Nodeems Dir e zweete Heem kaaft hutt, hutt Dir wahrscheinlech Reservéierungen déi Iech ophale mussen aus enger direkter Entscheedung ze maachen. Dir kënnt Iech gewonnert, ob et zevill extravagant ass, besonnesch wann Dir mat der finanzieller Ausstellung erwuesse war, datt nëmmen e räiche Leit e zweet Heem ginn. Wann d' Zënssätz low sinn, wann Dir e High-End Autoen bezuele kënnt, kënnt Dir wahrscheinlech en zweete Heem bezuelen; fir Iech net ze wackelen ze goen an se sichen dëst Haus an engem vernünftvollen Zäitraum.
Schrëtt 1: Determine Är Positioun
Dir kënnt ugeholl datt d'Decisioun op e Verkafspreis éischter den wichtegste Schrëtt ass, a wann de Präis Gewiicht ass, ass et net ëmmer wat d'Entscheedung trefft, en zweet Heem ze kafen. Wann Dir Är Häerz op eng Vakanz am Strand gefällt , lass et se op Hawaii Island, zum Beispill, fannt Dir e bëssen schockéiert datt Dir eng halleft Millioun e puer haaptsächlech Haus am Waasser kaaft hutt. Wann déi eenzeg Plaz wou Dir leeschte kann, ass se bei Puna an du wëlls net lieweg sinn, wou et ra reet, dann ass Är Sich op der Insel eriwwer.
Location ass de Faktor Faktor bei Immobilien. Duerfir héiert Dir d'Mantra Ortschaft, Standuert, Lokalitéit erëm esou vill. Dir musst décidéieren ob Dir eng zweet Heem ka goen an e Kuerzaag vun Ärem haitegen Doheem kafen oder wann Dir e Zuch oder e Bummel huelen fir do ze kommen. Fir den Moment ass et kee Scotty fir eis ze bréngen.
Wéi oft Dir mat der zweeter Heem benotzt Dir en direkten Lager op seng Positioun.
Wann et e Vakanzhaus fir de Weekend ass, wahrscheinlech datt Dir dëst Doheem an engem einfache Ritualdistanz wëllt. Wann dat zweet Haus fir e puer Vakanzen an engem Joer ass, kann et weider oder an engem anere Land oder Land wunnen.
Schrëtt 2: Bestëmmt Art vum Haus
Déi Zort vu Heem, déi Dir ka wielen fir en zweeten Heem ze kafen, kéint och Plaz hunn.
Zum Beispill, wann Dir plangt fir en Haus an den Bierger ze kaafen, op déi méi bezuelbar Säit sinn kleng Kabinen ganz wäit hannert den Skiriregare haciendas, déi an den Millioune lafen. Wann Dir en Ozean an der Vakanz wëllt, direkt am Ozean, och e klenge Schack kascht vill méi wéi Dir kënnt Iech virstellen. Déi härzlech Wahrheet ass an der heiteger Ekonomie Dir musst awer ewech huelen fir eng Ozeansicht.
Eng Heem am Land ass op der Eemer Lëscht vu ville Leit. Vläicht hätt Dir gär e Bauer oder e roueg Liewe fonnt e Stroossbuerg an hannert engem zougespaarten Tor? Oder en Heem op engem Séi? Oder eng modulare Home / fabrizéiert Heim, déi Dir vill ka maachen?
Vläicht eng Condo oder Stadhaus ass méi wéi Ären Stil, well Dir villäicht méi amenities, manner Gäert oder Wartung. Condos och eng Lock-and-Go Lifestyle, déi e puer Follegdeeleren sech méi sécher während hiren Secondaire fillen.
3. Etappe: Bestëmmt Äre Verkafspreis
Buyers, déi iwwer hir Hoeke kréie si normalerweis entweder duerch d'Grandeur vun all dat erausfonnt, oder se hunn net op enger Héicht limitéiert, e maximal Betrag deen se bereet wëlle bezuelen fir een zweete Heem ze kafen. Vill Käufer déi e zweet Haus wëlle wëllt fir de Keef ze finanzéieren.
