Homebouing Schrëtt vu Kontrakt op Schliess
Um Optrag fir Kaafkontrakt
D'Majoritéit vun Wunnimmobilienverträg gëtt de Verkaf vun Immobiliem Agenten, déi de Standardformulare vun der North Carolina Association of Realtors benotzen.
Dës Formen "fill the blankets" ginn vun den Avocaten entwéckelt a respektéiert de Staatsgesetz. Hausfraën manipuléiere se heiansdo d'Affekot fir ze bitt Offeren fir hinnen.
Home Inspektiounen, Konsequenzen
Home Inspektiounen ginn normalerweis no der Verëffentlechung vun all Parteien akzeptéiert. Inspektiounen ginn normalerweis vum Käufer bezuelt.
- Konkurrenz fir Grondinhalzkontrolle an Plestininspektioun ginn Deel vum Haaptkierper vum Kontrakt. Dat Datum gëtt agefouert, fir ze weisen wann d'Käschten Inspectiounen vervollstännegen a wann Ufroen fir Reparéiert, wann et se gëtt, an de Verkeefer geschéckt ginn.
- D'Kontraindikatiounen fir e puer Inspektiounen, wéi déi vun de Skeptiksystemer an de Radonniveauen, ginn doduerch duerch eng speziell Addendum mat dem Offer. Dat selwecht gëllt fir vill aner Onkäschten, wéi zum Beispill d' Appraisalvirstellungen , de Besëtzer vum Besëtzer virun de Schluss , a Verkaffinanzéierung.
- Aner Konditioune besteet aus Finanzéierungsbestëmmungen, eng Beschreiwung vun Elementer déi am Haus wunnen (oder auszeschléissen), a Klärung vun Associatiounsfräiheet.
Residential Property Disclosure
D'Gesetz vum North Carolina verlaangt datt vill Verkeefer eng Wunnimmeleffekt verëffentlechen, déi den Zoustand vun all Systemer an der Wunneng beschreift.
Boundary Surveys
Buyers an verschidden Regiounen, besonnesch ländlech Géigenden, bezuelen normalerweis fir Opfuerderungen, awer heiansdo de Verkeefer an de Käschte matzemaachen.
Déi meescht lokale Kreditgeber brauchen keng Ëmfroen.
Closing Highlights
- D'Attentater do Titelsuche, kréien Titelversécherung fir Käfer, a handhaben d'Ofschlossevakanz.
- D'Attentäter an d'Immobilienagenturen si mat Krediter geschafft fir d'Ofschoss ze koordinéieren, sou datt alles ëm d'Zäit behandelt gëtt.
- D 'Attentäter preparéieren Täter fir Verkeefer .
- Keefer an Verkafer hire hire Avocaten vun der Wiel. Hausdier a Verkeefer sollten mat verschiddenen Avocaten schaffen, fir datt all Partei Représentatioun misst e Problem datt d'Verhandlungsausserung erfuerderlangt.
Typesch Homebuyer Ausgaben
- Hausinspektioun, bal ëmmer.
- Ëmfroen, wat kann deier sinn.
- E Freideg vun der jährlech Immobilie Taxen, Verkaafsvereenegung Dues, an aner ähnlech Gebaier virun dem Ofschlossdatum.
- Avancée fir eng Titelsearch.
- Gebidder fir Titel Versécherungspolitik, Risikoversécherung fir ee Joer, Paiement an Gebaiergebühren, Flutzon Zertifizéierungsgebühr.
- D'Fee fir déi nei Aktiounen ze maachen.
- Fonds fir d'Kreditgeber opzemaachen fir d'Besteuerung vun Taxen a Versécherungen, déi vum Lender am Joer duerno bezuelt ginn.
Typesch Verkeefer Depensen
- Avis d'Honorar fir deed Präparenz.
- Tax Stempelen, e Akziss Tax am Beréicher vum Präiss.
- Virun allem de Besetzer, d'Verméigensverwaltung, aner ähnlech Käschten.
- Realkommissioun fir eng Broker betrëfft.
- D'Bezuele mat Krediter Payoff oder Förderung vun de Gelder an e Scheckkont.
- All Käschte vum Verkeefer ass averstanen mat dem Keefer ze deelen.
Step-by-Step Wee zu Closing
- Keefer mécht Offer.
- D'Realisateur erlaabt all Verhandlungen.
- De Verkeefer acceptéiert d'Offer oder eng Konterattacke vum Käufer, wat normalerweis ugeholl gëtt.
- Et ass e grondsätzlech Geld, och bekannt als de Gutt-Glawen-Depositioun, an de Konto vum Broker.
- Lender Bestellungen iwwerpréift.
- Inspektiounen ginn no enger bestëmmter Unerkennung bestallt.
- All Reparatwuere ginn ofgeschloss mat dem Verkeefer, awer Verkeefer brauchen net ze respektéieren.
- Termite Inspektioun gëtt bestallt - muss an 30 Deeg ofgeschloss sinn.
- D'Surveys ginn no engem erfollegräichen Appraisal an Inspektiounen bestellt - Kee wollte net ze vill an d'Besëtz investéieren, bis si sécher sinn, datt et e Gang ass a fänken.
- De Keeffer gëllt fir Gefaassungsversécherung an d'Informatioun geet u Kreditt a Ofschlossen.
- Niewend Schließdatuordnung arrangéiert d'Käschte fir d'Utilities fir hir Nimm um.
- De Closing ass am Büro vum Affekot vum Keefer. De Procureur vum Verkeefer huet de Signatèren ofgeschloss fir den Auteur vum Kaffer ze verteidegen.
- De Kafer verëffentlecht d'attestéiert Fongen fir d'Schold ze bezuelen a Zeechentendarstellung oder aner erfuerderlech Dokumenter ze bezuelen.
- De Affekot vum Käfer huet neier Akten a Geriicht opgeholl an disperséiert Fongen op all Parteien.
Real Estate an Ärem Gebitt
Transaktioune an Ärem Staat ka verschidden sinn. Schwätzt mat engem lokalen Immobilievermëttler Ären Spezifikatioune vum Staat ze kréien. Sot mir wéi Immobilienmachere stattfannen an Ärer Géigend.
Edited by Elizabeth Weintraub, Home Buying Expert. Vun dësem Schreiwe war Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.