Firwat brauch d'Bank eng Arm's-Length Affidavit fir e Short Sale?
Een Lieser seet: "Mir sinn an engem schreckleche Chaos.Me Mann huet seng Aarbecht verluer am leschte Fréijoer verluer, an eis Haus ass net an der Géigend vu deem wat mir bezuelt hunn. D'Bank huet eis Ufro fir eng Prête modifizéiert , also Ech hu keng Choix, mais e Kuerzeklassement ze maachen Wann ech meng Mamm gesot hunn, datt mir d'Haus verkaafen wollten, huet se ugebuede fir se vun eis ze kafen an ze lounen eis ze lounen, fir datt mer net ze bewegen. Ech hunn eis eng Arm's-Längt Affidavit ze ënnerschreiwen, an et schéngt wéi se net léisst mat menger Mamm ze verkafen, ech verstinn näischt vun deem: Firwat erfuerdert d'Bank eng Arm's-Longi Affidavit op dësem Short-Sale? "
Ech sinn äus Frustratioun a Verwirrung iwwert d'Arm's-Längt Affidavit a kennen d'éischt d'Hand wéi laang an schmerzhaf de Short-Sale- Prozess ka sinn wéi ech vill Kuerzeklauselen an Sacramento handhaben. Vill Kuerzvertrieder verkafen mir, datt se ufanks e Prêt modifizéiert hunn a vun hiren Banken verworf hunn. Du bass net alléng. Et ass wéi wann Banken hiren Inventar dumpéieren an alles aus de Bicher kréien anstatt datt en Hausbesëtzer zu engem Haus bleift.
De Wénkel vun der Arm Affidavit ass virun allem fir d'Bank ze garantéieren datt d'Parteien keen aneren kennen, et gëtt keng pre-existent Relatioun tëscht Verkäufer a Keefer.
De Grond datt Dir gefrot gëtt ze ënnerschreiwen, datt e arm seng Léisung betrëfft, well Banken probéieren en Hypothéikskredit ze setzen . Wann d'Leit zu finanziellen Schwiereg kommen, d'Crooks kënnen d'Distanz e Meile rächen. Dës Thugs rutschen aus de Goutter an schéngen permanent Regelen ze kachen, déi d'Avantage vun deene Besëtzer profitéieren déi virgeschloen ginn .
Ech soen net, datt Är Intentiounen net onerliichterbar waren, mä wéinst enger kuerzer Verkafsflipperschamber a schattend Dual-Escrow Verkäipten op Kuerzekerken hunn d'Banken ewechgeholl.
Wat sinn d'Grënn fir eng Arm's-Length Affidavit fir e Short Sale?
Eng Arm's-Längt Affidavit ass e Dokument, deen duerch eng Short Sale Bank erstallt gouf an engem Versuch, Verkeefer aus dem Verkaaf zu engem Relatif ze verhënneren an Hypothéikskréien .
De Grond datt d'Bank net wëllt datt de Verkeefer fir e Relativ an e Kuerztransport ze transferéiren ass, well Verkeefer net profitéiere kann aus engem Short-sale .
Heiansdo verkeefs de Verkafsaccorde mat Verwandten oder Frënn als Stroossekäschten. Duerno, nodeems d'Transaktioun ofgeschloss ass, bréngen dës Kättcher séier zréck op de Verkeefer zeréck. Dës Praxis, op d'Afloss, heescht, datt d'Verkeefer hir vläicht hir Hälschent vun de Käschten zréckkoum, wat déi Verkaf uginn. Awer d'Banke maachen d'Regelen, an d'Banke suerge dass Verkafter net profitéieren. Wann si wollte Verkaffer profitéieren, hunn se eng Modifizéierung vum Prêt vereinbart.
Wat ass eng Arm's-Length Affidavit?
Déi meescht Banken schafen hir eegene Längten Affidavits. D'Besonnescht si meeschtens net verhandelbar. Weider kann d'Sprooch vu engem Affidavit an een anere variéieren. Hei sinn d'Punkte, déi an engem Grousse Arm's-Längt Affidavit enthale sinn:
- Den arm's-length affidavit referenzéiert d'Eigenschaftsadress, den Numm vun de Verkeefer, de Keefer an d'Agenten, an d'Tatsaach dat ass eng Arm's-Transaktioun.
- Keen Partei zum Kaf Vertrag ass e Familljemember, Geschäftspartner oder eng Persoun déi e Business Interessi mat dem Verkeefer huet.
- Et gi keng verstoppt Begierde keng speziell Ofkommes ënnert den Käschten, Verkeefer an / oder Agenten.
- Wann d'Transaktioun ofgeschloss ass, ginn d'Verkeefer net zeréck an d'Haus zeréckgerappt oder nach Titel erëmgewielt, ausser wann d'Bank erméiglecht.
- Keen vun de Parteien kréien all Entschiedegung, ausser de Kommissioun, déi den Agencen bezuelt huet.
Wann Dir en arm's-Längste Affidavit fir Äre Kuerzeklipp opzeechnen an dann d'Verstouss géint dës Haftung kënnt Dir fir Hypothéikrot betruechte. Hypothéikskricher fällt ënner Geriichtsbarkeet vum FBI Iwwermëttelt, wann iergendeen Iech soen datt et OK fir eng Veräinsetzung ze verkafen, vergewëssert Iech datt Äert Relatioun mam Käufer zu der Bank ze klären, ier Dir ofgeschloss ass . Ech weess net vun all Banke déi léiert Dir et maachen.
Ech weess och fest datt et net fair ass, awer et ass wéi Banken hunn dofir décidéiert d'Hand ze huelen. Ech hoffen, datt Dir en armes Längerer ka fannen, ier Dir wunnt an d'Ausschweifung geet.
Zu der Zäit vu Schreiwe war Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.