Definitioun: An den alen Deeg, wéi och zréck, wéi Sonny a Cher secherlech d'Babe kritt huet, war eng Kaarte kréien fir e Kontrakt . Et huet aus enger Säit bestanen, an e Verkafspreis, initial Verëffentlechung, Balance vu Perquisitiounen a / oder Kredit. Et gouf e Kontoquitt genannt, well et de Käschteerfong fir eng erniddeg Sue gitt . Awer et war wierklech e Kontrakt.
Fast-Forward fir haut, an e Spuerempfang ass de Formulaire dee benotzt gëtt fir de Empfang vun enger ernsten Depot ze weisen.
Buyers hunn eng typesch Sue kaaft an engem Gebei fir en Heem ze kafen . D'Erntebewäertung ass normalerweis fir eng Betribsgesellschaft, Escrowfirma oder Immobilienmakler ze bezuelen. Ee vun deenen Entitéiten fiert dann e Korrigéiere fir d'Liwwerung, déi beweist, datt de Keefer tatsächlech iwwer déi ernärte Sue kaaft.
De Trend haut ass fir d'Titelsfirma an / oder den Erwaardungsbeamten fir de Kaarte kréien. Dëst gëtt allgemeng ausbezuelen, nodeems de Käschte eng erniddeg Sue gi war an de Bankkonto vum Titele oder Accolozuerfirma deposéiert. Et wäert dacks d'folgend sinn:
- Numm vun Titelsfirma
- Adress vum Titel Firma
- Numm Bank vun der Bank
- D'Bankkonto vum Titelsfirma
- D'Empfangsnummer
- Den Accrochrow Nummer
- D'Adress vum Objet
- Datum ofginn
- Numm vun der Persoun, déi den Erhalt kritt
- Betrag vun der Bewuegung
- Numm (en) vum Payor, deen normalerweis de Keefer ass
- Kopie vum urspréngleche Scheck
Wann de Beweis vum Deposit vun der Immobilie Brokerage gehandhabt gëtt, gëtt et an de Vertrauen vum Broker getraff.
Fir Fonds vun engem Keefer an all aner Vertrauensaccident ze kontréieren wier e Verletzung vu Staatsrot, a Real Estate Brokers dierf keng Fondkonditiounen hunn.
In Kalifornien, zum Beispill, sinn déi meescht vun de Verbriecher vum Bureau of Real Estate unerkannt Vertrauen Fonds ze schounen. Dëst ass e Grond, datt verschidde Immobilie Brokerage gewielt hunn, kee Vertrauensfongen opzehalen, an si hunn oft ee Keefer erwächt de Scheck ze bezuelen fir eng Titelsfirma ze bezuelen.
Wann e Real Estate Broker eng Verkeefer sammelt, da muss se an der Confidential Fonds Record Label notéiert ginn, och wann et net an d'Bank ageholl gëtt.
Ee gemeinsame Wee fir de Prêt à depositiv ze verhandelen ass et dem Kaf ugelueden datt d'Suen direkt un de Bank- oder Escrowgesellschaft Bank verdrahen. Mä e Keefekäfer muss nach ëmmer Beweise vun der Depack erfuerder fir den Hypothéiksträit vum Kaferin ze produzéieren, an duerfir ass eng Erléisung vun der Kautioun unerkannt fir en Haus Kafferen ze kréien.
De Kreditgeber seet dass d'ursprénglech ernimmte Suen aus de Käfer hir perséinlech Fongen kënnt kommen. Wann et vun engem Drëtte bezuelt gouf, gëtt den Hypothéikstroum eng weider Dokumentatioun erfuerdert. Am Fall vun der Hypothéik Kreditgeber wäert d'Bankerklärung vum Prêt iwwerhuelen, fir sécher ze sinn, datt d'Suen am Bankkonto vun de Keeser net kuerz aus enger onbekannter Quell ageholl goufen.
Et ass wat d'Gewunnecht als Suen vu Fongen bezeechent gëtt. En Hypothesenhändler muss d'Quell vun de Fonds identifizéieren. D'Fongen mussen an de Kont vum Käfer fir eng gewëssen Zäit Zäit sinn, duerno ass d'Quell vu Suen net sou wichteg wéi wichteg. D'Kreditgeber gesicht d'Dokumentatioun iwwer de Bankekontos zréck, fir sécher ze sinn, datt de Prêt hir eegent Suen benotzt fir e Haus ze kafen.
Mir hunn enorm Froe gemaach wéi e Familljemember, zum Beispill, schreift d'Ernährung. Et ass net am Numm vum Keefer. Dofir ass et net vum Käufer komm, an de Prêt wäert d'Quell eroflueden. Et kann och e Fang 22 sinn, well et méi Probleemer gëtt, wann d'Fongen einfach aus engem Familljemember an de Kont vum Käfer kommen. Et creéiert all Zorte vu Komplikatiounen.
Bekannt och: Kaftel fir eng Kautioun
Gemeinsam Misspellings: Kaarte Receptioun
Beispiller: Och Cher huet eng Kautioun kritt, wann si Land kaaft huet fir en Haus op der Big Island of Hawaii ze bauen. Si hunn d'Land fir 2,9 Milliounen Dollar gekaaf an hunn e beandrockend balinesche Stilheem gebaut, deen se spéider fir bal 9 Milliounen Dollar verkaaft huet. De Keefer vu Cher's Heem krut eng Kautioun ofgeschloss, déi d'Ernährung vun de Keefeg reflektéiert huet.
Zu der Zäit vu Schreiwe war Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.