Eent vun de schéinsten Aspekter vum Kaaf vun engem Fixer am Uewerkierper ass datt de Kaf net contingent vun der Temperatur vum Immobilienmarché ass - waarm oder kalt oder neutral - all Zäit eng gutt Zäit fir e Fixer ze kafen.
Besonnesch wann Dir de Fixer fir manner wéi all aner ronderëm kaaft hutt. D'Virdeeler si kloer:
- Méi niddereg Verkafspräis
- Manner Konkurrenz (net jidderee wëll e Fixer ob)
- Potential fir den Opreegung profitéieren
- Gain Reparatiounskenntnisser, déi Iech hëllefe fir de Wonsch richteg ze heelen
- Perséinlech Zefriddenheet wann d'Projeten ofgeschloss sinn
Vergiesst net, wann Dir e Kaafangebot fir de gudde Präis mécht, da gitt Geld den Dag Dir schloe. Well d'Zäit fir ze verkafen ass den Dag deen Dir kaaft, och wann Dir keng direkt Pläng verkaaft hutt. Et wäert Iech hëllefen, vill Wunnengsverkaafer Feeler um Enn ze vermeiden, wann Dir Hauskäschten erof kaafen op de Frontend.
D'Ideal Fixer Upper Home
De perfekte Fixer ass ob d'Haus, datt jidderee wëll wann en opgestallt ass, awer wéineg kann se an hirer Perfektioun kucken. D'Peelfaarf, d'Plafong oder d'Teppich verpaackt sinn korrekt Funktiounen, déi vill Hauskäufer ausschalten. Si kënnen net virdrun d'Stille gesinn.
Déi meescht Éischte Keefer hudd wëlle fir en Heem an engem klenge Bedierf kaaft, dee schlësselfäiteg ass an se fäeg ze besetzen.
Wat Dir sicht an e Fixer Upper Home
- Lokatioun: Dir hutt et eng Millioun Zeiten héieren, awer et ass richteg - Lokalitéit liwwert d'Verkeefbarkeet. Kuckt net e Fixer ob an dat läit op enger beschäftegter Strooss, nieft enger Schoul oder iwwer der Strooss vun enger Kraaftplang. Kuckt op Fixer an wënschenswäert Quartieren. Dat heescht net, datt Dir keng Geld op engem Ghetto Fixer verdéngt, mais mat der Wiel, géift Dir Dir eng Noperschaftswahle liewen?
Unterspuert de ronderëm Hauser a kuckt op d'Art a Weis wéi d'Haiser gepflegt sinn. Sinn d'Beengidder manicéiert? Gitt mer ofgeleent Ënnerhalung op den benachbarte Äusserungen? Gitt d'Noperschaft entspriechend mat meeschtens Besëtzer Besëtzer?
- Konfiguratioun: De beschten Typ vu Fixer ob an dat kaafen ass eent wat e grousst Schwäin vu Käschten appelléiert, dat ass en 3 Schlofkummer mat méi wéi engem Bad. Dat ass net ze soen datt eng zwee Schlofkummer net profitabel ass, besonnesch an enger Noperschaft vun haaptsächlech zwee Schlofkummeren, awer dräi sinn besser. Wann dräi Schlofkummeren besser sinn, sinn véier besser wéi e puer Keefer, déi e Vierschlot brauchs, net an dräi Schlofkummeren, mee en DreiBillekäufer kafen 4 Vier.
- Layout: Wann d'Doheem mat engem schlechten Layout geschloen ass , realiséieren, datt et méi teuer oder onwierksam ass fir Maueren ze bewegen. De Layout soll fléissen. Schlofzëmmer an entgéinteneen Enn vum Haus bräicht Käfere mat jonken Kanner, wéi en Zweeegeschäft mat der Meeschterhëllef an déi aner Schlofzëmmeren. Kiche mat méi wéi engem Entrée sinn wënschenswäert. E puer Keefer wëllen net wéi Iessall, déi als zentrale Brennpunkt vum Haus ginn, aus deem all aner Zëmmer zougeet.
