Wat fir Wëssen iwwer Homeowner Associations

Froen op Froen iwwer HOAs virum Buying

E Betrib oder e Stadpalais kaaft méi wéi 4 Maueren an Interieur Loftraum; Et heescht also, datt de Wunnengenverband ass. Smart Käufer untersuchen alle Dokter Associatioun Dokumenter, ënnert anerem de leschten Abonnement, fir ze bestëmmen, ob een an eng Geldgrube oder eng Goldmine kaaft. Hei sinn déi Top Froen déi e Keefer sollte froen:

Wéi finanziell ass d'Hausmeeschtervereenegung?

Fir dat ze bestëmmen, froen oder geliest (jo, si sinn laang, op d'mannst 50 Säiten oder méi) Kopien vun den folgenden Dokumenter:

• Bestëmmungen, Bedéngungen a Restriktiounen (CC & R)
• By-Gesetzer a Regulatiounen
• Reunioun Minutes fir d'lescht Joer
• HOA Finanzinformatioun

Dës Dokumenter soen Iech iwwer:

• Speziale Schätzungen déi geplangt ginn fir Adressen ze entféieren
• Verbesserung vum Kapital geplangt
• Betrag vu Cash Reserven
• Ob d'Associatioun ass oder gouf veruechtt
• Geschicht a Wahrscheinlechkeet vun Dues erhéicht

All Mount

Wat mengt Dir monatlecht Dues? Gitt et och d'Bezuelung fir:

• Waasser
• Kabel ze hunn
• Grondwaasserwirt / Gärtner
• Trash pick up
• Sewer services
• Assurance
• Gestioun vum professionelle Management
• Schwämm, Spa oder Fitnesszenter
• Wéer an Trottoiren
• Opmaach / Tiefstof Parking (a wann jo, wéi vill Späicher?)
• Gate access

Wéi vergläicht d'Honorar zu Gebaier ze vergläichen vun anere Kondos zu der Géigend? Ech hunn e Kondom zu engem äleren Komplex verkaaft, wou d'Dues $ 120 war. Remodeled Kondos ronderëm d'Ecke verkafen mat Dues vun 190 Dollar. De wesentlechen Ënnerscheed tëscht deenen zwee Komplexen war déi renovéiert Eenheeten aus Edelstahl-Apparater a Granit Kukkekuler.

Also ech froen d'Käschten, "Ass et wäert $ 70 e Mount fir Iech fir selwer Edelstahl appliances?" Fir verschiddene Keefer dës Äntwert ass "jo."

Wien gëtt de Complex?

Grouss Komplexen erfuerderlech professionell Verwaltung. Et hätt kascht méi ze bezuelen fir eng professionell Firma ze léieren, awer op laang Siicht huet se Sue gespuert. Professionnel Manageren bréngen méi Verhandlungsmuecht beim Verhandlungsprozess fir Servicer wéi Offeren fir Gärtner oder allgemeng Inhalter, well se representéieren esou eng grouss Zuel vu Komplexen.

Wéi vill Unitéiten sinn leeft?

Keng Lokatioun. Et ass net datt déi Miwwelen schlecht sinn, mä et ass eng Wahrheit, datt Rentner net këmmeren wéi d'Besëtz ass sou eng Aart a Weis wéi e Besatzer de Besoin zoustänneg wier. Zousätzlech ginn e puer Krediter net Geld fir e Kaf uginn, wann méi wéi 25% vun de Wunnengen am Komplex leien. E puer Bestachter Associatiounen refuséieren d'Besëtzer hir Unitéit fir méi wéi 30 bis 60 Deeg ze léinen, wann iwwerhaapt.

Wéi Quiet sinn d'Unitéite?

Wann Dir d'Noperen kaaft, kréien potenzielle Keefer d'Iddi vum Geräischfaktor, awer dofir wäert d'Gebitt spéit op enger Samschdegnuecht ginn. Et ass am beschten e Corner ze kaafen, well manner gemeinsame (vgl.) Maueren manner Lär ass. Allerdéngs schallisoléieren hëlleft net vill, wann den nächste Noper Niewt de Pink Floyd bal all Sonndes um 2 Auer probéieren.

E Client, deen en Trepplék ënnert der Treppe kaaft hat, deen zu der zweeter Stack kaaft huet, war besuergt iwwer den Sound vun de Schrëtt op der Trepplék, sou datt ech se proposéiert mam Gespréichspartner am Ubidder. Erkläert de Resident war de President vun der HOA an e Stickler fir Saachen ze roueg ze halen.

Wat sinn d'Amenities, Parking a Pet Restrictions?

• Fannt d'Stonne benotzt fir Pools-, Spas-a Fräizäit-Gebaier wéi Tennis Courts oder Spillzëmmeren a kontrolléiert ze gesinn, datt dës Kéier mat Ärem Zäitplang ariichten.

• Wéi gëtt Gäschtparken gehandhabt, a wéivill Parkplazen mat all Apparat verginn ginn? Ass et méiglech eng extra Parkplaz ze lounen, wann Dir et brauch?
• Wéivill wärt Dir opgeléist ginn fir e verluerent Schlëssel fir de Sécherheetsgate oder den Clubhaus ze ersetzen?
• Wéi vill Haustier kann Dir hunn? Ginn et Gréisst Restriktiounen? Sidd dir d'Haustëd duerch d'Lobby op eng Leef bruecht?

Endlech, schwätzt mat de Leit, déi do wunnen. Gitt an de Parkhaus oder Garagen am spéiden Nomëtteg, wann Hausbesitzer kommen aus der Aarbecht. Wann se héieren, datt d'Hausveräin ass, da soten se Iech net sécher, wat et falsch ass. Besser fir d'Gefiller an d'Grënn hannendrun erauszefannen, ier Dir als Kaf kënnt. HOAs hunn d'Kraaft ze reglementéieren an monetär d'Besëtzer ze verstoen fir Verstéissungen wéi ni virdrun, also vergewëssert Iech datt Dir ganz versti wat Dir kaafen an ier Dir Iech op der ënneschter Linn ënnerschreift .

_{Zu der Zäit vun der Schreiwe war Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.}