Wat ass en Einnäiss Geld Deposit?
Wéi vill Geld ass erfuerderegt als Deposit zu Haus?
Hauskäfer ëmmer fragen wéi vill vun Iech e ernsthärte Geldkonto néideg ass. Normalerweis gëtt et kee spezielle Bedarf. In Kalifornien mussen Kontrakter berücksichtegen, si gëlteg, awer dee Betrag kann esou e klengt sinn wéi een Dollar. Gesetzer an Ärem Staat kënnen ënnerschiddlech sinn. Vergiess awer, datt de Betrag vun Äert Äert Äert eegene Suen hängt haaptsächlech vun Ärem Marché an lokalen Individuell.
Wann Dir e Verkeefer eng $ 1,00 als echtest Suen huet, kritt de Verkeefer dech lëschteg. Si verlaafen Iech datt Dir net seriös sidd. Et wäert wahrscheinlech net fléien.
Wat ass en Einnäiss Geld Deposit?
Et ass eng Gutt Glaawe Kaaft, awer net mat enger Down Payment verwiesselt. Mee et ass Deel vun der Aentwert. Wann de Käfer e Kontrakt ausginn, dee Kontrakt festleet wéivill Geld de Käufer unzefänken fir den Optrag ze sichen, "Glaaust Glaawen" ze weisen an wéi vill Geld all zesummen als Paie bezuelt gëtt.
De Saldo ass allgemeng finanziell als Hypothéik oder enger Kombinatioun vu Hypotheken finanzéiert . Eng eerste Suen gesäit vir de Verkeefer, "Jo, ech sinn schwéier genuch fir Äre Haus ze kafen, datt ech bereet sinn mein Geld ze setzen, wou méng Mëndung ass."
Also, wéi vill echt Geld ass genuch?
Well et keng festgeluecht Zuel ass, da variéiert si vum Maart op de Maart an am ganze Land.
Wou ech a Kalifornien schaffe ginn, sinn Depositioune normalerweis 1 bis 3 Prozent vum Verkaafspreis. Kee Buyer hier maachen net oft méi wéi 3%, well de gréissten Zeechen eng Liquidatiounsschädigung Klausel, déi den Verkeefer op 3% vum Akafspräis beschränkt huet als Schied un engem Fall vu Standarde. Obwuel et ongewéinlech ass, datt e Kafer eng $ 300.000 Haus kaaft huet, fir $ 1.000 ze setzen, virun allem wann de Kaffer fir 100% Finanzéierung kritt, wéi e Virausprêt. An dëse Szenarien gëtt d'Depositioun am meeschten oft zum Kaf zréckgezunn an duerno als Kreditt op Schließungskäschte benotzt, well d'Finanzéierung den ganzen Kafpräis mécht.
E puer reegelt Gesetzer hunn Agenten op der Warnmeldung gesicht datt de Licence Agent den Verkéier net schützt, wann hatt de Verkaf net dréit fir eng gréisser erniddeg Sue kaaft ze stellen. Dëst kéint am Fall sinn datt de Keefer net verfaasst gëtt. E Geriicht kéint gefrot, warum de ernste Geld esou déif ass an d'Insellë schreift.
Wann et en Verkafermarkt ass, mat ville Käschten, déi iwwer eng limitéiert Inventar kämpfen, mécht et logesch Sënn fir de Keefer fir e méi gréissere erniddtege Verloscht ze setzen fir de Verkeefer ze bréngen d'Offer ze akzeptéieren. An de Keefer Mäert, eng méi grouss erniddeg Sue kann een de Verkeefer vläicht e bëssen méi nidderegen Akaafpreis akzeptéieren.
Dir kënnt se gesinn, et ass de Maart a lokale Konditiounen, déi de Betrag bestëmmen.
