Wéi vill mécht et Käschte fir e Haus ze bréngen?
Trëppelt e Haus ze vläicht méi einfach a méi bëlleg wéi et probéiert huet, e Haus ze fixéieren deen komplett verschlechtert huet. Et ass och manner wäertvoll wéi, sot, e Bewegung zu engem anere Lot. Mee heiansdo ass de Haus an esou enger schlechter Zoustänn datt et net geséchert gëtt.
Ech hunn e Agente an mengem Büro gefroot - dee mat villen Kontraktoren zu Midtown Sacramento beschäftegt - wéi vill et kascht hätt fir en Haus ze räissen. De Agent schätzt e Ballpark Figur vun $ 15.000 bis $ 20.000.
Fir datt dës Schätzung bestätegen, hunn ech en onofhängegen Optraghueler Jeff Von Rotz Construction genannt. De Mr Von Rotz huet viru kuerzem eng 1.500 Quadratmeter Schläif, eegeschlecht Haus zu Midtown ofgeleent - dat ze restauréieren an de Dreck, wat heescht datt d'Fondatioun ewechgeholl gëtt - fir ongeféier 18.000 Dollar. Dëse Präis huet och de Keller zertréiere gelooss.
Vergiesse mer, dëst sinn d'Präisser vun 2007, déi wahrscheinlech duerch d'Inflatioun zäitweis erhéicht ginn a méi an anere Stied kascht. Mee et ass ëmmer, entschëllegt den Ausdrock, Dreckskrankheeten, fir e Haus ze räissen a weiderzegoen. Nodeems mir Strukturen selwer gemaach hunn, hunn ech éischtens Erfahrung déi Offeren iwwerall sinn. Nëmmen fir e klenge Wagon an der 1995er Kraaft ze rächen, hunn ech Geboter ugebueden tëscht 150 an 1200 $. Vergewëssert Iech datt d'Offeren all d'Materialien an d'Entsuergung ofsoen.
Ass d'Haus Worth Tearing Down?
Nodeems Dir e Bulldozer an Är Haus geschlof huet an et mat Schlësselen ze schéissen, zielt een Consultant deen Dir berode kritt, ob et wierklech finanziell Sënn fir d'Haus rächen.
E Haus, dat aus engem totale Ruin kënnt dir ausmaachen kann vill wäert ginn. Fändelen zerbranzelen Maueren, verdeelen Dachdecker oder schluppe Stëftungen net sou deier wéi Dir Iech virstellen kann.
Aanersäits ass d'Bedenken, datt Porto a Stéck vill an urbaner Staden wéi Sacramento fir méi wéi 300.000 Dollar verkaaft gëtt, wou d'Land op deem d'Wunn net méi wäert ass ouni en Haus, wann dat Haus säin nëtzlecht Liewen erlieft huet.
Ausserdeem gëtt d'Erlaabnis fir eng nei Heem ze bauen ze oft méi deier an ze konsuméieren fir ze kréien wéi e Remodel Erlaabnis. Fir ronderëm nei Permis ze kréien, heiansdo Besëtzer ginn eng Mauer.
Kuckt mat Äre Stadhaus Departement fir erauszefannen, ob d'Doheem Dir kënnt räissen, ass op eng historesch Conservatiounslëscht. An Midtown Sacramento, zum Beispill, Victoiren kënnen net zerstéiert ginn, och wann hir Grondlagen a Holzbaubarren zerfällt.
Ier Dir e Haus räissen
- Gitt e Permit.
Dir wäert wahrscheinlech e Permis brauchen fir d'Haus ze zerreiweren, also iwwer d'Stad a Bezéiung ze kontrolléieren. Heiansdo schaffen Heemisteuren ouni eng Erlaabnes , déi ni ugereegt gëtt, datt et mecht, datt kee weess. Mä eng rieseche Bulldozer am Haff, déi gigantesch Stécker vun Ärem Haus verdeelen an de Schutt an d'Trommel ze schloën, wäert oppassen. Also kritt eng Erlaabnes, wann et néideg ass.
- Kuckt mat der Fire Department an Utility Companies.
Dir kënnt net wëssen, datt Gas, Waasser an Elektrizitéit net einfach ausgeschalt a réckgängege sinn. D 'Utilitéite musse richteg zougemaach ginn a vun der Quell ofgeschloss ginn. Är lokal Feuerwehr an d'Utilityfirme wëllen op dëser Aarbechtsplaz ze kontrolléieren an ënnerschreiwen.
- Kontroll vun geféierleche Matière iwwerpréiwen.
Vill alen Heiser goufen mat Materialien gebaut, déi haut als geféierlech sinn. Asbest, zum Beispill, ass allgemeng benotzt an Buedem, Plafongen, ëmgeleet vu Kanal Aarbecht a mat Summ. Asbest ofbrénge kann een zousätzlech $ 2 bis $ 3 pro Quadratmeter kascht ginn, sou de Van Rotz Construction. Wann Dir en alen Diesel-Tanks Underground entdeckt, ausser datt Dir eng Aufgab bezuelt.
- Rufft Är Hypothéikskredit.
Wann Äre Besëtz ass gratis an kloer vun all Liens oder Bezuele kënnt Dir Är Hypothéik an d'Struktur as an d'Land geséchert ass. Äre Kreditgeber ass en Interessi fir d'Gebai selwer, sou datt Dir d'Kredittesécherheet net unilateral zerstéiert ouni Erlaabnis.
Wann de Prêt d'Kreditgeber beschiedegt ass, realiséieren Äre Prêt wann et eng Acceleratiounsklausel entstinn, wat de Prêt direkt verdingt ze bezuelen. Eng Alternativ ass fir d'Finanze vun der Konstruktioun ze arrangéieren, wat e méi héije Interesse gëtt.
- Schécken Bauplazen fir Zustimmung
Och wann d'Stadebauungscodes d'Konstruktioun vu bestëmmte Strukturen erlaben, kann Är Gemeinschaft Iech dovunner aus dem Haus ze bauen dat Dir wënscht. Wann Dir net wëllt fir Iech am Dreck op e Vakanzenzäit ze fannen, dréinen d'Tränen mat den architektonesche Zeechnungen, plangt Är Pläng zu all deenen zoustännegen Autoritéiten of.
Beweegt d'Haus anstatt datt et erausgeet
Obwuel et kann ongeféier 100.000 Dollar oder méi kascht fir e Haus ze mobiliséieren, transportéiert se op eng aner Location ass eng raisonnabel Léisung déi Dir wëllt iwwerzeegen. Eng Manéier dës Situatioun ka funktionnéieren ass esou: Dir bitt d'Haus fir e Kaaffer fir $ 1.00 ze verkafen, andeems de Keefer d'Käschte vum Beweest sinn. Du gewenns. De Keefer gewënnt.
Maacht sécher datt de Haus kierperlech op seng nei Plaz viru Geriicht kënnt ënnerschreiwen. Zum Beispill, Beräicher wéi Downtown an Midtown Sacramento grenzt duerch Autobahnen. Dës Quartiere si wesentlech blesséiert ginn, well d'Haiser ze héich waren ënnert enger Bréck oder Autobunn. Denk unzekommen ass onschätzbar.
Zu der Zäit vu Schreiwe war Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.