Firwat Home Sellers Might Erwaard Iech eng 24 Stonn Iwwermerchung
Äert Doheem op de Maart fir de Verkaf ugebueden ass stresseg fir déi meeschte Verkeefer. Du bass net alléng. Dat ass, well Dir Dir Äert Heem opbrengt fir Fremden ze féieren - Fremdler déi all Aspekter vun Ärem Heem ze scrutéieren, vläicht Iech iwwer seng Sauwessegkeet, Dekor a Presentatioun ze riichten.
Awer vill Immobilienimmobilien soen datt Dir 24-Stonn-Ausnam erfuerdert Dir Iech e Keefer kaafen.
Typen vun Notifikatioun fir Home Showing
Wéi Dir Ären Heem ze presentéieren fir ze weisen, hänkt vun Ärem lokalen Individuell of. Déi ländlech a Päerdsituatiounen hunn normalerweis méi Notiz erfuhr wéi eng Entrée virum Stadhaus. An verschiddenen Mäert an der Ostküst leien d'Agencen méi Notiz wéi et an verschiddenen Marchéën op der Westküst gëtt. Hei sinn Echantypen vun Uschléi:
- Ruffen Eréischt Lockbox . Vill Agence sinn elo dës Methode. Et heescht datt de Agent vum Keefer den Verkeefer rifft datt de Verkeefer wëssen datt de Agent agitt mat engem Keefer, an keng Ernennung ass néideg. Den Zougang gëtt duerch e Schlosskëscht gewonn.
- Vakanz mat Lockbox. Et gëtt kee Grond datt Dir de Licenten oder den Verkeefer nennt. D'Heem ass fräi. Den Agenten vum Keeser gewënnt Zougang duerch e Blockbussen.
- Rendezvous mat Agent. De Licence Agent oder e Vertrieder vum Agent muss fir all Forfaits präsent sinn. D'Verkeefer bieden dës Method an der Hoffnung datt de Laaschtmëttelen weisen datt d'Agent vum Keefer vermësst oder d'Gittariste kann gläicht besser ze verkafen wéi de Keeser Agent.
- Rendez-vous bei Verkäufer / Locatioun. De Agenten vum Keefer oder de Loyeragent maachen e Rendez-vous mat der Besatzung vum Haus. Dëst bedeit datt e Rendez-vous hutt eng eenzeg Stonn oder eng 5-Deeg-Notiz. Et ass alles wat geschittbar ass tëschent Verkäufer a Keefer.
- 24-Stonn Iwwerbléck ze weisen. Eng strikt duerchgefall 24-hour-Notiz muss u priori gezeechent ginn. Wann de Agenten vum Keefer um Freideg um 3 Auer opzeweet, de Agent muss de Verkäufer spéitstens 3 Auer um Donneschden nennen.
E Nachmaart bis 24 Stonnelaang ze weisen
Wann all e Verkafshaus ze gesinn deen eng grouss Zuel vu Deeg op de Maart wéi 90 oder 120 Deeg huet, kann d'Ursaach, déi et nach net verkaaft huet, ka allgemeng an der Ofdrockinstrukturen fonnt ginn. Dëst sinn déi Haiser déi net verkaaft ginn, well se schwiereg ze weisen oder seet schwiereg ze weisen.
Agente meeschtens 5 oder méi Haiser op enger Zäit. Wann se 10 Haiser wären, fir ze wielen an all dës 10 Haiser sinn ähnlech mateneen, sinn d'Haiser, déi 24-Stonnerkennung erfuerderen, net ze gesinn. Oder, zumindest d'24-Stonn-Notizheem ginn als lescht resortéiert, no all aner Showingen erschöpft.
Heiansdo muss de Mieter e 24-Stonnerkennungsgesetz erfuerderlech. D'Agente wëssen, datt e Rentendehong heescht, datt de Mieter guer net bei der Rendez-vous ass, an et ass e klengen Agent kann et maachen fir dat Thema ze zwéngen. Vill Agence wëllen e Verkaaf als e Vakanzenzäit verkaafen.
Wéini ass eng 24 Stonnelaer acceptabel fir Home ze weisen?
Et ginn Situatiounen, an denen eng 24-Stonnerkonzept akzeptabel ass. De Problem ass Agenten net ëmmer geliwwert Instruktiounen ze weisen an eventuell einfach onverständlech ze weisen. Gitt de Schreifweis net fir dee Feeler. Hei si Grënn firwat en Verkeefer eng 24-Stonn-Oflehnung erfuerderen kann:
- Eng 24-Stonnerkommissioun ass d'Norm. Wann all Hauser an Ärer Gemeng eng 24-Stonnerkonzept erfuederen, da frot hien alle 24 Stonne mer froen.
- Locataire beschäftegt. Vill Leasing brauch e 24-Stonnerkennfeld.
- Medikamenter Problemer. D'Verkeefer kéinten krank sinn a muss prioritär Arrangementer huelen fir ze froen.
- Onerwaart Element dobäi. D'Verkeefer kënnen en Haus mat Haustüter verkafen , wat eventuell eventuell ze enthalen oder zerleegbar sinn.
- Ongewéinlech Aktivitéit. D'Verkeefer konnten e Betrib vun der Heem oder e puer aner Aktivitéiten ausféieren, déi während enger Show ze stoppen brauchen.
- Onorganiséiert. D'Verkeefer kënnen einfach einfacher oder Persounen sinn, déi net e Rendez-vous maachen fir hir Heem mat hiren regelméissegen Aktivitéiten ze weisen an eventuell méi Zäit ze preparéieren.
- Neit Reluctance ze verkafen. Heiansdo verkeefs de Verkeefer net de Wunnraum eng Prioritéit ze maachen an net wat Dir en motivéierte Verkeefer genannt hätt .
- Keen Concours. D'Haus konnt eemolege sinn an extrem wënschenswäert sinn, sou datt d'Käfer net vergiessen datt et eng 24-Stonnerkommissioun géif ginn.
Zu der Zäit vun der Schreiwe war Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.