D'Definitioun vu ähnlechen Real Estate fir eng 1031 Exchange
C. Grant Conness , President, 1031 Alternatives Group
Eng 1031 Exchange ass eng wäertvoll Steierabonnementstrategie déi e Investor erméiglecht eng Business oder Investitiounsplaz ze verkafen an ze ersetzen mat enger anerer "ähnlecher Art" Eegeschafte. Amplaz vu bezuelte Kapital gewënnt d'Steieren op de Verkaaf, kann den Investor d'Fongen benotzen fir en neit Eegentum ze sammelen an de Steieren zu engem zukünftegen Datum z'ënnerschreiwen. En Effet kritt en Investisseur e steierfräi Kreditt vun der Bundesregierung, fir zum Erliewnis vun zousätzlech Erzéiungserfassung benotzt ze ginn.
D'Virdeeler vun dësem Reeserverschutz an Erléisung profitéieren awer, datt verschidde IRS-Viraussetzungen erreecht sinn. De direkten Verkaf vum Immobilie an den nächste Kaf vun enger anerer Investitiounsgeheimt qualifizéiert net fir de Steierzueler, well e Verkeefer huet - net e Austausch.
Definitioun vun ähnlechen Real Estate
Revenu Revenu Code 1031 (a) definéiert ähnlech Proportiounen wéi déi déi fir Produkterentwécklung an engem Geschäft oder Handel oder als Investitioun gemaach goufen. Like-Art, wéi an dësem Code benotzt, heescht eng Eigenschaft déi ähnlech an der Natur oder dem Charakter ass, egal wéi d'Differenzen an der Qualitéit oder Qualitéit.
Typen wéi ähnlech Real Estate
Déi zwou Ausgaben, déi verkaaft ginn, mussen e qualifizéiert Eegeschafte sinn wéi déi nei Ersatzimmobilie. Dëst bedeit datt en Investisseur seng perséinlech Residenz net kaaft an 1031 Steierhannerzéiung kënne profitéieren. Allerdings ass eng Eegeschafte, déi an engem Taxpayergeschäft oder Handel benotzt ginn ass, dorënner seng / hir Plaz Geschäfts- oder Büroanlagen, ass e qualifizéiert Eegeschafte.
Déi folgend sinn Beispiller vu qualifizéierter 1031 ähnlechen Eegeschaften a Formaustauschsaachen:
- En Hotel fir en Bürogebitt
- Kommerzielle Propriété fir eng onpréifter Eegeschaft
- En industrielle Gebai fir eng Multi-Familljemaf
- En Bürohaus fir e Shopping-Center
- E Condo Unit fir e Lager
- Ee Bauer oder Ranch fir e Wunnengsbau
- Eng Duplik fir eng Locataire an enger gemeinsamer (TIC) Investitioun
Land wéi Like-Kind Real Estate
Zousätzlech kann onberechtegt Räisland fir Investitiounszwecker gehuewen ginn fir eng Mietinvestitiouneigentum ausgetauscht ginn. Hei sinn e puer Beispiller:
- A Akafszentrum fir rau Land
- Onkonzept fir en industrielle Gebai
Egal ob d'Landproduktiv, verbesserte oder onbestëmmte ass net relevant, soulaang wéi et als Investitioun gefouert gouf. All Mëschung aus Bürogebidder, Parkplazen, Appartementhäute, Akafszentren, Geschäftergeschäfter, Hoteller, Motelen, Baueren a Ranchen oder onbestänneg Land kann ausgetosch ginn. 1031 D'Verännerungen sinn op Immobilien an de Vereente Staaten begrenzt, well en Austausch an de Friemsproochen 1989 net zougelooss gouf. Eng Vakanz oder Second Home, déi net als Vermietung gehal ginn ass normalerweis net fir eng 1031 Exchange.
Wann spezifesch IRS-Regele fonctionnéiert hunn, kann e 1031 Austausch hëllefe fir de Steierzueler ze bauen an de Wuesstem an d'Verméigensmodeller ze halen, d'Suen aus der Investitioun eraushuelen, diversifizéieren, ëmstrukturéieren an de Consolidate Immobilienhalter.
D'Securities, déi duerch Pacific Pacific Securities, Inc. Member gebueden sinn, Inc. Member FINRA / SIPC. Dëst Material ass weder en Offer fir ze verkaafen an awer och d'Solicitation fir all Sécherheet ze kaafen. D'Informatioun ass nëmme fir Diskussioun an Informatiounszwecker. Et ass net geduecht fir kompetent juristesch, Steierreform oder Finanzplanungsrot ze ersetzen. D'zielfräi Steierzueler gëlt nëmme fir a federal Gesetz. Individuell Staaten kënnen hir eegen zousätzlech Steiererklärungen hunn. Kontaktéiert de passende Steier- a legal Rechter an Ärem Staat. Dës Informatioun gëtt vun Quellen ugeholl datt se zouverléissbar sinn, awer sollten a Verbindung mat beruffleche Rotschléi benotzt ginn, déi mat Ärer perséinlecher Situatioun anstänneg ass.
Zu der Zäit vun der Schreiwe war Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.