Ier Dir e Short Sale Home kaaft hutt

by Elizabeth Weintraub

Buyers verfollegen kuerze Verkafsperioden fir e gudden Deal ze kréien an se fest fuséieren, de Kaf vun engem Kaf ze verkafen dës Méiglechkeet. Wann Dir e Präis gesäit fir eng Haus ze gesinn déi Dir denkt, datt se ze niddreg ass fir d'Noperschaft, ier Dir op dee Präis wéi e waarme Fudder op enger Sonndaach sprang, frot Äre Agent fir de Licence Agent ze lueden fir ze kucken, ob d'Doheem eng kuerz Verkaf.

Well Dir Iech zweemol gedeelt wësse wëllt datt Dir en Offer op engem Préférencer, engem Short-Sale-Heem.

Et ass net esou einfach wéi Dir gleeft a ganz wéineg kann a 30 Deeg oder manner schléissen.

Villen vun mengem Sacramento-Haus kaafen 6 Wochen bis 6 Méint op eng kuerz Verkaaf, heiansdo laang.

Wat ass e Short Sale?

E Succès Kuerzfilm bedeit den Prêter vum Verkeefer wëlle bereet e reduzéiert Ausgab ze akzeptéieren fir eng bestehend Hypothek z'ënnerschreiwen . Just well eng Eegeschafte mat Short-Termementen steet, heescht net datt de Kreditt Är Offer akzeptéiert, och wann de Verkeefer se acceptéiert. Dat ass, well Verkafer mussen e qualifizéiere fir eng Short sale. Wann hire Verkeefer vu ganz klenge Verkaf ass, ass e roude Fändel fir Äre Keefer.

Dir musst wëssen, datt de Verkeefer net op Standard kënnt - fir d'Hypothéie bezuelt huet - e Prêt als e Kreditt iwwerdenken. Eng Kreditgeber kann e klengt Verkaf stellen, wann de Verkeefer aktuell ass, awer de Wäert ass gefall. De Verkeefer huet vill iwwerall gehal ginn, méi wéi d'Heem ass verdéngt, sou datt e reduzéiert Präiss den Präis an der Marktsäit bréngt , net ënner.

Kuckt de Public Records

Fannt Äer Fuerschung, ier e bëssen eppes kaaft. Äre Agent kann erausfanne wa wien am Titel ass, ob e Schwaarzaunruffe bekannt gemaach ass a wéi vill de Kreditt (en) verdéngen. Dëst ass wichteg, si hëlleft Iech fir ze bestëmmen wéi vill ze bidde.

Vergiesst net datt d'Banken net ënnerleecht sinn, e Kuerzeklassement ze akzeptéieren, sou datt d'Offer sinn raisonabel sinn.

Wann et zwee Prêten ass , kënnt Dir e Problem hunn. Déi éischt Hypothéik vum Prêt ass geschützt vun der zweeter Kreditgeber, ausser wann den zweeten Kreditgeber net entlooss gëtt. Wann e Verkeefer $ 160.000 op den éischten an $ 40.000 op der zweeter, $ 160.000 liwwert näischt fir déi zweet. Déi éischt mussen eppes fir déi zweet ginn fir hir Kooperatioun ze kréien, awer et ass net bal sou vill Dir denkt. Oft $ 3.000 op $ 6.000 ass akzeptabel.

Hire eng Agent mat Short Sale Experience

Et ass ee Streik géint Iech, wann de Laaschtmëttelen ni eng kuerz Verkaaf gehandhabt huet, awer et ass nach méi schlëmm wann Ären eegene Agent keen Erlebnis an deem Stadion ass. Gitt net an eng Situatioun wou Dir de Blind deen d'Blann leit. Dir braucht en erfuerene Short-sale-Agent, deen Iwwerraschungen virbereeden an d'Problemer ze verhënneren.

En Agent mat Erfahrung an de Kuerzvertrieder hëlleft Iech Är Transaktioun ze beschwätzen an Är Interessen ze schützen. Dir wëllt net méi wichteg Detailer wéinst onerwaartem Verpasst oder Äert Transaktioun fanne keng Zäit ze schéissen, well keen keen bestrooft huet fir ze froen.

