Froen: Wat sinn d'Virdeeler fir ze bezuelen fir en Haus ze bezuelen?
De Lieser freet: "Ass et richteg datt de Boss waart?" Mir wäerte net brëllen oder soss näischt, mä mäin Fra an ech hunn genuch Sue gerett fir all Bargeld fir ee Doheem ze bezuelen We kenne mir e bessere Rendezvous an der Bäitrëtt, awer mat Präisser wéi se an Los Angeles sinn, gleewen wir datt en Verkeefer eis e Paus fir e Prêt kritt huet, wann mir d'Liwwerung bezuelen. Wat sinn d'Virdeeler fir de Bargeld fir e Haus ze bezuelen? "
Äntwert: Gutt fir Iech fir Geld ze halen fir e Haus ze kafen . Ganz wéineg Käschte sinn disziplinéiert genuch fir genuch ze retten, fir Suen fir e Haus ze bezuelen, vill manner en Heem zu Kalifornien. D'Präiser si astronomesch hei am Verglach zum Rescht vum Land.
Ofhängeg vun der Temperatur vum Maart , bezuelt Cash ze liwweren hir Virdeeler vum Punkt vun engem Verkeefer. Elo kënne verschidde Experten soen datt et ëmmer Cash am Ende gëtt an et ass. Awer de "Enn" erofgeet datt ee kaaft Käschten, déi d'Finanzéierung dovunner benotze fir dohinner ze kommen.
Grënn Firwat Verkeefer wéi all Cash Offers
Verkeefer hält e oft akzeptéiert en all kasse Kaafangebot iwwer engem méi héichen Präiss Offer mat konventionell oder FHA Kreditfinanzéierung. Dat ass well se wëssen datt d'Koup Offer méi wahrscheinlech ze schließen. Et schléit manner Stierwen. An heiansdo ass e Vugel an der Hand zweemol am Busch.
Gitt sécher datt Dir en Offer hutt Dir hutt Beweis vu Fongen mat dem Offer ze schécken.
Et ass eng Saach fir ze soen datt Dir de Boss hätt zou ze schloen an zimlech eng aner Beweiser ze maachen. Et mécht ären Offer staark méi staark.
- Keen Appraisal Contingenz.
Approisals are like. . . Neen, ech sinn net erëmzegoen dës Kolloquialismus, mä jiddereen huet eng Meenung. D'Approisal gëtt net gëllen. Déi meescht üblech Methode ass d'Verhältnis vu vergläichen Verkafsstécker , bekannt als déi vergläicht Methode, déi d'3 bis 6 Eegeschaften auswielen an de Verglach mat deene Wäerter zu der Immobilie bezeechent, fir nei Ups oder Upward ze féieren fir Updates / fehlende Features.
Wann en Haus net fir de Kafpräis kënnt an de Keefer kritt e Prêt, deen e Verzin bezuelen 20% oder manner, muss de Kreditt net léinen, ausser de Käufer houft méi Liwwerung oder de Verkäufer reduzéiert den Präiss. Et ginn aner Optiounen fir den Ëmgank mat engem niddreg Appraisal , awer si kënnen och d' Verëffentlechung vum Kontrakt brengen.
- Kee Loan Funding Contingency .
Och wann en Keefer kann voll qualifizéiert ginn, fir en Haus bei der Grënnung ze kafen, kann et am Hypothekprozess méi hundert Dingen kommen. Niewent der Heem selwer net qualifizéiert, fir Konditioune fir Prêt ze maachen, datt e Keefer net kënne treffen kann, fir Prêten, déi eemol d'Trocknung während der Escrow eriwwer sinn.
Méi gewéinlech léiwer Prêten, well d' Qualifikatioune vum Keefer nach weider Iwwerleeung änneren. Vläicht war de Käufer net voll an der selwechter Beruffsausbildung an de leschten zwee Joer beschäftegt, vläicht finanziell Situatiounen geännert ginn, wéi de Keefer en neie Auto kaaft huet oder schlëmm, vläicht de Keefer net onbedéngt e Opfer vu Identitétdevéier .
- Schnelle Closing.
En Keefer brauch 30 oder 45 Deeg net ze schloen wann de Keefer net e Prêt kritt. Wann d' Hausinspektioun an aner Onfähegkeeten zefridden oder verëffentlecht ginn, kann d'Schließung sou mann wéi siwen Deeg stattfannen, andeems de Keefer bereet ass fir e Verzweiwelzuch ze verzeechnen.
E méi schnell Schluss setzt Geld an de Pocket zeréck. Et ginn och manner Saachen, déi an enger kuerzer Accordie ka falsch falen .
Virdeeler fir Buyers fir e Kasse fir en Home ze bezuelen
Wann d' REO Kreditgeber vill Zechen hunn an hire Portfolioer, heiansdo de Kreditgeber reduzéiert de Lissabonner Präis vun der Wunneng an hofft d'Immobilie méi Offeren op .
Buyers, déi Bargeld fir REO Haiser bezuelen, tendéieren dozou, verschidde Sitë vu Situatiounen ze gewannen . Mee et gi aner Virdeeler fir Käschten iwwert d'Präis eleng:
- Kee Prêt bezuelt
- Sinn vun der Sécherheet
- Verfügbar Equity am Fall vun engem finanzielle Notfall
- Maart Schwankungen egal
- Keen Restriktioune fir den Titeltransfer duerch Basisgeschäfter
Zu der Zäit vu Schreiwe war Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.