D'Regele fir eng Condo Loan kréien Strikt
Smart Käufer ginn net automatesch ugeholl datt si e Condo Logement op all Formulair ze kréien, déi se kaaft kaafen. Zum Beispill, Sherry, net hir richteg Numm, huet geduecht datt hatt d'perfekte Hochrangpräis an East Sacramento gelant hat. De Präis war richteg. D'Plaz war perfekt. D'Vue war fantastesch. Sherry huet net erwart, datt hir Kreditgeber ze refuséiere sinn e Prêt ze maachen, well de Prêt schonn e Kreditt iwwer aner Kondos am Gebai gemaach huet.
Awer hir Kreditt verleegent de Prêt, well et de vergaangene vergläichbar Verkaf an de leschten 3 Méint am Bauen waren. D'Approiser wäerten keng aner vergleichbarer Verkaaf an der Nopeschhausschaft sinn wéi déi am Gebai, an et gouf kee bestanen. Keen an de leschten dräi Méint, trotzdem.
Wëllkomm op d'Welt vun der Reguléierung vun Formulairen. Net nëmmen d'Regelen fir e Condo Looft variéieren vill tëschent FHA Krediten an konventionell Krediten , mä de Prêt investisseur kann hir eegene Regele setze mussen, genannt Iwwerlager. Am Géigesaz zu engem Einfamilljenhaus Logement, Kondom vu Krediter ginn verschidden, an net all Kondominiumprojekt qualifizéiert.
Och, just well FHA erzielt datt Dir e Kondom vu Kreditt kritt, heescht net datt de Prêt, deen Dir gewielt hutt, erlaben e sou e Kredit ze finanzéieren. Weider, komplizéiert Saachen, déi aner Richtung, einfach well e Condo-Komplex ass net vun der zoustännege FHA-Condo-Lëscht ass net bedeit den Kreditgeber net eng "Spot-Appraisal" akzeptéieren, a se appréciéieren, well de Kreditgeber hätt.
E gudde Grond fir de Klienten clever fir Är Kondom Darlehen ze wielen.
FHA Regele fir e Condo Loan
Vill Prêtereuren , besonnesch Éischt Buedzëmmer, schwätzen géint de Condo ze kaafen, well d'Präisser generell vill manner sinn wéi déi fir een Eefamilienhaus. Well d'Präisser dacks niddereg sinn, also sinn d'Bezuelmethoden.
Awer aner Regele kënnen d'Käufer d'Chance ginn fir e Prêt ze kréien :
- FHA approbéiert Condo Lëscht
HUD erfuerderlech d'Condos op seng FHA zougeloossene Condominium Lëscht ze lueden. Wann d'Condo net op der Lëscht ass, da muss de Prêt e konventionell Finanzéierung fannen.
Haaptsächlech Residenz: Viru kuerzem war en Käufer disqualifizéiert well hien an San Jose geschafft huet an en Sacramento zu Equipement kaaft huet. Hien huet geplangt fir Telekommunikatioun an de San Jose zweemol während der Woch ze fueren. Nope, de Kreditt gesot, d'Distanz war ze grouss fir als permanent Residenz ze huelen.
- Prozentsaz vu FHA Krediter
Op mannst 80% vun all FHA Prêten am Komplex muss eegene Besëtzer besetzt, de Prêt als Haaptuert vu Residenz. Wa vill ze vill FHA versicherten Eenheete ginn an d'Verkaaft gewunnt hunn, ginn d'FHA net de Kredit zeréck.
- De Prozentsaz vun de Besëtzer un Occupied Unitéiten
Ee Minimum vun 51% vun de Wunnengen am Komplex muss eegene Besëtzer besetzt. Et ass eng Virsiicht, vläicht wahrhëlt, datt Besëtzer d'Besoinen besser op hir Eenheeten këmmeren a méi komplex sinn wéi de Mieter.
- Baukonstruktioun
De Projet muss mindestens e Joer ofgeschloss ginn, ouni Ergänzunge oder Phasen unhänger. Dëst bedeit déi éischt Verkafszuelen am Komplex mat Waffen oder duerch net FHA Typen vu Finanzéierung.
- Keen Spot Review
D'FHA eliminéiert Flecken Rezensiounen, déi benotzt hunn och wann d'Condo net op der FHA approbéierter Kondo-Lëscht war, kann d'FHA nach ëmmer d'Prêt iwwerpréifen op en Questionnaire.
General Condo Loan Regelen
Ob de Prêt à FHA oder d'conventionnel Finanzéierung kritt, e puer Konditiounskreditregelen sinn déi selwecht. Hei sinn e puer:
- HOA Delinquencies
An Komplexen, bei deenen Wäerter am ganze Bord hu gefall sinn, sinn dinn d'Regelung normalerweis fir deejährege Verkafstatus oder Bankinstitut . De Prozentsatz minimume bezuelen, an allgemeng mindestens 85% vun der Persouneverkäuferassociatioun Dues musse bezuelt ginn.
- Pending Legislatioun
Kee Kreditt wëllt wëllkomm Gesetzer an engem Condo-Komplex gesinn. Vill Kloen sinn teuer an ze konsuméiere fir ze léisen.
- Restrictive Covenants
Banke fuerderen d'Fräiheet esou title, datt se einfach a gratis ass, gratis vu Restriktiounen wéi Alter, zum Beispill.
- Passend Versécherungsschutz
De Komplex muss adäquat Versécherung wéi Gefaang, Haftung an Haftversécherung beibehalen . All Kéier wann de National Flood Insurance-Programm Approche ugeet, leedet d'Kondom Komplexe leiden.
Zu der Zäit vu Schreiwe war Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.