Leider gëtt et keen Affekot, well d'bescht Wahl fir Iech hänkt vun Ärer perséinlecher Situatioun, der Art vun der Immobilie, déi Dir wëllt kafen a wéi d'Prêt vu Prêten an der Kredittgemeinschaft vergläicht.
Dir kënnt e Prêt vu verschiddene Quelle kréien wéi:
Mortgage Brokers
Bal all 25% vun all Immobilienprêten gemaach an de Vereenegte Staaten stamen aus Hypothakkriizen. Dee Prozentsaz ass an der Halschent vun 2006 zréckgezunn. Een Hypothéik broker ass eng mëttlere Persoun déi zesummen Prêten an Prêt matmaachen. Eng Hypothéik broker kann heiansdo en Hypotheker Banker sinn, awer net all Hypotheker Banker sinn Hypothakkriizen.
Hëlleft Broker schaffe mat verschiddene Kreditgeber, heiansdo Honnerte. Et ass wichteg ze froen iwwer d'Diversitéit vun Produkter, déi esou ofwiesselnd vun de Broker bis Broker variéieren. Är Entscheedungen hänken vun der Unzuel vun de Verännerungen vum Broker.
- D'Gebaier gi vum Käufer oder Krediter oder béid.
- Krediter op "Par" bedeit de Keefer net bezuele muss.
- Hëlleft Broker kënnen och als "up-front" Hypothéik Brokeren operéieren, wat se verhandelen a bezuelen direkt mat dem Kafer am Austausch fir Akeef fir déi klengst (groen) Zënssätz a Gebieder.
Commercial Mortgage Bankers
Kommerziell Hypothees Banker, wéi Dir scho gefall hutt, schaffen fir eng Bank. Si kënne méi wéi eng Bank representéieren, mä d'Prêten déi se maachen, sinn Bankkrediten, finanzéiert duerch d'Bank.
- D'Gebaier si meeschtens net verhandelbar a gi vun der Bankpolitik festgeluegt.
- Loan Produkter sinn limitéiert wéi déi Bank Offeren.
- De Banker kann net lizenzéiert ginn wéi vill sinn nëmme mat engem Registrier registréiert.
Commercial Banks
Citigroup, Bank of America, Wells Fargo sinn gutt Beispiller vu bekannten Handelsbanken. Geschäftsbanken bieden eng grouss Diversitéit. Tatsächlech hutt Dir eng Bank wéi dësen an Ärer Noperschaft.
- Primärquell vum Geschäft ass net Hypothéikskredit.
- Bankkäschten sinn konkurrenzfäeg.
- Är Bank kann eng Reduktioun oder Ënnerstëtzung op Ärem Prêt ubidden wann Dir en Kontrast oder Spuerkonto an där Institut hält.
Spuer- a Loan Associations
Spuerplazen a Prêten akzeptéieren Ofleetungen vun de Clienten an Spuer- / Geld Maartkonten a bezuelt d'Interesse vun deenen Konten. Fir e Réckwee wéi d'S & L-Kris an de 1980er ze vermeiden, huet de President Bush 1989 d'Finanzinstitut Reform, Recovery a Enforcement Act of 1989 (FIRREA) ënnerschriwwen. Vill Erspuernisser a Krediter ginn elo vun der Department of US Treasury, Office of Thrift Supervision reglementéiert.
- Primärquell vum Geschäft mécht Immobilienkredit.
- Spuerpläng a Kreditt maachen net Geschäfter oder kommerziellen Krediter, mais ze léinen fir ze bauen, ze kafen oder fir ze verbesseren.
- De Prozess fir e Prêt ze kréien ass e méi liicht wéi eng kommerziell Bank .
Kreditrisiken
Dës Institutiounen si regelméisseg ënnert Attacke vu Konkurrenten ze léinen, well d'Gewerkschaften hunn d'F federal Taxen net bezuelen a genéissen de Steierverhale fir aner Kreditinstitut'en net. Si ginn vun enger Grupp vun Individuen mat engem gemeinsame Interesse wéi Staatsbeamten a Gemeinschaftspädagogesch Mataarbechter oder Reliounsgruppen.
- Clienten mussen d'Qualifikatioun erlaben, fir matzemaachen fir matzemaachen.
- Zënssätz a Konditioune sinn typesch ganz attraktiv a kompetitiv.
- Vill Kreditriegen verkafen hir Hypothekarkonten op den Secondaire Maart .
Privatdeeg
Jiddereen mat Geld an der Bank kann e Prêt un Immobilien erlaben esou laang wéi se de Föderal a staatleche Reglementer iwwer Saachen wéi Zënsen, Zënsen a Gebieder respektéieren a juristesch Verpflichtungen verëffentlechen.
Stock Brokerages & Online Kreditter
Dir hätt iwwerrascht, datt d'Entreprise, déi Är IRA oder d' géigesäiteg Fonds oder d'Online Spuer mécht, d' Hypothekarkredit mécht. E puer liicht erkennbar Nimm sinn d'Kapital Ee, Charles Schwab a Ditech.
Zu der Zäit vun der Schreiwe war Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.
- De Verkeefer ka weider gemeinsame Finanzinstrumenter wéi zB en Hypothéik, Vertrauenssaak oder Landvertrag leeschten .
- Keen Appraisal oder Titelpolitik kann néideg sinn, awer Dir sollt nach ëmmer en Appraisal- a Titelschutz kréien.
- D'Propriétärfinanzéierung funktionnär am Besëtz iwwer Properties déi gratis an kloer sinn, well e bestehende Prêt wäert wahrscheinlech eng Ausriichtungsklausel entstoen .
- Wann Dir Är Hänn mat Ärem Kreditt Offizier perséinleche schüren muss, kënnt e Online Kreditgeber net fir Iech.
- Internet Kreditter schéngen am beschten fir exigéiert Borreler mat groussen FICO Scores déi genau wëssen wat se wëllen.
- Kontaktéiert nëmme bekannten a bekannten Firmen mat sécher Site, a bleiwen weg vun de Fly-by-Night Operatoren.