Gitt weg nooem, wien Dir Är Äert Geld verdéngt
Een Lieser aus New Brunswick, Kanada, Sylvie Schriver, behaapt, hatt verluer hir 2,500 erniddregend Sue gitt ze verginn andeems se et zu engem Individuum verluer hunn deen e Real Estate Broker gemaach huet. Si seet, datt de Broker e Logo a Brokerage e Geschäft hunn, fir se ze maachen, datt hie legitim war; hien huet awer verschwonnen, wann d'Sylvie Froe stellen iwwert hir Hypothéik. Wéi si de Staken an d'Police gemellt huet, huet se dunn entdeckt, datt anerer Reklamatiounen geschéckt hunn. Sadwaat war d'Sylvie hir Suen eriwwer.
- Ni eng echt Liquiditéit fir de Verkeefer bei der Verkeefer. Et ass egal, ob de Verkeefer de Pope ass; maachen et net.
- Maacht d'Depositie bezuele mat engem seriöse Drëtt wéi eng bekannte a etabléiert Realitéit Brokerage, juristesch Firma, Escrowfirma oder Titelsfirma.
- Vergewëssert Iech datt de Drëtt de Fonds an e separat ënnerhalen Accord Accord deposéiert.
- Gitt e Kuuscht.
- Et ass normalerweis net wënschenswäert, eng Verëffentlechung vun Äert Äert Groussen (oder e Pass) ze maachen, bis Är Transaktioun zou.
Wéi kënnt Dir e Verdéngen Geld Deposit verléieren?
Als éischt liesen Äre Kontrakt. Gesetzer si vu Staat zu Staat. An Kalifornien, zum Beispill, e Staat deen déi oft d'Natioun leet, erméiglecht Standardtarifverträgen fir de Retour vun der ernüchsten Depot op den Käufer innerhalb enger spezifizéierter Zäit Periode soll den Käufer géifen d'Transaktioun ofzéien. Wann zu dësem Zäitpunkt de Verkeefer refuséiert, d'Verkeefer ouni Ursaach zréckzekréien, da kënnt de Verkeefer eng 1.000 civil Sanktioun géint de Keefer bezuelen.
Mä net all Agent ass Member vun CAR zu Kalifornien. A Bauere benotze normalerweis kee Vehikelkontrakt. Si hunn hir eegene Kafverträg, meeschtens 150 Säiten an dann e puer.
Bei gewéinlechen Ëmstänn, awer wann d'Ofkierzung, d'Verkeefer an d'Käfer opgefuerdert ginn, Ënnerschrëften ofzeleen. Wann eng Eenegung net erreecht ka ginn, da gëtt d'Partei déi sech déi ernärte Suen halen, bis se en Accord erreecht gëtt. Wann nach e puer Joer keen Accord fonnt gouf, schécken d'Parteien e zertifizéierte Bréif, deen eng gëeeglech Instruktioun huet. De Bréif seet, wann keen an enger gewësser Zäit Zäit anert gëtt, da wäert erëm de Suen de Suen beim Käufer zréckginn. Wann de Verkeefer d'Aktioun ugeet, da schreift nach 3 Joer Escrow den Suen an de Staat Kalifornien, vermutlich fir eis Budget Defizit ze halen .
Case am Point About Earnest Money Deposit Disputes
De Kaf vun 1.000 Dollar ass abegraff ass zwee Joer. Unerkannt un de Verkeefer oder den Immobilievermëttler , eng Woch virum Ofschlosseverglach , huet de Keefer beschloss eng aner Eegeschafte ze kafen an an engem anere Betribsbetrib ze goen. E puer Deeg, ier si geplangt war fir op der éischter Immobilie ze schloen, huet de Keef hir endgülteg Walk Through iwwerginn an erkläert dat et Waasserflecken op der Plafong haten. Et war keng Beweiser vu Waasserflecken op der Plafong. Mä dat huet de Keefer net opgehaalen, de Escrow ze annuléieren . D'Verkeege gläichen datt de Keefer hir Verkeefer verlooss huet. De Keefer denkt, datt et zréckzekréien. Zwee Joer méi spéit ass d'Suen ëmmer an Erotalen.
Zu der Zäit vu Schreiwe war Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, en Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.