Qualifizéiere vum Eegentum an de Verkeefer fir e Short Sale

Eng Kreditgeber ass onwahrscheinlech net mat engem Short-Sale ze akzeptéieren, ausser datt de Verkeefer keen Equity huet an net kann den Ënnerscheed tëscht Ärem Verkaafspreis an déi bestehend Krediter zréckzéien. D'Verkeefer brauche fir e Prêt un engem Hardshipbrief ze liesen. Verkeefer kann och Steieren bezuelen fir de Betrag vun der Schold, déi verginn gëtt.

E Verkeefer, deen ech wësst, huet gefroot, datt de Keefer d'Verkeefer $ 1.000 fir d'Recht huet, de Besëtzer vum Verkeefer ze kafen. Mir hu gesot. Dëst ass Betrug. De Kreditt verlaangt legal de Verkeefer. Loosst Iech net vum Verkeefer léiwen, deen dës Praxis proposéiert. An engem Kuerzeklassement kritt de Verkeefer normalerweis keng Suen, well de Kreditt Geld verléiert. E HAFA Kaf Verkaf war eng Kéier eng Ausnam, awer déi net méi existéieren.

Dokumatioun iwwerdroen a kaaft an Lender

Wann de Verkeefer Är Offer akzeptéiert huet, gëtt de Licenten Agent fir de Prêt fir d'Zustimmung. Dir hutt keen Deal, bis de Kreditt an acceptéiert. Och den Kreditgeber wëllt eng Kopie vun Ärer ernärter Geldschefin a Beweis vun de Fongen . Gitt net iwwerrascht datt de Kreditt Iech freet fir Är Verkeefskala ze erhéijen.

Zousätzlech wäert de Prêt wëllt datt Dir Är eegent Kreditt verfügbar huet an Dir sidd virdru gepréift. Schéckt e Momenta Preapprovalbrieche fir de Kreditgeber, dat an de leschten 30 Deeg. Et hëlleft wann Dir Är Agent eng Lëscht vu vergläichbaren Verkafsstécker schéckt deen den Präis ënnerstëtze kënnt Dir Dir fir d'Haus bezuelen.

Gitt d'Short Sale Lender Time um Feedback

Maacht Äre Offer onbedéngt iwwer d'Akzeptanz vum Prêt. Gitt de Kreditgeber e Zäitfrënn an deem fir ze reagéieren, a wéi kënnt Dir e gratis ofginn.

Verschidden Krediter këmmeren kuerzen Verkaf un Komitee, awer meescht kënnen e bësse innerhalb vu zwou Wochen bis dräi Méint maachen. De Lëtzbuerger muss d'adequat Kontaktkontakt fir de Kreditt kréien. Als Keefer däerft Dir den Kreditgeber net kontaktéieren an och Äre Agent, sou geduldig sinn.

Verstinn Short Short Commissions

Onofhängeg vun der Kommissioun huet de Verkeefer vereinfacht ze bezuelen, de Kreditgeber ass d'Entitéit, déi d'Kommissioun approuvéieren. Obwuel de Verkeefer net iergendeen vun de Suen hält, bezilt de Verkeefer trotzdeem d'Kommissioun aus der Erléisung vum Verkaaf. De Kreditgeber wäert d'Kommissioun direkt mat dem Loyer broker verhandelen, deen dann d'Kommissioun mat Ärem Agenten deelen.

Wann Dir e Verkefervertrag mat Ärem Agent ageschriwwen hutt, froen ob de Agent d'Differenz zollt verletzt oder Dir musst et aus der Tasch bezuelen. E puer Courtier fillt et net ongerecht fir de Agent ze penalizeieren, awer de Kreditgeber rufft d'Schëss.

Reservéiert d'Recht fir Inspektiounen auszedrécken

Allgemeng, de Kreditgeber net erlaben engem Verkeefer normale Saachen ze bezuelen déi e traditionell Verkeefer géif bezuelen. Dozou gehéieren heizenschonesche Pläng fir de Keefer, Dach / Schued / Schued / Termite Kontrollen a Schëlleren. En Keefer wäert opgefuerdert ginn, de Besëtz ze bezuelen "wéi et ass", dat heescht datt et kee Reproche bedeit.

Et ass extrem wichteg datt de Keefer en Hausinspektioun kritt. Zréck op wéi Dir e Kuerenzelech kaaft

Zu der Zäit vu Schreiwe war Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.