueren. Mee loosst mech soen datt Dir ni ze jonk ass fir Bargeld ze bezuelen, obwuel Dir awer kéint fannen datt Dir Sue méi bëlleg als d'direkt Ausgab vum Bargeld léinen. Dir sidd ni ze jonk fir eng Prêt ze kréien an en Haus ze kafen. Realitéit fir laangfristeg ass eng wonnerbar Investitioun a mir all braucht een Daach iwwer eis Kapp.
Definitioun vun engem Hypothéik
Eng Hypothéik ass e schrëftleche Dokument, dat en Hypothéik a Hypothese enthält. Den Hypogateur ass de Prêt, normalerweis Dir, de Keefhändler. De Hypothese ass de Kreditgeber, d'Entitéit de Kredittergeld fir de Keefer. D'Hypothek benotzt Immobilien als Garantie fir de Prêt. Wann Dir an d'Bank of America geet fir e Prêt ze kréien, sidd Dir de Prêt an d'Bank of America ass de Kreditgeber.
Wann e Prêt, zum Beispill, e puer Ausbezuelen vermësst, behält de Kredit léisen d'Recht fir de Besëtzer vum Prêt ze verhënneren: d'Heem.
Dëst ass wéi ee Schock allgemeng geschitt. All Staat huet seng eege Gesetzer, déi d'Zäitperiod ze definéieren fir eng Ausschulung ze kréien, a wéi laang e Kreditt muss waarden, ier Dir de Propriétaire vum Prêt weggeet.
Zënter datt de Prêt pünktlech d'Bezuelung mécht, allgemeng d'Hypothese balancéiert reduzéiert gëtt an de Prêtre iwwerholl huet.
De Kreditt kritt och gewaltsam Sëcherheet fir de Prêt als Équipement wäerte wäerte ginn. Wann d'Wäert vu Familljerecht falen, ass de Prêt d'Kreditgefaart oft verschlechtert. Wann de Sécherheetswert ënnert dem Hypothéil vun der Hypothéil fällt, däerf e Prêt als Verkaf uginn virstellen fir d'Schold ze eliminéieren. Vill Kredite verkafen hir konventionell Kreditte an der Secondaire, an dann Kreditpersoune bezuelen eng aner Kreditgeber. Si kënnen dat ouni eng Autorisatioun vum Prêt maachen.
Firwat ass e Hypothek e gudde Sachen?
Dee einfache Akt vun der Finanzéierung vun engem Eegentafekoup ka kee Kaaf bei engem Hypothek méi ka riskéieren. Héije Käufer lafen Problemer a wa si iwwerhuelen. Zum Beispill, wann et 2 Erzéiungsvertrieder fir e Prêt ze bezuelen an eng Persoun verléiert eng Aarbecht, kann Äert Haus riskéieren. Allerdéngs konnt Dir dat selwecht maachen iwwert d' Vermëttlung vräit e Kafen doheem . Wann Dir net lounen, kann Dir kee Prêt bezuelen.
Eng Hypothéik befreit Kapital a gitt Dir Heber. Leverage gitt Dir kontrolléiert iwwert en Virdeel ouni Cash ze bezuelen. Wann Är Prêt bezuelt sinn un de Betrag deen Dir bezuelt hutt, da sidd Dir wahrscheinlech viraus. De Grond datt Dir e Virdeel ass, well Dir bezuelt Bezuele vun der Hypothéik, an dass Hypothesen interesséiert ass Tax deductible.
Plus, am Géigesaz zu der Miete, fir e Prêt ze bezuelen fir equipéiert ze bauen.
Zwee Grondarten vun engem Hypothéik
Dir kënnt de Begrëff vum Vertrauen héieren oder vläicht vertrauen Aarbeschter, déi austauschbar mat der Begrëff Hypothéik benotzt gëtt, awer se sinn anescht. E Finanzierungsinstrument, deen vun enger Groussbankinstitutie benotzt gëtt, ass meeschtens ee vun zwee:
- eng Hypothéik
- e Schuldschef duerch eng Vertrauenssécherung geséchert
Well en Hypothéik eng Hypothéik a Hypothéik enthält, kënnt eng Vertrauensfuerderung 3 Parteien. Déi Parteien sinn en Vertrauensperséinlech, e Treffpunkt an e Beneficiaire. Den Traitor ass de Kreditt / Haus Kaf. De Beneficiaire ass de Kreditgeber, d'Entitéit déi de Suen erbréngt. De Treffe ass en Drëtter mat Muecht vum Verkaf.
Vill Zorte Leit, déi e Prêt als Finanzierungsinstrument benotzen, sinn Suen, déi Zäiten e méi längeren Prozess maachen, wéi d'Staaten, déi e Vertrauensdeeg benotzen.
An enger Hypothéik fir eng Hypothéik ka sech e Joer oder méi laang daueren. E Vertrauenssortéierungsgesetz deen d'Vertrauenssécherheet vun de Verkaf uginn, kann a manner wéi 4 Méint no engem Notiz vum Standard geschat ginn.
Wann Dir besuergt sidd datt de Besëtzer verletzt oder gezwongen ass aus Ärem Haus am Fall vun enger Ofsëcherung ze verschwannen, kënnt Dir léiwer e Staat deen d'Hypotheken anstatt e Vertrauensdeeg benotzt. Wann Dir awer scho Suergen hutt, dann hätt Dir net e gudde Kandidat fir en Haus ze kafen .
Schliissend, loosst mech soen datt Dir normalerweis eegent Kreditt brauch fir e Prêt ze kréien fir e Haus ze kafen. Dëst bedeit datt Dir mindestens eng Kreditkaart an Ärem Numm hutt. Ech weess datt Dir léiwer Bargeld bezuelen, firwat Dir keng Kreditkaarten hutt, mä Dir hutt keng Kreditkaarten, glécklech oder net, maacht Iech e schlechte Kreditrisiko an den Ae vun engem Kreditgeber.
Obwuel et net méiglech ass, eng Hypothéik ouni etabléierte Kredit ze kréien, ass et schwéier. Dir wäert wahrscheinlech e méi héije Zënssaz bezuelen well keng Kreditt heescht keen FICO Score. Also, Dir selwer eng Gnod an eng Kreditkaart kritt. Dir kënnt de Saldo an all Mount e Mount bezuelen a vermeit e Finanzkonto während Dir Kreditt baut.
Zu der Zäit vu Schreiwe war Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.