Een Deel vun dem Grond fir eng Prêt ze kréien, ass datt et Steierenabsetzunge wéi Zënsen a Besteierungssteier bitt.
Wann Dir wëlles hutt, de Kaf ze finanzéieren, ass de maximalen Tarif vu Zënssätz beaflosst ginn, an de Betrag vun Ärer Hypothéik bezuelt (plus Steieren, asw.) Kéint e groussen Impakt op Iech wéi de Verkafspräis maachen. Eng Manéier fir erauszefannen, ob Dir d'Hypothek bezuele kënnt, fir all dës Zomm an e Spuerkonto ze socken. Wann et ass komfortabel a net eng Belaaschtung op Ärem Budget, wäerte Dir am meeschten wahrscheinlech op d'Strooss goen, fir Iech e Këssen ze pflegen. Experten empfänken op d'mannst 6 Méint vun engem Reservefonds.
Wann Dir ugefangen ze fanne sinn et e puer Heiser fir de Präis vun der Präissstufe déi Dir agefouert hutt, dann ass et Zäit fir d'Schrëtt ee bis zwee ze verbesseren. Dir musst Iech Är Erwaardungen korrigéieren.
Entweder en anere Standuert oder eng aner Zort vu Heem. Dir wäert mer kucken datt Dir Äre Budget net überschreift.
4. Etappe: Rendez-vous
Net just e Rallye. Dëst ass net de Moment datt Dir de Cousin George aus den Kockelbunnen hellt a frot hien fir Iech ze hëllefen e Secondhand ze kafen. Kuckt Iech fir en lokalen Immobilievermëttler deen Vertrieder vun der Géigend wou Dir wëllt kaafen. En lokale Agent muss wertvoll Inspektiounen an Wëssen an der Géigend hunn.
Vergewessert Iech datt den Agent eng ausreichend Zuel vu Transaktioune fäerdeg gemaach huet a kënnen Rezensiounen vu zefridde Clienten produzéieren.
Ausserdeem fehlt de Fehler no, datt de Laaschtmëttler deng Interesse am Häerz hutt oder d'Laaschtag Iech e Pausen hunn irgendwéegen, well dat ass net wéi et schafft. Dëst ass net ze recommandéieren et gëtt keng ontlechen Auteuren am Geschäft, well et schlecht Geschäfter am Geschäft ass wéi an engem aaneren Beruff. Wëllt Dir awer e béise, onheelegt Agent Dir Iech an irgendeen Aart a Form änneren? Wahrscheinlech net.
Schrëtt 5: Virbereedung e Preapproval Letter
Äre lokalen Immobiliemagent kann Iech e lokale Kredit fir Iech bezéien. Dir wäert Iech besser mat Ärer Offer fëmmen, wann Dir e Kreditt benotzt, deen de Verkeefer an de Verëffentlechungsagent vertraut. Dir wëllt Är eegent Kreditt zréck Heemechtshaus benotzen, awer Är léifster Kreditgeber wäert net an dësem Beräich léinen. A wann en onbekannten Hypothéik Kreditgeber Är Chancen géife géife géife géife géife wéi eng Offer ofginn, firwat hutt dës Chance?
Vill Eruewerunge ginn hire Clienten ofleeën fir e Offer ze refuséieren, wann et ouni e Präapprovalbrieff erauskomm ass an et gëtt Finanzéierungen involvéiert. Frot Iech wann Dir en Hypothekapplizéiert online fënns. Dir braucht net, an deene meeschte Fäll, mat der Hypothéikskredit am Beräich ze treffen.
Och mat engem lokalen Kreditgeber erhéicht Dir d'Chancen déi den Kreditgeber zéien e Gewiicht vun engem lokale Schwämm vu Bechseeler. Et ass wichteg datt e lokalen Approiser, dee mat der Noperschaft vertraut ass fir Är Heem ze beaarbechten. E puer "Online" Hypothesen aus dem Kreditgeber enden mat aussergeriicht Approcheuren, an dat ass e Wee fir eng niddreg Approche ze kréien, déi Är Transaktioun kéint bréngen.
Zu der Zäit vu Schreiwe war Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.