D'Wichtegkeet vun engem qualifizéierten Intermediäre
C. Grant Conness, President, 1031 Alternatives Group
Probéiert eng qualifizéierter Intermédioratioun ze fannen ass net einfach. Fir Starter, e Succès 1031 Exchange ass net e Projet do-it-yourself. Wann Dir d'Steieren ofgeleeë Virdeeler realiséiere wëllt, musst Dir d'IRS-Regele folgen. Dir musst och eng mëttlere Persoun benotzen, déi als qualifizéiert Intermediär (QI) genannt gëtt, heiansdo als Exchange Accommodator oder Facilitator bekannt.
Wien kann als Är Qualifizéierter Intermediär ginn?
Dir kënnt net einfach en Immobilie verkafen, direkt direkt en aneren kaaft an erwaart d'Ofschafe vum Kapital ze kréien ouni Steieren a QI. D'IRS Section 1031 legt fest, datt weder Äre Elteren ni Äre Kand ni Äre Geschwéiert kann Ärer Mëttesprooch ass. Et verbitt all denen, déi als "Agenten" betraff sinn, wéi Ären Attorney, Broker, CPA oder Immobilievermëttler als Betribsdéngscht, ausser dës Persoun huet Dir an den leschten zwee Joer net vertruede gelooss.
Iwwersiicht vun engem Responsable Qualifizéierter Intermediär an enger 1031 Exchange
E qualifizéierten Intermediäre ass essentiell fir den Erfëllung vun engem erfollegräichen 1031 Austausch. Technesch setzt Dir / Äert Äert Eegent bei Iech, kaaft d'nei Ersatzimmobilie, a transportéiert dann de Suen Iech. Et ass d'Verantwortung vum QI fir d'Erléisungen ze halen, d'juristesch Dokumenter virbereeden an ze versichen, datt d'Transaktioun innerhalb vun den IRS-Richtlinnen ofgeschloss ass.
Fir de Besëtzer vun der Steierabonnement ze schützen an e komplette 1031 Austausch ze schafen, musst Dir (De Verkäufer oder Tauschhändler) eng schrëftlech Ofkommes mat engem qualifizéierten Intermédiaire ausschloen, ier Dir de Verkaf vun Ärem bestehenden Eegeschafte bekannt gemaach huet.
Qualifizéierter Intermediär Déngschter
Hei ass eng detailléiert punkt pointéieren Erklärung wat e qualifizéierten Mediateur Iech bei engem 1031 Austausch mécht.
- Koordinéiert mat der Dir (dem Verkeefer oder Austauscher) an all Beroder op d'Struktur vum 1031 Austausch.
- Virbereet Dokumentatioun iwwert d'Verloossenen Immobilie an d'Ersatzimmkeet.
- Gitt Instruktiounen an d'adequat Dokumenter an der Escrow oder Titel Firma iwwer den Austausch.
- Erstellt en arm's-längst Transaktioun bei der Eenegung tëschent Iech (de Verkäufer oder den Teller) an de qualifizéierten Intermédiaire, transferéiert d'Propriétéit déi Dir verkaaft fir d'QI, déi dann d'Besëtz iwwer déi nei Käfer iwwerweist.
- Nëtt Kontrolle vun de Suen aus dem Verkaaf vun der ausbezuelten Immobilie an normalerweis deposéiert dës Fongen an e gesonden a versécherten Kont.
- Gitt Dir net datt de Verkeefer konstruktive Korrespondenz vun de Fongen aus dem Verkaf ukomm ass.
- Liicht d'Fongen aus dem Verkaf vun der Ausgrenzung während der 45-Deeg Identifikatiounszäit.
- Erhällt a schreift déi schrëftlech Informatioun iwwer potentiell Ersatzstécker.
- Wann d'Ersatzimmkeet ausgewielt hutt, kritt Dir Är Fongen fir de Kaf uginn an doduerch se op d'Titele oder Escrowfirma fir seng Akaaf verëffentlecht.
- Gitt d'Ersatzimmkeet am Numm vum QI un a kritt dann den Titel fir Iech (de Verkeefer oder den Tauschvertrieder) vun der Aart.
- Gitt eng komplett Rechnungsbetrag vum 1031 Austausch fir Är Opname.
- Gitt eng 1099 fir Iech (de Verkeefer oder den Tauschvertrieder) an d'IRS fir all bezuelte Wuestum förderen (Interesséierten).
D'IRS-Regele fir d'Entwécklung vun neie Geschäfter fir 1031 Austausch gefouert ginn, vill vun deenen ass mat Titelfirmen verbannt. Nodeems Dir e professionnelle qualifizéierten Intermediäre kaaft hutt, frot bei Referenzen, a stellen Iech sécher datt den eenzelne Fehler a Ofléisunge plus Verspriechen ass, fir Iech géint Betrug oder Vernoléissegkeet ze schützen.
Eng einfach Manéier fir en qualifizéierten Intermédiaire ze fannen ass fir Ären lokalen Escrow Offizéier fir eng Recommandatioun ze stellen. Escrow Offizéier féieren all d'Zäit mat qualifizéierter Zwëscher.
E Wuert vum Auteur:
Dëst Material ass weder en Offer fir ze verkaafen an awer och d'Solicitation fir all Sécherheet ze kaafen. D'Informatioun ass nëmme fir Diskussioun an Informatiounszwecker.
Et ass net geduecht fir kompetent juristesch, Steierreform oder Finanzplanungsrot ze ersetzen. D'zielfräi Steierzueler gëlt nëmme fir a federal Gesetz. Individuell Staate kënnen hir eegent Steieren ofsetzen Kuckt Iech un déi entspriechend Steier a legal professionnel an Ärem Staat. Dës Informatioun gëtt vun Quellen ugeholl datt se zouverléissbar sinn, awer sollten a Verbindung mat beruffleche Rotschléi benotzt ginn, déi mat Ärer perséinlecher Situatioun anstänneg ass.
Edited by Elizabeth Weintraub, Home Buying Expert
Zu der Zäit vu Schreiwe war Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.