De Lieser freet: "Ech fannen vill Haiser op dem Maart, déi zu wierklech niddereg Präisser ugewise ginn." Wann ech awer e gudde Präisentwécklung kaaft hunn, huet de Verkeefer net acceptéiert mein Offer. Dat sinn déi wierklech niddereg Präisser fir richteg oder falsch? "
Äntwert: Under-Market-Wäert Hausdreieux soll e rouden Fändel erhéijen. Hei ass d'Millioun Dollar Dollar: Ass de Ënner-Maart-Wäert Hauspriitéit real oder falsch?
Op Mäert, déi enorm en plötzlere Flux vun Zäiten erliewen, ass et schwéier ze soen. Een Deel vum Problem ass Banken heiansdo onverständlech onbeweeglech. Mee et ass méi wéi déi kierperlech niddereg Präisser déi ënnert de Maartwäert sinn.
Typen vun ënner Marché Value Home Prices
An e bestëmmte Maart zu all Zäit vum Joer kënnt Dir d'Präiserhéijungen ze fannen déi richteg ze sinn fir richteg ze sinn. Ier Dir Äert Agensproblemer sprange kënnt, frot Äre Agent fir Iech ze verstoen firwat dës Wunnungen esou héich sinn. Wéi eng Zort Ënnergräifend Wäerter sinn déi? Loosst eis kucken:
- Foreclosures
Dëst sinn Hausen déi d'Bank an d' Verschlechterung ergraff huet. Firwat hunn d'Banken se huelen? Well keen huet de Präis vum Banken zu de Geriichtshaff ofgeschloss, wat d'Geboter waren Lowball Offeren . Well de Käschte vum Prêt, dee vill d'Betrag géint de Heem geschitt ass, war einfach ze héich zu Lëtzebuerg.
De Präis deen Dir ugekënnegt kuckt, kann e Öffnungszielgeld fir eng Auktioun sinn. Auktionen bieden den Präiss, dacks zu Maartwäert. Wann d'Bank de Präis vum Maart Wäert ënnerschreift, ass et wahrscheinlech datt d'Bank vill verschidde Offeren encouragéiere wëllt, déi och de Präis erreechen.
- Short Sales
Déi meescht sinn dës fabrizéiert. Keen weess wéi d'Bank iwwerhaapt akzeptéiere wäert, datt d'Verkeefer seet de Verkaf vun engem eegene Verkaf ze realiséieren an déi Hoffnungen op d'Beruffsliewe vu Käfer hongereg.
Awer d'Banken hir séiss Zäit reagéieren op kuerzen Verkaf, deelweis well Banken eng Broker Präiserhéierung (BPO) bestellen, an dat kann eng Zäit laang daueren. Wann de vergläichen Verkaf net de Verkafspreis huet, ass et onwahrscheinlech datt d'Bank Är Offer akzeptéiere wäert.
Et gi vill Grënn, fir ze kierzen Verkafsheemer ze vermeiden .
- Fixer
Häiser déi vill Reparatur erfuerderen, ob et keng Stëftungen oder Kriibsdächte gëtt, sinn am Präiss reduzéiert. Wann Dir keen Optraghueler ass, vläicht dës Typen vun Fixer-Uewerhäusel net fir Iech.
Et kann versteeste Defekter sinn, déi Dir net se gesinn, wat Dir Äert Reparaturbudget verdoppelen oder verdreifsst. Always get a professionnelle Hausinspektioun an iwwerpréift dann de Reparaturkosten mat engem Kontrakt.
Ausserdeem, wann d'Käschte vum Reparaturen, wann et de Verkafspräis eropgeet, ass den Maartwäert, firwat maacht Dir Iech awer e Heem an der Zilspuer ze kafen an ze späicheren?
- Wunnen zu Bad Locations
Dir kënnt net eng schlecht Plaz fannen. Dir kënnt funktionnelt Obsolescenz befestigen, awer Dir kënnt normalerweis keng Plaz vu senger Plaz bewegen. Wann et niewent der Autobunn, eng Deplacement oder eng kommerziell Zone ass, sidd Dir zimmlech mat senger Plaz gelagert. Vergiesst: Lokal, Standuert, Standuert .
Wann de Präiss ënnert de Maartwäert ass, wann Dir en Haus kaaft, wann et Zäit ass fir ze verkafen, musst Dir och e Präiss ënner dem Maartwäert benotze fir se ze verkafen. Alles wäert schliisslech verkafen, wann et genuch héich ass.
- Éichte Feeler am Home Pricing
Et ass einfach, eng Tippfeeler ze maachen wann Dir de Startpräis op MLS schreift . D'Agents kënnen am Ende oder op der Null null bleiwen als déi éischt Nummer e 2 anstatt e 3, deenen zwee déi dramatesch änneren. D'Zeitungen maachen et och. Also, et kéint e Misweech sinn.
Dir sollt den Lienant oder den Verkeefer nennen, fir erauszefannen, ob de Präis richteg ass, ier Dir iwwer d'Besëtzer opgefaang ass.
Verstoe mir datt wann de Präis ënnert de Maartwäert zitt, da wier et wahrscheinlech e ganz gudde Grond. Aus deem Grond kann net zu der magescher Hot Deal féieren, déi Dir erwaart.
Tip: Frot Iech, firwat ass de Notiz an dësem Haus kaaft?
Zu der Zäit vun der Schreiwe war Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.