- Condition: Wat ass eng grouss Reha bei engem Haus Kaffer ass eng Spazéiergang am Park fir eng aner. Betraffen Äert Fachwëssen a wa Dir wëllt en Heem ginn, deen eng grouss Renovatioun erfordert fir datt se bewunnt sinn. Kleng kosmetescht Besserungen sinn normalerweis manner teuer an einfachen op Ärem Budget.
Fixer-Upper Repair Estimaten
Einfache Fixen sinn:
- Puer Maueren, Strippapeten an Biller.
- Raffinéiert Buedem, mat Floss oder Teppech.
- Installatioun vun de Plafong an d'Luucht.
- Erofgaang Plazen oder Tëfter ze änneren.
- Fixéiert Fëschfenster.
- Erofgaang Buedem vum Floss due to drip-toilet-Dichtungen.
- Installéiere vun neie Kichen oder Äerem / Miwwelen.
- Ersetzen vun Dieren.
- Verankerung vu Behälter, Liichtgeschalter.
- Painting the exterior.
- Ee Placke addéieren.
Méi deier Fixéierunge sinn:
- HVAC Systemen ersetzen oder d'Zentralléck zouzemaachen.
- Gebuurt fir Stëftungen.
- Reroofing, wann et ëm eng Träpapp ass.
- Eroplueden all Sanéierung, Dreegrouss a elektresch.
- Beton fir Betriber, Trottoiren, Schrëtt.
- Installéiere vu Ersatzfenster.
- Komplette Kach / Réimodellen.
- Baut Garagen / Démarchen.
Inspektiounen fir Fixer Upper Homes
Wann Ären Staat et Kontrollen virum Keess kritt kritt - wann Ären Kontrakt den Akafvertrag fir all Grondvakanzerklärung annuléiert - ëmmer, kritt eng Hausinspektioun duerch e qualifizéierten Hausinspekter unzefroen, fir d'Verkeefer fäerdeg ze maachen.
Mee et gi vill Typen vun Hausinspektiounen, déi Dir virkucken wëllt, ier Dir e Fixer ober kaaft ka ginn, an e puer vun dësen Inspektiounen hätt kënnen ëmgoe fir de Verkäufer ze féieren d'Inspektiounsrechnungen:
- Dach Certificaten: D' Zertifikatioun vun engem Dach beim Käschte vum Verkeefer ass eng gutt Geschäftspraktiken, wann Dir de Verkeefer kann iwwerhuelen.
- Hurra Garantie: Net all Verkeefer bezuele fir eng Heemechtsgarantie , awer vill kucken se als Versécherung géint déi spéit Nuechtruffeeler wann d'Dete nach de Schluss briechen.
- Pest-Inspektiounen : Net all Staat huet en Plestproblem, mee wann Är Géigend Schäfferot vu Käfer, Termiten oder Ameien beschäftegt, bieden Iech eng Pleséierung an Är Käschte bidde mat der Zertifikatioun vun der Inspektioun un de Verkeefer .
- Secherlinn Kontrollen: Als Grondalter agefouert, also hir Kanalisatiounslinn . A verschiddenen Deeler vum Land ass d' Orangeburger Pipe , déi haaptsächlech Teppepapier ass, am populär zum Gebrauch am leschten Deel vum 20. Joerhonnert.
- Hausinspektioun : Net all Hausinspektoren ginn lizenzéiert an e puer Zonen reglementéieren se. Kuckt d'Erfahrung, de Grondhiersteller fir de Inspekter ze qualifizéieren an de Kontrakt fir de Réckgank ze liest.
- Infrastruktur Reports: Natierlech Risiko oder geologesch Offenbarung . En Ingenieur kann bestëmmen, ob dat Heem op engem Hiwwel wäert wahrscheinlech rutschen. Opgepasst op d'Déplacementen, Kontaminatiounsreporten an aner geféierlech Wiederverkéierbarer Risiken.
Zu der Zäit vun der Schreiwe war Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.