Eng Deep Dive
Dir hutt Méint mat Hausfraen mat Ärem Broker virgeschloen an Dir hutt endlech d'Haus, d'Eegentum an d'Noperschaft fonnt, déi genau richteg fir Iech fille. De Verkeefer huet de Bäitengefolleg verëffentlecht an elo ass et Zäit fir Iech eng Offer ze kréien oder fir de Verkeefer ze vermëttelen datt Dir eng seriös interesséiert sidd.
D'Offer kann méi niddereg, gläich oder méi héischer sinn wéi de Bäiterkurs, baséiert op de Maartbedingungen.
Et ass den Ufank vun de Verhandlungen, e Prozess dee méi ronn opgoe kann. Endlech, Dir an de Verkeefer vereinfacht op e Präis. Elo ass et Zäit, "go contra contra". Wat e puer Agenten och "ënner Kontrakt" nennen.
De Real Estate Purchase Contract
Och e Vertrag als Eegeschafte bestëmmt oder e Betribsaccord festgehal ass e Verkefervertrag vum Eegentum eng verbindlech, bilateral Ofgrenzung tëschent zwee oder méi Parteien mat legaler Kapazitéit fir de Kaf, Austausch oder aner Transfert vun Immobilien. De Kontrakt baséiert op enger gesetzlecher "Considératioun". D'Iwwerleeung ass wat fir den Immobilie exchanged ass, an am allgemengen ass et Sue. D'Iwwerleeung kéint och aner Immobilie sinn am Austausch, oder e Versprieche fir ze maachen (dh e Verspriechen ze bezuelen).
De Statut vun de Frauden huet de Staatskontrakt fir schrëftlech ze maachen, an et muss ënnerschriwwe ginn vu Parteien (Keefer a Verkeefer).
Hand ass gescheien ass eppes vun der Vergaangenheet. Et gi Schabloune a Formulairen, awer Dir sollt ëmmer konsultéieren en erfuerene Immobilier oder en Immobilievermëttler.
De Kontrakt vum Immobilieverkaaf, ënner anerem Detailer, enthält:
- Identifikatioun vun de Parteien, d'Immobilienimmobilie an den vereinbartene Kafpräis
- Déi wesentlech Detailer, Rechter a Verpflichtungen vum Kontrakt
- D'Ongerechtegkeeten oder Konditioune déi erfëllt sinn
- D'Zoustänn vum Besëtz, wat ass amgaang, a wat net mat abegraff ass
- De Betrag vum Depot
- D'Schlosse kascht a wien wat bezuelt
- De potenzielle Datum vum Ofschoss
- D'Ënnerschreiwe vun all Partei
- Konditioune Besëtz
Konkurrenz
D'Lëscht vun der Onfallsëcherheet ka mat:
- E Prêt (oder Eenzelfinanzéierung) kréien
- Gitt eng Beurteilung (déi eventuell vun der Hypothéik erfuerderlech sinn)
- Eng professionell Inspektioun
- De Besoin fir eng aner Verkaf (zB muss ech meng Heem ze verkafen ier ech kann leeschten fir Är kaafen)
Einnegend Geld Deposit
Eng Kautioun gëtt normalerweis gemaach, wann de Keefer den Optrag ënnerschreift, dat duerch e Drëtte vun engem Dréihung gehal ginn ass, z. B. de Verkaf vum Immobilierhierer oder vum Betrib fir de Schluss. Et ass normalerweis e Bruch vum Verkaafspreis an am Kontrakt festgeluecht. Déi ernärte Suen ass eng Kredittdähegkeet fir den definitiven Negotiatiounskäschte.
Wat ass wann de Keefer wëllt aus
Dëst ass eng schlëmm Konsideratioun an kann zu engem Verloscht vun Ärer Verëffentlechung ginn, oder méi schlëmm, datt se fir spezifesch Leeschtung ofgeschloss gëtt oder den Optrag kritt. Wann Dir Iech fillt, datt Dir erausgeet, ass déi bescht Zäit ass wann d'Onfallsfäegkeeten erfuerscht ginn.
Ausdrécklech Ziichteren enthalen a kënnen legitim benotzt ginn, awer net wierklech fir den Zweck wann de Keefer kal ass . Et gëtt keng Onbedingunge fir kal Féiss.
Déi am meeschten verbonne sinn "out" ass wéinst de finanziellen Ausknäichen. Wann de Keefer an engem gudde Glaawen eng Hypothéik kritt an ofgeschalt gëtt, gëtt den Optrag ofgedeelt a kee gëtt ower. Vill Saache kënne falsch falsch geschriwwe ginn. Just well e Keefer un engem Prêter approuvéiert ass, heescht net datt de Keefer vun der Versécherung mat Erfolleg kënnt.
Eng aner gemeinsam ass d'Inspektiounen. Wann d'Inspektioun Defekte bitt, a si all maachen, a de Keefer mengt d'Mängel ze iwwerzeegen, oder de Keefer an den Verkeefer kann net ënnerschreiwen iwwert d'Reparatur vu de Defekte kommen, kënnen d'Parteien de Kontrakt annuléieren, a kee ass Schold.
A verschiddenen Deeler vum Land ginn d'Inspektiounen fir d'Haus am Viraus ofginn fir en definitiven Akafvertrag auszeféieren, sou datt eng Inspektioun kéint net eng Notzung vum Akafkontrakt sinn.
Zu der Zäit vu Schreiwe war Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.